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1、金隅合肥叉車廠項(xiàng)目售樓處精裝設(shè)計任務(wù)書一、 項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于合肥市蜀山區(qū)，北至望江西路，東至金寨路，南至煤場路，西至肥西路。2.規(guī)劃指標(biāo)地塊名稱用地性質(zhì)用地面積（）地上建筑面積容積率建筑密度綠地率A01地塊公園綠地G15346.91 A02地塊居住用地R2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B86417.44 商業(yè)：120984.423.540%30%住宅：181476.62A03地塊居住用地R266440.73 166101.83 2.522%43.50%A06地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B17903.54 80565.93 4.550%20%A07地塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B16653.59 16652、3.59 150%20%A08地塊公園綠地G12453.86 A11地塊居住用地R229279.65 73199.125 2.522%40%合計224495.72638981.52注：A11紅線用地面積為54612.98平方米，上表中A11用地指標(biāo)已扣除小學(xué)用地面積，實(shí)際小學(xué)、幼兒園位置結(jié)合方案考慮在A03、A11用地內(nèi)布置。3.項(xiàng)目初步定位策劃結(jié)論1)文創(chuàng)商業(yè)、辦公部分項(xiàng)目定位：項(xiàng)目整體定位為Bingo Show，即文化、時尚、藝術(shù)、活力街區(qū)。項(xiàng)目消費(fèi)客群定位：消費(fèi)客群為“生命體驗(yàn)型客戶”，追求刺激，突破常規(guī)，不喜被現(xiàn)實(shí)束縛；勇于追求，喜愛學(xué)習(xí)，渴望在社交中獲得認(rèn)可；熱愛時尚，喜愛新鮮事物，3、尋求變化和新的刺激；充滿活力，追求身心健康、有活力，喜歡運(yùn)動，尋求健康、有活力的生活方式。客群特征為“N世代”，時尚、自由、分享、強(qiáng)調(diào)自我感受、追求自我成就感的一代。他們，自帶信息，不裝系統(tǒng)，U盤化生存；他們，隨時插拔，不受約束；他們，樂于體驗(yàn)至極致，他們崇尚自由；他們，喜歡積極的學(xué)習(xí)、玩樂、溝通、工作以及創(chuàng)造社群。項(xiàng)目各地塊產(chǎn)品定位：項(xiàng)目商業(yè)由A02的公建部分、A06、A07共同組成，其中A02商業(yè)部分、A06、A07為商業(yè)部分的核心，A03地塊東側(cè)少量配套商業(yè)作為補(bǔ)充。A07地塊定位為文化創(chuàng)意街區(qū)，都市活力秀場，為項(xiàng)目整體商業(yè)部分的“主題標(biāo)簽”。借助舊廠房的特色，集合多個文化創(chuàng)意業(yè)態(tài)【會所4、秀場（包括但不限于展場、婚慶、劇場、宴會廳、極限運(yùn)動場等等可能性）、餐飲、創(chuàng)意零售、創(chuàng)意辦公、科技體驗(yàn)等等】組成文創(chuàng)特色群落。A06地塊為項(xiàng)目商業(yè)部分的核心，產(chǎn)品構(gòu)成為：購物中心+特色單元式創(chuàng)意空間+特色主題酒店。購物中心的定位為“活力秀場”；特色單元式創(chuàng)意空間結(jié)合屋頂空間進(jìn)行設(shè)計，功能可兼容創(chuàng)意辦公、餐飲等；特色主題酒店如桔子水晶酒店。A02地塊公建部分定位為代建部分+商業(yè)街區(qū)，代建10萬部分為甲級寫字樓和五星級酒店；商業(yè)街區(qū)全部為銷售型產(chǎn)品，沿望江路部分商街地上以2層為主，局部可接受3層。A03地塊的配套商業(yè)設(shè)置于地塊東側(cè)，設(shè)計為單街面，結(jié)合全項(xiàng)目配套設(shè)施進(jìn)行整體設(shè)計。2）住宅部分項(xiàng)目住5、宅定位結(jié)論：絕版城心府邸絕版成熟地段+絕版的規(guī)模復(fù)合開發(fā)將成為幾年內(nèi)整個城區(qū)資源和價值最高的明星頂端項(xiàng)目，引領(lǐng)全市價格頂端，占據(jù)銷量前茅；能滿足絕大多數(shù)合肥精英及準(zhǔn)財富階級客戶需求，以規(guī)模優(yōu)勢，塑造私享、品質(zhì)體驗(yàn)，兼具人性、健康、家庭關(guān)懷的生活理念。項(xiàng)目客群定位結(jié)論：高層客戶，100-175集中30-40歲，城市精英中堅，在合肥城市人口金字塔中高層，從事職業(yè)多為政府、企事業(yè)中層、教師、醫(yī)生及小私營業(yè)主，兩代核心生活，孩子多小于五歲，少量有或考慮第二個孩子；多數(shù)為首改型客戶，居住經(jīng)驗(yàn)并不豐富，上套房集中在70-100m2，8年以上商品房或單位分房屬性，兩居功能為主；這套房的改善動機(jī)多為提升功能、6、環(huán)境、物業(yè)和鄰居圈層，支付能力有上限；在合肥及本項(xiàng)目周邊生活超過十年以上，認(rèn)同本項(xiàng)目的便利城區(qū)生活和大盤價值，但不滿足于老舊和環(huán)境資源匱乏。洋房客戶，面積段為130-160集中于40歲以上，城市財富階層，多為私營業(yè)主、資深政企高層和拆遷戶（多套房本地土著），兩代居住為主，考慮父母臨時居住，孩子多大于8歲，多為兩套以上居住經(jīng)驗(yàn)，上套房為高層100-160m2高層，渴望私屬體驗(yàn)和戶外延展空間；對健康、專屬有要求。產(chǎn)品定位結(jié)論及價值判斷：產(chǎn)品類型包括高層住宅和洋房產(chǎn)品。3、售樓處示范區(qū)范圍1）售樓處示范區(qū)位置設(shè)置在A07南側(cè)廠房及A08綠地地塊內(nèi)，其中2號廠房的南側(cè)低跨18軸做為售樓處，示范區(qū)范圍詳7、見下圖：2）售樓處建筑面積約778平米（原廠房單層面積），樣板間在售樓處內(nèi)部搭建，售樓處平面如下圖（此圖為示意圖，售樓處功能布置面積大小、挑空的位置及大小等結(jié)合自己的方案特點(diǎn)確定,因售樓處設(shè)置在文創(chuàng)區(qū)保留舊廠房內(nèi),盡量結(jié)合原有廠房建筑結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行特色設(shè)計,該售樓處后期稍經(jīng)改造亦將作為經(jīng)營性文創(chuàng)空間使用;其北側(cè)高跨作為秀場使用，保留大空間，東側(cè)局部可加層，相互關(guān)系請在設(shè)計中一并考慮）：首層主要功能區(qū)（如下圖示意）：接待區(qū)沙盤展示區(qū)接待洽談區(qū)水吧區(qū)_影音區(qū)廁所 二層主要功能區(qū)（如下圖示意）：挑空區(qū)辦公區(qū)樣板間（樣板間面積為105及135平米，詳見附件）3）擬建售樓處廠房現(xiàn)狀凈高10.3米（至屋架底部），詳見剖面圖：二、工作內(nèi)容及成果要求：1）在不動建筑外輪廓的前提下，充分考慮廠房空間條件，完善售樓處的功能布置，完成售樓處的平面調(diào)整，提供CAD文件。2）根據(jù)項(xiàng)目客戶定位，完成售樓處精裝修概念方案，提供意向圖片及參考項(xiàng)目，并形成匯報文件。3）售樓處中樣板間不在此次比選范圍內(nèi)，只需確定樣板間位置與布置方式與參觀動線等。4）售樓處首層需考慮預(yù)留與北側(cè)秀場（高跨區(qū)）連通的條件，秀場使用和動線安排結(jié)核售樓處設(shè)計給出布置建議即可。三、設(shè)計相關(guān)工作要點(diǎn)：成本定位：售樓處精裝修： 2800元/平米（按照售樓處實(shí)際建筑面積計算）