午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、金山廊橋項目營銷方案一、 背景：岳西老城區兩大傳統商圈的連接帶上的金山廊橋，不禁想到清明上河圖車水馬龍,熙熙攘攘虹橋，如今作為金山廊橋的推出不僅順應古今而且傳承當代，是商業文化的升華也是商業模式的升級，在歷史的腳步中注入現代的商業元素，成就一個時代的輝煌。打造一個特色文化旅游商業新模式。二、 業態定位：每層需要引進品牌旗艦店12家,作為品牌龍頭，以大品牌帶動小品牌拉動消費，在公共部分及大露臺，可以增加“花車”及“移動城堡”增加商業氛圍。一層：品牌餐飲、品牌服裝、等 二層：時尚街，名品街、歡動街三層：臺灣小吃、廊橋酒吧、KTV、一茶一坐三、 銷售與運營同發展鑒于項目全國連鎖發展的宏偉目標，為此作2、為第一一炮而紅的標桿項目，前期首先借助優秀的招商公司聯合，招商先行,拓展區域優質品牌形成具有全國影響力的優秀品牌公司。銷售：將35年贏利預期提前實現，并且拿收來的租金培育市場，實行79%回報模式租金：基于對市場租金的調研，后期運營可維持在5060元/平方米/月平均租金.3-5年內培育市場實現統一運營管理模式，統一業態、統一招商、統一管理。將市場做活，而不是“東家開店，李家閉門”；高端品牌商招不進來來，低端品牌又無法提升項目檔次的尷尬局面。培育市場的目的就是要打造一個成熟的商業中心，為此銷售模式建議：二三層：劃分2040平方米商鋪，1-3年返租27%，平均每年9%，一次性給付購房投資客戶，并可沖3、抵購房款。4-5年20%，每半年返還一次。年回報不超過10%，劃分形式可作為室內步行街考慮.由招商公司統一招商，由管理公司統一運營管理，5年120回購.四、 項目建議：1、1-3層需要增加貨運電梯，否則配送存在一定問題。2、 成立招商公司及管理公司，以專業化商業管理，實現廊橋品牌建立3、 一層目前已經銷售，招商僅可作為服務項目但無法制約小業主，開街存在一定問題,建議補簽運營管理協議或者成立業主委員會制定商業物業管理規范及條例.4、 橋兩端出入口可以增加富有地方文化的雕塑小品。五、 工作執行計劃時間招商工作銷售工作5月業態定位論證營銷策劃方案制定6月正式開始招商銷售價格及模式最終制定5-7月2-4、3層 主力旗艦品牌3-4家 積累客戶200300次級品牌:2030家認籌，目標300500組客戶8月品牌簽約會開盤9月裝修加推，銀行貸款協調工作10月開街交房辦證等六、 發展定位特色旅游文化商業廊橋啟動廊橋商業的財富模式七、 推廣思路:（1）商鋪招商先行招商工作的開張，意向簽約商家信息的不斷增加,增加投資者對未來價值的期望，堅定投資信心。(2)先炒商緩炒鋪通過對商家的炒作，商業前景描繪，商商價值自然凸顯。八、 推廣手段（1） 渠道手段渠道1：戶外、媒體等形式渠道2:客戶資源聯動（2）事件營銷(合肥設立投資電話咨詢點）渠道3：組織旅游觀光看房模式事件1：品牌簽約儀式（記者會的形式)事件2：金山廊5、橋招商大會(洽談會形式）事件3：金山廊橋特色商業解析會（座談形式)事件4：安徽省特色旅游文化商業地產受牌事件5：全國范圍內巡展(商業模式推廣）(3）活動營銷活動一:VIP認籌活動活動二：樣板鋪開放活動活動三：鋪王拍賣活動活動四:風情美食周活動(4）體驗式營銷影音室情景模擬商業沙盤展示現場氛圍營造3、銷售方式九、 如何加強客戶信心？保障一：5年平均每年9%年回報率（前3年一次性在總房款內扣除，45年9回報率)保障二：八大統一為您的財富保駕護航統一運營 統一管理 統一形象、統一營銷推廣、統一品牌拓展、統一服務理念、統一策略執行，統一招商。保障三:兩大核心商圈的財富橋梁，超人氣保證保障五：品牌薈萃,6、專業商業運營管理，消費有保障保障六：開發商高比例自持13%確保物業穩贏如何優化客戶資源?大客戶先行，保證實力客戶優先選擇鋪面;小客戶填充，跟風小客戶營造熱銷氛圍操作方法：1、 二層三層均以街鋪形式銷售，劃分25-40平方米商鋪。2、 2、產權分割，統一經營,整合商家更深地挖掘主題商場深層次的內涵，保持商場的專業性。委托專業商業管理公司進行統一經營管理，并以第三方的名義同產權人簽署租賃經營協議，使“返租更可信，風險更低，同時降低開發商返租風險。3、 提高年返租回報率，吸引短期投資者。同時,短期的返租回報更能體現對項目的信心。如果劃分街鋪需要5年培育期，集中商業劃分需要10年，鑒于目前區域初步調研,區域主要以3540平方米商鋪經營為主,租金平均在45元左右，建議本案商業返租5年，期間平均9%年回報率（前3年9一次性在總房款內扣除，4-5年10%回報率）租金收益穩定在40左右。十、 鋪位劃分形式：精品服飾精品服飾精品服飾精品服飾二層:主要定位時尚街、歡動街、經營服裝、小飾品、兒童玩具等三層;主要劃分70-150-300平方米商鋪，主要經營茶吧、小吃、休閑、娛樂扥