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1、滄元地產(chǎn)榕城世家項(xiàng)目提報(bào) 河北達(dá)隆行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2010.6 滄元地產(chǎn)榕城世家項(xiàng)目提報(bào) 河北達(dá)隆行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2010.6 滄元地產(chǎn)榕城世家項(xiàng)目提報(bào) 河北達(dá)隆行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2010.6 總 體 目 錄 PART.1 宏觀市場(chǎng) PART.2 區(qū)域市場(chǎng) PART.3 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) PART.4 項(xiàng)目分析 PART.5 項(xiàng)目定位 PART.6 產(chǎn)品建議 政策法規(guī)、GDP走勢(shì)、市場(chǎng)走勢(shì)、高級(jí)市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 區(qū)域政策法規(guī)、房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地供給量 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析、潛在競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 項(xiàng)目地塊描述、項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目總體定位、項(xiàng)目客群定位、項(xiàng)目均價(jià)預(yù)期 項(xiàng)目產(chǎn)品建議、建筑外立面建議、園林建議2、 PART.7 營(yíng)銷(xiāo)思路 推廣思路、營(yíng)銷(xiāo)思路、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn) 滄元地產(chǎn)榕城世家項(xiàng)目提報(bào) 河北達(dá)隆行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2010.6 宏 觀 市 場(chǎng) 政策法規(guī) 近期“新國(guó)十條”的出臺(tái)對(duì)于市場(chǎng)的影響主要是：合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投 資投機(jī)性購(gòu)房需求，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更 改購(gòu)房者姓名，金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)， 要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需 求。二套住房首付比例提高到50%，貸款利率提高為基準(zhǔn)利率的1.1倍，政策 直接表現(xiàn)在對(duì)于投資性住房及改善性住房的抑制。 金融政策金融政策 自2008年后，存款準(zhǔn)備金又一次調(diào)整到3、17%，但貸款利率等方面沒(méi)有大的變 動(dòng)，僅在二次房貸方面有所體現(xiàn)。 因此，總的來(lái)看，金融政策處于適度緊縮、適度寬松的狀態(tài)。從側(cè)面表現(xiàn)了 政府管理層對(duì)待支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的態(tài)度壓制，但不全面打擊。 國(guó)國(guó)11條條 一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給； 二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求； 三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管； 四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)； 五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任。 這次調(diào)控在抑制住房需求的同時(shí)積極增加住房供給，進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)； 更加注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期制度建設(shè)； 接納部分二次房改提議內(nèi)容，第一次提出“要加快研究完善住房稅收政策， 引導(dǎo)居民樹(shù)立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念”。 國(guó)國(guó)19條條 繼“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”等調(diào)控政策之后又一次重大舉措。“國(guó)19條” 如能確保實(shí)施，將有效防止囤地，并對(duì)降低地價(jià)乃至房?jī)r(jià)起到一定作用；同 時(shí)明確規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售之中的規(guī)范，降低了捂盤(pán)惜售的