午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、.工程后期謀劃方案第一局部市場分析一、二、三、工程市場分析類比工程分析總結第二局部產品一、二、三、四、五、六、七、八、九、工程簡介案名建議產品功能定位產品籠統定位旅館式公寓與一般公寓的差異之處估量出現咨詢題產品配套經營方式工程誘人分析第三局部價鈔票一、二、價鈔票定位價鈔票策略第四局部客戶一、二、客戶來源客戶分析第五局部廣告一、媒體選擇二、媒體策略公關三、三、促銷第六局部渠道第七局部銷售把持一、銷售目的優質范文.二、銷售周期三、營銷組合表第八局部合作方法第一局部市場分析一、工程市場分析惠州自2003年帝景臺、御天名苑戶型整改后推出“精巧戶型，且保持了優良的暢銷業績，隨后眾多展開商看法到了市場的空2、間，華洪大年夜廈、世紀新天、鴻業自由港、巴黎廣場等大年夜戶型工程相繼而出。.優質范文.市場上對大年夜戶型的需求要緊來自初次購房者跟投資空缺，而“大年夜戶型熱銷偏偏反響出惠州樓市暫時供給跟需求過錯稱，或者說是有效需求缺少，特不多人都疏忽了這部分需假設永久存在的，都市的大年夜戶型恰恰能跟一局部有效需求對接。.我們以大年夜戶型熱銷來分析，破費主表達實上是中等收入者，但是高收入者首提高入購房市場，由此形成了一種假象，房子要大年夜，要貴。但如今興起的超大年夜戶型，其主力戶型方案鎖定在30平方米左右，從產品理念上講，更夸大年夜契合大年夜戶型破費者生活的精巧裝修、共享效力，并培養年輕一代獨破生活看法。雖然這3、種結果的單價并不低，2800-3800元左右，但是總價也就十多萬元。這種適合年老人跟一局部投資者有效需求的產品無疑存在特不強的生命力。.二、類比工程分析1、帝景臺戶型面積：原大年夜戶型變革單套間建面13-34平米、5種面積配套：裝修帶家仫電器價鈔票：按套計價6-23萬，折后售價3990元/起價，均價6700元/，付款方法一次性、按揭宣揚：宣揚單張，主訴求投資精品產品總結：A、暢銷緣故1)入市時刻早，抓住市場時機，使破費者存在一種新穎感；2)地理地位好；B、下風：1)由大年夜戶型變革，應用率低；2)結構通風、采光不可；3)目的破費看法加強；2、御天名苑戶型面積：米高單套小復式，建面8-33平米，4、主力面積11-19平米配套：室內中初級裝修，配地柜、沙發、煤氣灶、抽油煙機、抽風機、熱水器，大年夜眾配套健身室、閱覽室等文娛裝備，效力旅館式效力.優質范文.價鈔票：8-11M2/3-9萬，12-19M2/8-13萬20-33M2/13-16萬總結：A、下風1）履行時刻早；2）總價低，客戶易承受；3）地理地位好，出租率高；B、下風1）結構通風、采光不可；2）無陽臺、煤氣禁用；3、世紀新天戶型面積：大年夜戶精品室廬，由2棟29層塔樓形成，設有游覽電梯；5-29層為室廬功能，35-50的中大年夜戶型.配套：毛坯交付價鈔票：1870-3000元，均價2335元/，付款方法一次性、按揭宣揚：惠州日報、惠5、州速遞、惠州播送電視報、現場條幅，主訴求大年夜戶投資居住精典總結：A、下風1）履行力度大年夜；2）樣板房裝修存在較強的吸引力；3）相對于御天名苑、帝景臺來說，大年夜戶型為方案方案戶型，陽臺、通風相對較好B、下風1）采光不可；2）地段風水較差；3）價鈔票高；4、鴻業自由港戶型面積：30-50平方米配套：交付時豪華裝修帶家具電器優質范文.價鈔票：2800-3700，總價12-15萬/套宣揚：惠州速遞、惠州日報報眼廣告、圍墻總結：A、下風1）戶型較好2）地理地位好B、下風1）履行力度小；2）開拓商力量缺乏雄厚，后期工程進度慢；三、總結1、本工程下風工程前后信道，交通特不便利；臨近濱江公園，可盡享區內6、的成熟配套戶型方案量身定做，無改型而形成的阻礙；2、下風競爭壓力大年夜；按照其方案圖紙，靠北面中間兩套其采光窗與臥房均為北面，而正中間四套采光及通風相對較差。3、應歸避咨詢題總價不宜過高；廣告履行力度要強；效力管理實行旅館式管理，進駐金牌管理公司；優質范文.第二局部產品一、案名建議1、案名：濱江國際公寓、銀河經典2、參考：濱江晶典3、案名說明：“經典同譯“精典、“經典意為精巧、小巧，經世典范，適合于大年夜戶型宣揚，讓人顧名思義。產品功能定位二、1、定位：旅館式獨破公寓2、定位說明“旅館式的效力，公寓式的管理。由專門的旅館管理公司停頓分歧管理，既有旅館的性質又相當于集團的“暫時室廬。此種物業的特7、征在于：.其一，它類似公寓，擁有居家的格局跟優良的居住功能，客廳、臥房、廚房跟衛生間，應有盡有。其二，它配有全套的家具電器。同時，可以為主人供給旅館的專業效力，如室內清掃、床單更換以及一些商業效力等。它既有公寓的私密性跟居住氣氛，又有高檔旅館的優良狀況跟專業效力。公寓式旅館供給的效力那么更為縝密，如包括餐飲、.3、定位分析從惠州如今大年夜戶型市場來看，因2003年大年夜戶型履行成功，推使2004年眾多優質范文.開拓商跟隨開拓，2004年世紀新天、鴻業自由港、金山龍庭、巴黎廣場及東平達利開拓工程延續上市，至今下半年履行工程有鴻業自由港、巴黎廣場、達利開發工程，從這幾多個工程地段及范疇來說，巴黎廣8、場跟達利開拓工程均有可造之勢，而本工程假設單以大年夜戶型進入市場，那幺就隨便把自己陷入一個你爭我奪的讓步中，因此我們必須從中尋到契入點，從同類比工程中或至惠州房產中樹破一個明星樓盤籠統。.旅館式公寓在履行帝景臺時已有運作，但帝景臺只是一個不雅觀點的炒作，從管理、效力全然不抵達旅館效力懇求，致使在客戶心目也無法形成一個較完滿的印象。.而本工程所提練基準點有：1、地位。濱江大年夜堤唯一“寶地；2、配套。全套生活、商務效力，超市以致嬰兒托管所都要有。物業管理。客戶的去留特不大年夜程度上取決于物業管理的質量，供給優良的服、務是吸引客房的最直截了以后提。要有專業的旅館物業管理公司或旅館式公寓管理公司入住9、管理；.4、殘缺方案。每年、每月，以致每周的租務方案都該當有；4、旅館式公寓與一般公寓的差異之處工程旅館式公寓一般大年夜戶型委托旅館式管理集團經營，業主自我經營，開門見山面對客戶，經營方法經營標準易發生膠葛物業管理者有名旅館經營管理集團，物業管理公司客源客源動搖且客戶群檔次業主自尋或委托中介機構，不穩客源效力高定且檔次參差不齊旅館式效力，國際水準，瀕臨旅館標準，全部經營，防止相鄰競爭常規物業效力房鈔票程度居住享受一般公寓標準，相鄰競爭猛烈居住空間單調全套旅館式感觸物業近景產品生命力強，存在暫時需求過度性產品，近景不昏暗優質范文.5、估量出現咨詢題1、此工程地位地位絕佳，特不適合居住，但作為旅館10、式經營方式，周邊商業特不是較初級企業還缺乏成熟；2、旅館效力管理難以招商；三、產品籠統定位廣告語：與旅館同步的居住方式宣揚主題：1、旅館式公寓分開惠州2、高效快捷時興之生活主見3、投資主題效力月四、產品配套1、家具配套精裝修配送白色家電：每戶配裝、贈送“白色家電：冰箱、洗衣機、櫥柜、燃氣灶、油煙機、只需龐雜拎包即可開門見山入住。.2、通訊系統3、凈化水裝置凈化水裝置完成五層凈化，飲用水、生活用水獨破分開，生活質量不言而喻。4、完滿的生活配套供電系統、供水系統、空調、通風及消防系統、智能安防系統、信息分歧。5、管理效力生活效力：為業主隨時供給洗衣效力、洗車效力、家政服務、迎賓效力、商務效力、咨詢11、效力、叫醒留言效力、物品存取效力、照顧老人、小孩、接送老師之類的效力等。.優質范文.五、經營方式開拓商將單位出售后，由專業旅館停頓后期管理與經營，經營方法似世紀新苑旅館開房，只是所針對客戶差異，旅館針對客戶較系統，開房時刻周期短，而公寓開佃農戶較動搖，開房時刻周期長。.六、工程誘人分析居住狀況地段優越：地處中心地位，位于惠州最大年夜的公園濱江公園，周邊商業氣氛濃一、厚，勢必吸引大批的人流，升值潛力無可估量。.新的管理方式讓投資更具活力：新穎獨特的旅館式公寓，溫馨自由的自我空間，任意安排精巧生活的每一分鐘，成為時興人士的首選。對于投資者來說，新型的二、居住方式，意味著具大年夜的市場潛力。.金牌旅12、館管理公司進駐，供給四星級旅館的完滿效力，全情關注生活的每一個細節。細心縝密的關心，親近的咨詢候，國際禮遇般效力，讓你不僅需旅館的至尊感受，也不失落家的溫馨跟溫馨。家確實是旅館，旅館確實是家。你長時刻不住的時候，三、公司還可以為你供給代租效力。.四、比較之下，旅館式公寓比一般大年夜戶型有更多居住、投資方面的下風。投資分析：一、二、本鈔票低，風險小，敏銳性大年夜，隨便完成滾動置業；大年夜戶型出租空間大年夜，可以作居住用，也可以作辦公房，房鈔票除供樓外尚有盈余；三、四、五、六、破費較低的價鈔票卻能享受廉價房的功能；總價低首付款與每月還存款壓力小；地段好，房子特征赫然，升值空間大年夜；入住便利，功能13、完整，生活配套完滿，供給旅館式物業管理滿意了年老人對一樣往常生活便利、快捷的需求；七、八、減輕了投資者再行方案裝修所要承受的經濟跟精神壓力：位于市中心，義務休閑便利。優質范文.第三局部價鈔票一、價鈔票定位從惠州過今大年夜戶型銷售狀況來看，得出“總價低、銷售好的結論，如御天名苑其單價要上升到3000-6000元/平方，卻銷售優良，追其緣故總價可把持在7-9萬元之內，而本工程要緊目的客戶為投資客戶，相對于投資客戶來說30平方米與50平方米面積無關緊迫，他們更注重于投資回報與首期付款。.因此，我司建議本產品單套面積寧可增加單位面積，其總價把持在10萬元以內。以十萬元，35平方面積來算：優質范文.二、14、價鈔票策略1、低開高走2、在樓盤開售之初定以較低的價鈔票，然后再逐慢慢進提高因由：1）開可以先聲奪人地吸引市場視線，引起置業者關注，從而矯捷地靠攏起人氣。低開意味著價鈔票線路會逐步走高，從而使后期置辦者感到物業升值，繼而在）市場上形成優良口碑，這將是物業宣揚的最好道路。.3）低開使展開商在物業的履行過程中占據主動，有較大年夜的策略調解空間。第四局部客戶一、客戶來源置辦客戶1、中資產階級投資客戶此局部客戶所空閑資金不會太多，屬于中資產階段，注重于短期回報；2、地產投資客戶此局部客戶專注于房地產房屋投資，屬于專業投資型客戶，此典范客戶置辦量大年夜，注重于長遠的回報；3、常駐惠州機構的商務人員、管理15、人員、技能人員常駐惠州的機構范疇較小、派駐人員較少的，屢屢將居住空間與辦公室空間合為一體，所需的戶型面積較小，旅館式公寓亦可滿意他們的懇求。.4、居家自住者優質范文.帶有廚房、衛生間以致陽臺，居住功能完整的旅館式公寓也可用于家庭居住，但其單價、總價跟物業管理費都相當高，只需少數人會作為隧道居家之用。.二、客戶分析1、從心理年歲上區分從心理年歲上區分，25周歲以上跟以下兩個局部人群。23周歲以下，人生經歷上的持久，決定了他們追求的是浮華的、表象上的時興現象，對于我們所要宣揚的投資方法并不深化的理解跟感悟。同時對他們來說他們尚未開始真正的創業，因此，他們這局部人群并不是的要緊訴求目的東西跟置辦人群16、。23周歲以上，是本案真正鎖定的目的客戶東西，是真正意思上的中資產階段。他們對新型的地產投資方法的理解有自己獨到的看法，是我們最大年夜的訴求支持點。2、從性不上區分男性在心理跟心態上都較為成熟跟深沉。他們對投資不雅觀點較客不雅觀的考量，使其可以理智的、考慮較長遠的益處與回報，有選擇性的承受本身極其附屬衍破費品。因此男性相對本產品來說相對較少。女性注重生活的質量跟生活的愉悅性，考量的因素更為理論跟務實，考慮眼前的回報與益處。由于本產品本身的硬件條件跟裝備在惠州市場均有超前看法，因此說如斯對她們而言有著無比的誘惑力，可以進一步激發她們的置辦才干。.優質范文.第五局部廣告一、媒體選擇1、路牌2、惠州17、日報3、惠州速遞4、惠州電視5、巨幅6、搜集7、車體廣告8、售點廣告，戶外廣告9、宣揚單張10、紳士產品說明會二、廣告1、廣告主題與旅館同步的居住方式2、廣告投放策略廣揭發布分不以銷售階段為按照，在指導期要緊為通知廣告，樹破企業樓盤形象，開盤期與強銷期要緊是擴大市園地域提高市場占據率的說服廣告，而清盤期那么為提醒廣告。.3、履行安排優質范文.廣告履行是一個“發布跟蹤調研評估結果調解發布的循環過程。在把持過程中，要緊重點在于廣告時刻的選擇跟廣揭發布量的把持。.按照廣告投放策略本工程履行節奏安排如下指導期：上升式開盤期：集合式強銷期：交替式主力置辦期：著落式清盤期：延續式三、公關1、樓盤活動公關：18、重點在于開盤活動2、造勢活動公關。四、促銷1、樓盤活動促銷認購期開盤期峻工封頂業主入住2、節日促銷十一元旦圣誕優質范文.新春五一3、優惠促銷老客戶帶新客戶團購或結合置辦置辦四套以上者優質范文.第六局部銷售策略一、銷售策略1、目的通過系列的宣揚與SP活動，在短時刻內，形本鈔票產品的產品與品牌支持，為工程入市鋪墊一條平實的道路。2、設想提升產品市場造“市提升品牌市場造“勢提升投資市場提升效力價值二、渠道1、售樓處。2、增加銷售點我司建議本工程銷售點除現場售樓部外，可考慮節假日在國夷易近公園、體育廣場設促銷點，并設專車接送睇樓，以加強樓盤銷售網點的結合促銷力。3、大年夜型展銷會.選擇適當的時刻跟地點19、，通過適量的廣告投放，營造銷售高潮。4、埋伏客戶開拓使用敝司原有寬敞的一手及二手客戶資料，通過主動聯絡推銷方法，增加工程的客戶來源。如：來我司登記買佃農戶（現記錄500多人），不尋到適合房源的。二是金沙俊園在租客戶（700多人）將是一個大年夜的開掘東西，其中35%是港澳臺商、私企老總。.5、入戶單張宣揚向地域內尤其是江北大年夜型企業高層干部派發入戶單張，使其對本工程有較理性認識，并吸引其參加置辦。6、現場銷售部與各局部整合起來通過有偉信現有搜集資源，將現場銷售部與偉信六個分行組合聯網，抵達資源共享，整合的結果相當于一個全部惠州有該工程的七個現場銷售直點，40多名銷售名停頓優質范文.宣揚銷售義務20、.7在大年夜型公司跟奇觀單位停頓背靠背的直銷三、銷售目的(一)、夢想目的：零庫存(二)、預期目的：80%銷售率開盤期:完成銷售總額:40%強銷期:完成銷售總額:30%接著期:完成銷售總額:10%完成目的的三種手段：1.2.3.樹破赫然的差異化市場籠統,將產品不雅觀點提練出來做為重點履行；分歧嚴謹的銷售履行、操盤把持策略；對可以出現的尾盤作出猜想性應對；四、銷售周期結合本工程的工程進度、銷售周期、推案次第與銷售節奏等，將銷售過程分成以下幾多個階段：1、指導期（約一個月）2、開盤期（約三個月）3、強銷期（約三個月）4、主力置辦期（約二個月）5、清盤期（約一個月）營銷組合表時刻目的入市期開盤期主力置21、辦期清盤期在本階段可以考慮提價，營造熱銷樓盤的氛發送工程信息，開始市圍，延續宣公廣告及促后期業主售后服場轉達，打收工程品牌，銷活動信息，注重廣告務完滿，控制廣揭發布間歇性通知停頓后期客戶認購義務的累積結果媒體組合策略廣告，促進清盤。優質范文.售樓處進駐樣板房裝修終了五點一線包裝封頂外破面出來通路開工產品樣板房信道完滿管理公司進駐市場反響好，可適價鈔票促銷市場反響好，可適當往當往上浮10元/廉價上浮10元/平方平方動搖認購促銷開盤促銷優惠封項促銷節假促銷老客戶帶新客戶促銷老客戶帶新客戶促銷開工促銷業主入住促銷老客戶帶新客戶促銷邀請旅館管理專業跟專業人士停頓往事發布會，作為本產品的精神堡壘，以便快22、速樹破樓盤籠統，利于籠統期的精盤炒作。公關業主入住、促銷活動公關結合開盤儀式惠州日報惠州速遞路牌廣告節假公關惠州日報惠州速遞路牌廣告戶外廣告樓體條幅POP海報惠州日報惠州速遞路牌廣告惠州日報惠州速遞路牌廣告戶外廣告戶外廣告戶外廣告搜集樓體條幅樓體條幅POP海報POP海報POP海報廣告投放戶外看板廣告戶外看板廣告搜集戶外看板廣告搜集戶外看板廣告搜集電視廣告軟文電視廣告軟文中心標語廣告中心標語廣告促銷廣告投廣告主題與旅館同步的居住方式產品、促銷廣告產品、促銷廣告資主題效力月第八局部合作方法優質范文.一、按成交額1%起，按照銷售比例增加，最高至1.5%；二、包廣告費用，代理費為成交額4%；三、定單位銷售底價，售高局部作為我方代理費。歡迎你的光臨，word文檔下載后可以修改編輯。雙擊可以刪除頁眉頁足。謝謝！純確實課本內容，并不能滿意老師的需求，通過補充，達到內容的完滿優質范文