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1、差異化人群創品牌差異化人群創品牌 聯合聯合格里主題傳播策略格里主題傳播策略 杭州捷群廣告有限公司杭州捷群廣告有限公司 57005700，丁橋破冰，丁橋破冰 位于城市東北部，江干區上北方向，曾是江南 水鄉。 江干區北有上塘河蜿蜒流淌，東有錢塘江洶涌 奔騰，但惟獨這里，不知從何時起，成了江干 區乃至杭州版圖上的“西伯利亞冰原”，溜出 了新世紀的城市發展藍圖。 07年初，丁橋推出，區域整體規劃 正式浮出水面，同年7月，首塊商品房土地出 讓，并以高出市場預期的4241元/平米的樓面 地價，揭開了區域的全面發展與開發商圈地運 動的序幕，丁橋從此破冰，躍然于杭州版圖之 上。 丁橋 總1185畝，住宅1022、7.06畝 總18塊土地，13塊為住宅用地 容積率在2.02.4之間 關鍵數字關鍵數字 聯合聯合格里基礎形態掃描格里基礎形態掃描 建筑形態：高層、小高層 占地面積：34319 總建筑面積：89010 地上總建筑面積：68638 總戶數：707戶 容積率：2.0 綠地率：30% 建筑密度：18.8% 車位配比：0.53 初步，從地緣角度入手初步，從地緣角度入手 通過分析三角形將本案帶進杭州板塊格局通過分析三角形將本案帶進杭州板塊格局 分析 三角 市場態勢市場態勢 臵業者臵業者 競爭格局競爭格局 從地緣角度，發現項目的可發揮資源 策略如何切入這些資源？ 地緣間的競爭格局是怎樣的？ 項目的運做將要面3、對哪些地緣問題 和機會點？ 哪一類人群有可能成為我們的目標客戶？ 他們的價值取向和現實需求是怎么樣的 ？ NONO。1 1捷群房地產品牌模型捷群房地產品牌模型分析三角分析三角 （一）政策導向對比 （二）住宅供應量對比 （三）自然人文環境對比 （四）交通環境對比 （五）子女教育環境與落戶政策對比 （六）各板塊重點項目采集 （七）各區域主流價格對比 一個新興的區域一個新興的區域 丁橋 VS 華豐、喬司、九堡、下沙、橋西、星橋 （一）政策導向對比（一）政策導向對比 華豐：依靠交通政策的利好，帶活板塊的發展； 九堡：城市東進戰略的直接受益者, 杭州未來的中轉樞紐； 喬司：地鐵一號線與城市東進政策的間接受益者； 下沙：杭州衛星城；世界500強與高科技生產加工基地；人文氣氛濃厚的大 學城；有望成為長三角南翼的核心樞紐； 橋西：由運河改造托起的主城區明星板塊；運河商務區的啟動建設即將引領 杭州商務走向多