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1、永發臨沂南坊項目設計任務書一、地塊位置及現狀本項目位于臨沂市北城新區地塊呈三角形，東側通達路，南側為沂蒙七路，北側為三和六街。二、規劃要求項目擬建成北城新區高品質混合社區。2.1 主要規劃指標2.1.1 用地面積：9.8173萬平方米 2.1.2 容積率不小于1.52.1.3 建筑密度28%2.1.4 綠地率35%2.1.5 建筑層數不高于18層高層。2.2 退界要求2.2.1 建筑退界必需滿足地塊控制性詳細規劃的要求，詳見地塊規劃條件通知書， 。2.3建筑間距2.3.1高層住宅日照間距應滿足國家規范要求以及控制性詳細規范的要求。2.3.2應統一做日照分析2.4道路交通2.5.1車行出入口設在2、沂蒙七路2.5.2 道路分級設置，交通組織考慮高層區對低層區無干擾2.5.3總機動車位車位按1：1設置，其中別墅區建議按每戶1.5個設置，更好的滿足別墅客戶的需求。公寓區的比例可相應的降低，要求盡量地面并結合景觀設。2.5.4 建筑出入口要考慮車輛停留的位置以及車輛停留對于道路通行的影響。三、公寓設計要求3.1公寓面積配比房型戶型實際使用面積（）面積比例二房二廳二衛85-9020%三房二廳二衛130-14070%四房二廳二衛150-16010%合計/100%3.2 公寓戶型要求在上述面積基礎上，贈送面積超過10%。3.3 公寓產品要求一梯兩戶或二梯兩戶。四、疊加別墅4.1面積配比房型戶型銷售面3、積（）面積比例三房二廳三衛160-18050%四房二廳二衛180-20050%合計/100%4.2 要求每戶考慮地下室，地下室面積不小于30平方米（不含停車位）。4.3地下室建議采用地面建造后再堆坡形式的方式4.4地下室層高要求不低于2.8米，盡量3米。4.5 地下室空間盡可能開敞，少隔墻。4.6每戶考慮一個室內停車位。4.7戶型要求在上述面積基礎上，贈送面積超過20%（不含地下室）。4.8 層高3米五、聯排別墅5.1面積配比房型戶型面積（）面積比例四房二廳二衛220平方米左右100%合計/100%5.2 要求聯排別墅考慮類獨棟設計。5.3要求每戶考慮地下室，地下室面積不小于80平方米（不含停4、車位）。5.4地下室建議采用地面建造后再堆坡形式的方式5.5地下室層高要求不低于2.8米，盡量3米。5.6 地下室空間盡可能開敞，少隔墻。5.7戶型要求在上述面積基礎上，贈送面積超過20%（不含地下室）。5.8結合地下室考慮花園設計在地下層，形成雙首層概念。5.9 層高3.2米。5.10每戶考慮一個室內停車位，一個室外車位六、建筑設計要求6.1 本地塊住宅要求以11-18層高層和疊加聯排為主，建筑不超過18層。6.2 建筑設計要求建筑天際線富有變化，南低北高。沿三和六街設計18層高層，沿通達路設計10-12層小高層（或同樣為低層產品。請設計公司出兩個方案已做比較）。其余設計疊加以及聯排產品，別5、墅類產品中，聯排的體量為20%左右。6.3 建筑的立面風格必需能夠展現出高品質，建議高層以新古典ARTDECO風格為宜，低層部分建筑可與之略有區別。6.4 特別注意高層各棟單元入口，要求體現社區的檔次，并能與景觀及道路相結合（如下圖）。6.5建筑的設計要求考慮空調外機的放置位置以及遮蔽的手段。6.6建筑的設計要求立面有層次，同時注意對于陽臺、屋頂、檐口等部位的細節處理。6.7 低層屋頂作為高層景觀的一部分，要予以特別的考量。又可以滿足客戶個性化的需求。6.8，高層小高層建筑底層架空，架空層高度4.5米以上，架空層結合景觀和會所考慮。七、商業的規劃要求7.1沿項目北側設計沿街商鋪，要求考慮獨立設6、置的商鋪和住宅裙房商業兩個方案，以做參數的比較。7.2商業的建筑層數建議2層。7.3單間商鋪面寬4-5米左右，進深10-12米左右，可自由分割。商鋪一層的層高要求4米左右，二層3米。八、景觀規劃8.1項目的景觀以綠化為主，并考慮充分利用項目地塊內部和周邊的自然水景資源。8.2 項目的景觀設計要考慮一定面積的硬質景觀以滿足居民使用的需求，硬質景觀和綠化景觀的比例建議控制在1：2左右。8.3 項目的綠化率要求不低于35%.8.4綠化景觀應結合考慮局部起坡，營造良好的景觀環境。8.5低層住宅地下室建議采用堆坡的形式設計。既能節約成本，用使其不計入容積率。九、會所配套9.1獨立會所建筑面積控制在6007、-800平方米左右。部分會所內容結合高層架空層設計。9.2會所功能設定如下表：會所主題功能設定獨立會所器械健身韻律操室桌球房乒乓室架空層返會所棋牌室書吧物業用房9.3獨立會所位置要求考慮對外經營的可能，建議與設計在地塊沂蒙七路，通達路路口，一期作為售樓處使用。會所前建議留出場地做景觀環境。9.4社區內部應考慮設計戶外活動場所，如兒童游戲場，戶外健身活動場所、慢跑道等。十、設計依據及基礎資料10.1 用地批文10.2 地塊地形圖10.3國家相關法律、法規、規定、標準文件。十一、成果內容11.1方案設計綜合說明書，包括總體經濟技術指標分析、用地分析、建筑空間分析，現狀分析圖；11.2總平面圖；11.3道路交通流線分析圖及停車；11.4綠化景觀分析圖；11.5日照分析圖；11.6典型單體平、立、剖面圖；11.7典型戶型放大平面圖；11.8鳥瞰圖1張；11.9人視點單體、群體效果圖34張，及局部可表達設計意圖的效果圖；11.10能直觀說明概念方案設計的體塊模型。11.11提供滿足城市規劃管理部門對小區詳細規劃審批要求的全部設計成果。11.12提供滿足城市規劃管理部門對小區所存單體建筑方案審批要求的全部設計成果