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1、安吉縣梅溪鎮(zhèn)安置房工程BT投資初步方案一、 工程概況 項(xiàng)目選址：項(xiàng)目地塊位于安吉縣梅溪鎮(zhèn)。 工程規(guī)模：（1）梅溪鎮(zhèn)曉墅村石子澗安置區(qū)項(xiàng)目，商品房總建筑面積3.8萬(wàn)平方米；（2）梅溪鎮(zhèn)梅溪村臨港安置房項(xiàng)目，商品房總建筑面積5.4萬(wàn)平方米；（3）梅溪鎮(zhèn)石龍村安置房項(xiàng)目，商品房總建筑面積6.4萬(wàn)平方米，建筑類型為多層。 工程內(nèi)容：施工圖范圍內(nèi)的土建、安裝、設(shè)備、室外、綠化等全部工程。 投資內(nèi)容：工程費(fèi)用、投資收益費(fèi)、投資利息（建設(shè)期利息和回購(gòu)期利息）。二、 BT投資初步方案3.1 投資及建設(shè)主體確認(rèn)1、安吉縣梅溪鎮(zhèn)安置房項(xiàng)目選擇采用BT模式。梅溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府作為招商人，梅溪鎮(zhèn)下屬全資子公司作為項(xiàng)目業(yè)主（2、甲方），通過(guò)綜合考察、競(jìng)爭(zhēng)性談判、費(fèi)率報(bào)價(jià)等方式，重點(diǎn)對(duì)投資人投融資能力、項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)等進(jìn)行考評(píng)，最終確定本項(xiàng)目的投資主體。2、投資人依法注冊(cè)組建項(xiàng)目公司（乙方），由項(xiàng)目公司（乙方）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的投融資和工程建設(shè)管理，并于該項(xiàng)目驗(yàn)收合格后移交至項(xiàng)目業(yè)主（甲方）。3、BT項(xiàng)目工程投資由投資人以資本金和融資籌措。投資人將根據(jù)項(xiàng)目投資建設(shè)需要及時(shí)安排相關(guān)資金。4、投資人在當(dāng)?shù)刈?cè)設(shè)立具體實(shí)施建設(shè)本工程的項(xiàng)目公司（乙方）。該項(xiàng)目公司（乙方）是獨(dú)立的企業(yè)法人且承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。5、項(xiàng)目公司（乙方）應(yīng)設(shè)立專門帳戶，限用于本項(xiàng)目工程建設(shè)，不得移作他用，并接受招商人的監(jiān)督，檢查。3.2 投融資及擔(dān)保1、項(xiàng)目建3、設(shè)期內(nèi)，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度及雙方約定的資金計(jì)劃，項(xiàng)目公司（乙方）及時(shí)到位工程建設(shè)資金。投資人將廣開融資渠道，利用投資人自有資金或其它合法融資渠道，籌集工程建設(shè)所需要的資金。2、招商人向投資人提供安吉縣財(cái)政局出具的關(guān)于項(xiàng)目所有價(jià)款的支付承諾函。招商人應(yīng)當(dāng)配合投資人提供與投資人債權(quán)等額的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)或具備國(guó)有土地使用權(quán)證的經(jīng)營(yíng)性土地進(jìn)行抵押或指定當(dāng)?shù)匾患覈?guó)資企業(yè)按本項(xiàng)目BT投資額的100%價(jià)值進(jìn)行融資擔(dān)保。3、建設(shè)期利息：建設(shè)期利息利率暫按現(xiàn)行中國(guó)人民銀行公布的三至五年期貸款基準(zhǔn)利率增加相應(yīng)固定投資收益率，固定投資收益率不以貸款基準(zhǔn)利率變化而作調(diào)整。建設(shè)期利息按實(shí)際工期的一半計(jì)算。3.3 項(xiàng)目建設(shè)管理4、1、項(xiàng)目公司（乙方）必須按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制度，根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主（甲方）提供的施工圖紙，項(xiàng)目公司（乙方）作為項(xiàng)目建設(shè)期業(yè)主，按照國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同的要求完成項(xiàng)目建設(shè)并移交。項(xiàng)目業(yè)主（甲方）應(yīng)保證工程開工前期手續(xù)辦理到位，確保該項(xiàng)目符合開工條件。2、投資人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)管理工作，向項(xiàng)目業(yè)主（甲方）收取投資收益費(fèi)。3、項(xiàng)目業(yè)主（甲方）選擇的工程勘測(cè)設(shè)計(jì)單位對(duì)勘測(cè)設(shè)計(jì)成果承擔(dān)全部責(zé)任。勘測(cè)設(shè)計(jì)單位須在工程施工及驗(yàn)收階段為項(xiàng)目公司（乙方）提供相關(guān)服務(wù)。4、項(xiàng)目公司（乙方）根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，與施工單位簽訂施工承包合同，由施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)。5、投資人及項(xiàng)目業(yè)主（甲方）應(yīng)共同委托第5、三方工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程跟蹤審計(jì)。6、項(xiàng)目業(yè)主（甲方）按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定委托監(jiān)理單位對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，監(jiān)理費(fèi)用可納入回購(gòu)款內(nèi)。7、項(xiàng)目公司（乙方）按國(guó)家及浙江省有關(guān)規(guī)定，依法選擇本項(xiàng)目設(shè)備及材料供應(yīng)等單位。項(xiàng)目公司（乙方）與材料供應(yīng)商單位等簽訂與本項(xiàng)目有關(guān)的合同。項(xiàng)目業(yè)主（甲方）依法對(duì)整個(gè)過(guò)程實(shí)行監(jiān)督和檢查。8、本工程項(xiàng)目所需用地（征地、借地），由招商人及項(xiàng)目業(yè)主（甲方）根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃向項(xiàng)目公司（乙方）及時(shí)交付使用，因未能按時(shí)交付影響工程施工的責(zé)任由招商人及項(xiàng)目業(yè)主（甲方）承擔(dān)。9、工程的延誤、放棄和順延，按照雙方約定執(zhí)行。3.4 項(xiàng)目移交及回購(gòu)1、項(xiàng)目公司（乙方）應(yīng)6、于該項(xiàng)目具備交工驗(yàn)收條件時(shí)，向項(xiàng)目業(yè)主（甲方）提供書面驗(yàn)收申請(qǐng)，項(xiàng)目業(yè)主（甲方）應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收辦法按國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行。2、項(xiàng)目驗(yàn)收合格后進(jìn)入回購(gòu)期，由招商人及項(xiàng)目業(yè)主（甲方）按約定向投資人及項(xiàng)目公司（乙方）支付工程投資及投資回報(bào)。投資回報(bào)按回購(gòu)期內(nèi)以招商人及項(xiàng)目業(yè)主（甲方）尚未償還投資人及項(xiàng)目公司（乙方）工程投資的余額為基數(shù)，按雙方約定的資金占用補(bǔ)貼率計(jì)算。3、回購(gòu)期利息：暫按現(xiàn)行中國(guó)人民銀行公布的三至五年期貸款基準(zhǔn)利率增加固定投資收益率，固定投資收益率不以貸款基準(zhǔn)利率變化而作調(diào)整。4、本項(xiàng)目采用“一次回購(gòu)，分期支付”的方式。3.5 工程結(jié)算1、單個(gè)工程項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目開工條件成7、熟度不同進(jìn)行實(shí)施，單獨(dú)進(jìn)入回購(gòu)期，獨(dú)立進(jìn)行結(jié)算。2、BT投資范圍為施工圖范圍內(nèi)的建筑安裝工程。本項(xiàng)目采用固定費(fèi)率報(bào)價(jià)形式，則按約定預(yù)算口徑確定的總價(jià)約定的費(fèi)率結(jié)算，最終以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。3、工程量按實(shí)調(diào)整。材料價(jià)格調(diào)差按預(yù)算編制期采用的信息價(jià)與實(shí)際施工期前80的材料平均信息價(jià)差值按實(shí)進(jìn)行調(diào)整，信息價(jià)采用按先后順序采用湖州市造價(jià)信息、浙江造價(jià)信息價(jià)格。 材料調(diào)差計(jì)稅金和規(guī)費(fèi)。人工費(fèi)按合同工期內(nèi)平均信息價(jià)進(jìn)行調(diào)整。3.6 各方其他權(quán)利義務(wù)1、招商人及項(xiàng)目業(yè)主（甲方）的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程中的全部政府文件，包括建設(shè)用地許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，8、建設(shè)工程施工許可證及所需的其它政府文件。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的所有前期工作，使之完全達(dá)到開工條件，包括三通一平、征地（借地）、居民與單位的動(dòng)遷及安置、補(bǔ)償、舊房拆除，以及工程施工所需的全部配套服務(wù)。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間所發(fā)生的用地等糾紛、訴訟以及其他當(dāng)?shù)仃P(guān)系事務(wù)；負(fù)責(zé)處理排除任何企業(yè)和個(gè)人阻止與干擾工程施工的行為。2、投資人及項(xiàng)目公司（乙方）的權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)工程建設(shè)的管理工作。（2）負(fù)責(zé)在工程中建立質(zhì)量保障體系，嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。（3）承擔(dān)本工程建設(shè)管理中所有相關(guān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，保證安全文明施工規(guī)范等責(zé)任。（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃，并嚴(yán)格按照確認(rèn)的一級(jí)進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施工程建設(shè)，確保建設(shè)資金按使用計(jì)劃及時(shí)到位。