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1、 受理編號(hào)：（京土開(kāi) 方案（ ） 號(hào)） 北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行方案審批表申請(qǐng)單位：編制單位：儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱：申報(bào)日期：分期狀況：北京市土地整頓儲(chǔ)備中心項(xiàng)目基本狀況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國(guó)有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其他其她未運(yùn)用地未運(yùn)用地其他其他現(xiàn)狀狀況類(lèi)別戶/個(gè)數(shù)占地面積(公頃)建筑面積(萬(wàn)M2)數(shù)據(jù)來(lái)源根據(jù)國(guó)有公司集體公司居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃狀況用地面積(公頃)建筑面積(萬(wàn)M2)容積率建設(shè)用地面積居住代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其她其她高度地價(jià)水平用途土地級(jí)別樓面熟地價(jià)樓面毛地價(jià)或出讓金根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)綜合居住工業(yè)一2、級(jí)開(kāi)發(fā)投資總額序號(hào)項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）所占比例1前期費(fèi)用2征地補(bǔ)償費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)4征地、拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5市政基本設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)額9兩稅一費(fèi)(5.5%)共計(jì)樓面地價(jià)（元/平方米）-地面地價(jià)（元/平方米）-注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：(17項(xiàng)之和)5.5%/94.5%；2、“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)額” 以17項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。前期費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目 數(shù)量計(jì)費(fèi)原則金額(萬(wàn)元）根據(jù)1編制項(xiàng)目建議書(shū)(代可研報(bào)告)計(jì)價(jià)格19991283號(hào)2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)行方案編制費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1元/M23、6編制交通影響評(píng)估費(fèi)1元/M27編制土地上市地價(jià)評(píng)估費(fèi)8編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)9委托入市交易費(fèi)京國(guó)土房管財(cái)82號(hào)10其她合 計(jì)（萬(wàn)元）折合（元/建筑M2）征地補(bǔ)償費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/畝)補(bǔ)償金額 （萬(wàn)元）根據(jù)1土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未運(yùn)用地其她小計(jì)2安頓補(bǔ)貼費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(人)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/人)補(bǔ)償金額 （萬(wàn)元）根據(jù)勞動(dòng)力安頓補(bǔ)貼費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)貼費(fèi)殘疾人安頓補(bǔ)貼費(fèi)孤寡老人補(bǔ)貼費(fèi)小計(jì)3青苗補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/畝)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)小計(jì)4地上附著物補(bǔ)償項(xiàng)目數(shù)量(個(gè))計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/個(gè))補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)樹(shù)木魚(yú)塘墳塋電線桿機(jī)井小計(jì)5征地稅費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)原4、則(萬(wàn)元/畝)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)耕地開(kāi)墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)6其他共計(jì)（萬(wàn)元）折合(萬(wàn)元/畝)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例 %）拆遷補(bǔ)償費(fèi)居民拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重圍成新價(jià)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)名稱取值范疇取值備注基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)見(jiàn)上表格房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)貼費(fèi)家電改移補(bǔ)貼費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其她小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）拆遷補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根5、據(jù)區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范疇房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)貼費(fèi)家電改移補(bǔ)貼費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其她小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）拆遷補(bǔ)償費(fèi)國(guó)有公司拆遷非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格K1K2K3建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)名稱取值范疇取值備注區(qū)位價(jià)格容積率調(diào)節(jié)系數(shù)(K1)房屋原用途調(diào)節(jié)系數(shù)(K2)規(guī)劃用途調(diào)節(jié)系數(shù)(K3)（區(qū)位價(jià)格K1K2K3）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)見(jiàn)上表格房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)貼費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)其她小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷M2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)集體公司拆遷項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)貼費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)其她小計(jì)(萬(wàn)元）折合（6、萬(wàn)元/被拆遷M2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)其她費(fèi)用項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）根據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20元/被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）其她費(fèi)用居民拆遷農(nóng)民拆遷國(guó)有公司拆遷集體公司拆遷市政、公共設(shè)施拆遷共計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例 %） 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目工程內(nèi)容長(zhǎng)度(米)金額（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)根據(jù)1道路工程2雨水工程 3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11暫時(shí)市政接用費(fèi)12其她共計(jì)(萬(wàn)元)折合（元/建筑M2）注：市政基本設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測(cè)算根據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最后以市政施工圖預(yù)算為最后測(cè)算根據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣7、除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表序號(hào)工作內(nèi)容投資狀況（萬(wàn)元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設(shè)4.15其他工作其 她 需 要 說(shuō) 明 內(nèi) 容1、闡明土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)行方案中所用數(shù)據(jù)、原則根據(jù)。如：關(guān)于批復(fù)、證明等材料（附件1）征地：征地面積、征地補(bǔ)償原則及安頓補(bǔ)貼人員數(shù)量根據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償原則根據(jù) （涉及房屋拆遷項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門(mén)意見(jiàn)）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算根據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案闡明及附圖（附件2）闡明：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總體實(shí)行方案，方案中需明確開(kāi)發(fā)時(shí)序、周期及分期狀8、況等內(nèi)容；同步闡明各期范疇、工作內(nèi)容、開(kāi)發(fā)成本及鈔票流等3、項(xiàng)目資金使用籌劃（附件3）闡明：項(xiàng)目資金來(lái)源、比例及各期、各階段使用籌劃4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開(kāi)發(fā)分期實(shí)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度籌劃表序號(hào)工作內(nèi)容月份1234567891011121前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設(shè)4.15其他工作6土地入市交易5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)行方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要特殊闡明內(nèi)容。備注1、涉及整體開(kāi)發(fā)分期實(shí)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)行方案審批表；2、涉及公司拆遷項(xiàng)目，投資回報(bào)額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)節(jié)。國(guó)土分 局 意 見(jiàn)審核意見(jiàn)：分局領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日區(qū)政府意 見(jiàn)主管領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日市 儲(chǔ)備中 心 意 見(jiàn)技術(shù)審核小組意見(jiàn)： （經(jīng)技術(shù)審核小組審議項(xiàng)目填寫(xiě)）小構(gòu)成員:年 月 日開(kāi)發(fā)管理部意見(jiàn)：經(jīng)辦人： 部門(mén)負(fù)責(zé)人：年 月 日主管領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日 中心領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日 專(zhuān) 家評(píng)審會(huì) 審核意 見(jiàn) 根據(jù)北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行方案專(zhuān)家評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要（200年第期），項(xiàng)目評(píng)審意見(jiàn)如下：年 月 日市國(guó) 土 局審核意 見(jiàn) 年 月 日聯(lián) 席 會(huì) 審核意 見(jiàn)根據(jù)政府儲(chǔ)備土地和入市交易土地聯(lián)席會(huì)會(huì)議紀(jì)要（200年第期），項(xiàng)目評(píng)審意見(jiàn)如下： 年 月 日備注