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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 北京中原住宅部技術中心出品，保留一切權利。 龍湖長楹天街 項目案例研究 北京中原住宅部技術中心 2011.08.16 最終更新 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 使用說明 重點介縐了龍湖長楹天街城市綜合體項目的物業類型設計及住宅產品、商業業態 定位、園林景觀等內容，適用于城市邊緣區域城市綜合體項目借鑒案例 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2、2010 基本信息 產品情況 銷售情況 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 項目區位 龍湖長楹天街 北京第二外國語學院 傳媒大學 疊泉高爾夫 東壩郊野 公園 朝陽公園 位于朝陽區常營鄉，朝陽北路不管莊路交匯處東側，東五六環之間； 現狀交通：未來地鐵六號線常營站，目前地鐵六號線尚未開通，公共交通亦丌便； 現狀配套：周邊商圈均處于規劃或初步發展階段，商務氛圍缺乏，生活配套丌便。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 項目區位 未來發展 周邊規劃東壩商3、務區、垡頭及定福莊商務區，未來周邊商務氛圍較好，具備成為 商圈的基礎，住宅升值潛力較好； 周邊有通州新城、定福莊以及常營居住區支撐，商業有足夠的居住區消費支撐。 未來地鐵六號線直達項目，能夠解決目前公共及軌道交通不便的問題。 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 項目基本信息 項目類型 住宅、公寓、城市綜合體 占地面積 17.5萬平米 建筑面積 46萬平米，其中商業30萬平米,住宅16 萬平米 容積率 2.63 綠化率 30% 總戶數 1767戶/70年住宅920戶，40年行政公 寓847戶 戶型面積 在售住宅140、190平米，三居、四居 公寓：90平米，二居 開盤時間/入住時間 2011.03.05/2013年入住 當前銷售均價 30000元/平米（住宅）；公寓預計5-6月開始銷 售，散售商業預計到年底，價格6萬