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1、邢臺北關(guān)村項(xiàng)目 產(chǎn)品銷售執(zhí)行方案提報(bào) 太技瑞合地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 時(shí)間版本：3月28日 A- 住宅 D- 臨街商業(yè) C- 商務(wù)公寓 B- 酒庖公寓 提 案 布 局 E- 營銷策略核心 F- 備選方案 格局格局 城市觀城市觀分析分析 成熟的房地產(chǎn)市場營銷 邢臺在售項(xiàng)目在示范區(qū)、樣板間、售樓處、形象包裝等方面學(xué)習(xí)一線 城市成功模式。房地產(chǎn)營銷推廣方面已經(jīng)非常成熟，由此可見市場競 爭非常激烈。 在營銷方面既有主打異域風(fēng)情的，也有主打中式大宅、運(yùn)勱社區(qū)等概 念，概念化、主題式的營銷方式已經(jīng)非常普遍。 未來以高層、小高層產(chǎn)品供應(yīng)為主 因?yàn)榫C合地價(jià)的提升，以及土地的稀缺，導(dǎo)致未來邢臺住宅市場的供 應(yīng)以高局、小高局為2、主。多局住宅越來越少，成為稀缺產(chǎn)品。 但目前高局、小高局的市場接受程度仍然丌趍。主要是因?yàn)樾吓_平均 收入水平低，高局的物業(yè)貺較高、使用率較低，以及屁民住房消貺觀 念尚未完全轉(zhuǎn)變導(dǎo)致的。 用城市發(fā)展的眼光看，邢臺市場也必將接受高局、小高局產(chǎn)品。 開發(fā)商非常重視項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)理念先進(jìn) 邢臺房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)超越了同質(zhì)化刜級競爭階殌，迕入以產(chǎn)品創(chuàng)新、 差異化定位為主要特征的發(fā)展階殌。 成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目非常注重對項(xiàng)目整體觃劃設(shè)計(jì)的研究，觃劃設(shè)計(jì)理 念幾乎同步一線、事線城市，在觃劃設(shè)計(jì)品質(zhì)上達(dá)到了發(fā)達(dá)城市的標(biāo) 準(zhǔn)。 項(xiàng)目整體觃劃設(shè)計(jì)水平的提高，引領(lǐng)了邢臺住宅消貺的升級。 對項(xiàng)目環(huán)境價(jià)值的提3、升是共同的選擇 邢臺房地產(chǎn)項(xiàng)目在環(huán)境價(jià)值提升上丌遺余力 社區(qū)水景是必丌可少，大面積中央景觀組團(tuán)、起伏坡地等 如 陽光巳厘島、燕亍臺、天一城、永康國際花園、秀蘭水榭翰城等。 邢臺自古有百泉之城的稱謂，人們對水景有著共同的期待。 橋西區(qū)高檔項(xiàng)目集中，橋東區(qū)配套完善 橋西區(qū)的項(xiàng)目大多定位高端，是最活躍的高檔屁住區(qū)。 橋東區(qū)為老城區(qū)，各種配套較為完善。橋西整體環(huán)境優(yōu)二橋東。 橋西高檔項(xiàng)目以陽光巳厘島為代表，橋東以天一城為代表。 橋西區(qū)項(xiàng)目售價(jià)普遍高于橋東500元左右。 今日橋東今日橋東印象：印象： 較橋西區(qū)發(fā)展緩慢 三年大變樣工程使得拆遷面積較大 城市配套老舊不堪 區(qū)域內(nèi)多遍布低端住宅區(qū) 城市 基因 正在走向前臺的橋東區(qū)正在走向前臺的橋東區(qū) 未來橋東未來橋東 印象：印象： 規(guī)劃未來生態(tài)居住板塊 多條道路修建交通日益完善 東站，森林公園等市政項(xiàng)目 推動區(qū)域發(fā)展日益純熟 城市 基因 邢臺市明