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1、綿陽市某農貿市場工程市場調查工作方案此次工程調查工作將分為二個階段完成，第一階段明確工程是否進行開發并確定開發的時機，第二階段在確定工程可能的開發方向后進行深入研究。同時，以工程地塊條件為限制條件，逐漸剝離，為工程可能的定位方向提供依據。第一階段：一、宏觀層面調查時間：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相關宏觀經濟環境調查；2、 綿陽市房地產開展現狀；3、 工程所在區域的房地產市場現狀；4、 工程所在區域未來的競爭環境規劃方面；5、 地塊屬性研究SWTO分析；1地塊的根本條件；2地塊周邊的各類配套設施；3區域人口分布狀況；4區域內居住圈狀況；5道路交通條件；6、工程所在區域周邊的居民結2、構及居住圈分析；1、居住圈密度調查分析2周邊人口狀況調查分析二、關于商業1、競爭環境：調查方法：實地走訪+相關人員訪談等調查樣本：5-10調查時間：5-7天調查范圍：xx市區范圍內調查對象：與工程有較強可比性、相似性的同類或類似不同業態的專業市場、賣場進行摸底，如建材、燈具、家電、農機、酒店用品、通訊、陶瓷及大賣場及其他市場；調查內容： 被調查專業市場或主要經營區域的現狀物業形態、租金水平、業態組合檔次； 被調查區域內的不同業態的特征及與工程所在地區域的組合可能性； 可能的輻射區域； 大概的經營狀況等；2、工程內現實經營者調查；調查方法：商家訪談調查樣本：70調查時間：7天調查范圍：工程所在地3、專業市場內調查對象：有一定規模、不同經營類型、檔次的商家，按一定的業態分布調查內容： 現有的經營面積、商品類型、經營狀況； 現使用物業的使用性質、租金水平、相關費用； 可能的經營輻射區域郊縣、城區等； 對目前這個專業市場滿意與不滿意的方面； 在工程改造期間的經營場所選擇及可接受的改造時間； 未來工程改造后的理想物業形態及相關管理效勞； 對因為工程改造后帶來經營本錢增加的看法和接受程度； 對未來經營的樓層、面積、開間、形態等選擇； 對凍庫/倉庫、停車場的相關需求； 對酒店的需求及檔次、配套要求； 對工程未來開展前景的預期；第二階段：一、關于住宅1、競爭環境：調查方法：實地走訪+相關人員訪談等調查4、樣本：視實際情況而定調查時間：5-7天調查范圍：xx市區范圍內調查對象：對工程有借鑒性、可比性或有一定代表性的樓盤調查內容： 被調查工程的根本情況開發規模、物業形態、綠化率、戶型區間等 工程內物業的銷售價及進度； 工程的主力客戶群體； 工程周邊的交通及配套條件等。2、住宅潛在消費者調查調查方法：攔截訪問調查范圍：xx市區調查樣本：100調查時間：10天調查對象： 未來三年內在xx市買房的可能性大于0； 在家庭消費中占主要地位； 符合市場調查的其它常規甄別條件；調查內容： 現居住物業的類型、屬性； 未來3年內的購房方案置業目的、置業區域、時間等； 對產品細節的測試建筑風格、戶型結構、面積、功能、5、景觀等； 對單位價格、總價和付款方式的接受能力； 對方案購房的區位、環境、交通及生活配套設施的要求； 選擇物業的考慮因素及其影響程度； 對工程所在地敵片區的優劣勢評價； 生活觀念/習慣及媒體接觸習慣、傳播訴求接受程度測試； 背景觀念資料性別、年齡、學歷、家庭收入等；3、消費行為調查；調查方法：街頭隨機攔截訪問調查樣本：100調查時間：3天調查范圍：工程所在地專業市場內及周邊區域調查對象：普通消費者調查內容： 對不同商品及效勞的消費能力及選擇標準商品種類、數量、金額、購物時間、購物頻次； 日常消費半徑； 希望區內增加的商業類型及商品種類； 對工程地塊現狀的評價； 對工程地塊的接受程度及相關建議；6、4、市場內商戶主要客戶訪談；調查方法：深度訪談或座談；調查樣本：5-10個調查時間：7天調查范圍：市場內重點商家的主要客戶調查內容： 對市場現有狀況的評價及要求； 對未來工程開展的主要關注內容； 對工程未來的開展前景預期；二、關于酒店、餐飲、休閑娛樂調查方法：實地走訪+相關人員走訪；調查樣本：每個行業在3-5個左右；調查時間：10天調查范圍：xx市區內有代表性的聚集區；調查內容： 被調查專業市場或主要經營區域的現狀物業形態、租金水平、業態組合檔次； 被調查區域的不同業態的特征及工程所在地區域的組合可能性； 可能的輻射區域； 大概的經營狀況等。問卷編號： 商鋪經營者調查問卷先生/女士：您好！我是7、xx市場調查的訪問員，我們公司正在進行一項有關商業方面的市場研究，想聽聽您的珍貴意見和建議，可以耽誤您一點時間和您談談嗎？非常感謝您對我們工作的支持和幫助！謝謝！訪問員保證：本人所作問卷均按照工程操作標準完成，全部真實有效；假設有發現一份問卷作弊，扣除全部勞務費。訪問員簽名： 以下內容在訪問結束后填寫 被訪者姓名： 聯系 ： 商鋪名稱： 商鋪地址： 訪問員姓名： 訪問日期： 訪問開始時間： 時 分 訪問結束時間： 時 分訪問長度： 分鐘 訪問地點： 以下由調查公司人員填寫一審審卷結果： 合格 補問 作廢 作弊 一審簽名： 二審審卷結果： 合格 補問 作廢 一審簽名： 質控復核結果： 合格 補問8、 作廢 復核F、T： 甄別問卷S1、請問您是這個商鋪負責人/主要經營者？是-1否-2終止訪問S2、市況您在這里經營 年時間了？不到半年-1終止訪問半年及以上-2S3、請問您的商鋪/攤位有 平方米。S4、請問您在其它地方是否經營了其化商鋪？有-1 具體位置沒有-2主體問卷Q01、觀察并記錄其經營的商業類型。蔬菜-1 禽蛋-4干雜-2 水果-5水產-3 其它請注明： Q02、請問您目前所經營的新產品的客戶主要來源于哪些地方？市場周邊小區的消費者-1路過的行人-2各郊縣/區鄉的商家-3 其中前來批發的占 %，一般是來自哪些區域呢？酒店餐飲業商家-4周圍學校/廠礦食堂-5其它請注明： Q03請問您目前9、的經營狀況如何？是什么原因導致了這種結果呢？好-1一般-2不好-3 Q04請問您通常是采取什么的效勞方式？它們分別占到什么樣的比例？復選客戶直接到攤位上取貨-1所占比例%為客戶送上門-2所占比例%通過中介為大商家效勞-3所占比例%Q05請問您現在經營的商鋪/攤位是通過哪種方式租賃的？市場管理辦公室-1其它請注明： 托朋友租賃-2租金水平： 元/平方米Q06請問您在經營的商鋪/攤位除租金外還有哪些費用？市場管理費-1 地稅-4水電費-2 其它請注明： 國稅-3Q07請問您對您目前現在經營的商鋪/攤位有哪些滿意和不滿意的方面？假設被訪者提到配套設施、收費及經營環境方面的滿意與不滿意即選1、2、3，10、那么需要追問。滿意的方面 不滿意的方面配套設施較齊全-1 配套設施不齊全-1各種收費比擬合理-2 各種收費不合理-2有良好的經營環境-3 經營環境較差-3在消費者心目中有較大影響4 在消費者沒有什么影響力-4經營分區合理-5 經營分區不合理-5停車位充足便于裝卸貨物-6 停車位不夠-6倉庫容量大-7 倉庫容量小-7其它請注明： 其它請注明： Q08請問您當初選擇目前的商鋪/攤位時，您的第一考慮因素是什么？單項選擇商鋪/攤位的位置-1 相關配套設施齊全-5商鋪/攤位的面積-2 交通條件便利-6市場的整體經營氣氛-3 市場的影響力較大-7對未來經營的預期-4 其它請注明： Q09您覺得現在的經營場11、所是否能滿足您的經營需求？能-1 續問Q10題 不能-2 續問Q11題Q10請問您是否覺得這個市場是否需要改造？需要- 1 跳問Q12題 不需要-2無所謂/不知道-3Q11您愿意搬遷到哪里去呢？為什么會選擇這個市場/區域呢？ 訪問員注意：以下的問題均為假設性的問題，請務必向被訪者解釋清楚。Q12如果現在的市場進行改造，在此期間，您最可能選擇的經營場所是哪里？該市場A區(陶瓷市場背后)-1 新的類似的市場-3 具體區域： 原有市場旁邊的場所-2 其它(請注明： )Q13如果市場進行改造，您覺得在什么時間范圍內您還會回來經營？如果選擇“1”，具注明體時間半年以內-1 一年到二年-3半年到一年內-212、Q14您希望該市場未來改造成什么樣的物業類型呢？臨街商鋪-1 內街式商業廣場-3二層或三層的綜合建筑-2 其它請注明： Q15就您好所經營的商品而言，您希望改造后的商鋪面積在 平方米，層高 米， 開間 米，進深 米。Q16如果改造后的市場修建為二層以上的物業，您會選擇第幾層的商鋪/攤位呢？您會選擇租還是買？合理的價格呢？一層-1單價 元/平方米二層-2單價 元/平方米三層以上-3單價 元/平方米Q17a。您認為工程改造后是否會增加未來的經營本錢？b。是否會影響未來的經營呢？ab會11不會22不確定/不知道33Q18請問您希望改造后的市場采取什么樣的管理方式？自主經營，統一管理-1 其它請注明：13、 統一招租-2 Q19請問您希望改造后的市場提供哪些方面的效勞？公平稱-1 集中裝卸貨物-6價格公告欄-2 貨車停車專場-7 供求信息效勞-3 建立統一配送中心-8統一開具發票-4 市場的整體對外宣傳-9統一納稅-5 其它請注明： Q20請問市場附近是否有凍庫/倉庫？有-1 距離這個市場有 分鐘車程沒有-2不知道-3Q21 請問您所經營的業態是否有凍庫/倉庫？復選需要凍庫-1 續問Q22 不需要凍庫-2 跳問 Q23需要倉庫-3 續問Q24不需要倉庫-4 跳問 Q25Q22請問您使用凍庫的主要用途是什么？海鮮類-1 一般食品- 3肉類-2 其它請注明： Q23請問您通常需要使用 平方米的凍庫，并為此支付 費用。Q24請問您需要的倉庫面積有 平方米，具體在什么位置 Q25請問您進貨的運輸方式是怎樣的？火車-1汽車- 2 汽車是1自己的，2租賃的，3專門的貨運車 空運- -3其它請注明： 1.5.202413:2913:29:2624.1.51時29分1時29分26秒1月. 5, 245 一月 20241:29:26 下午13:29:262024年1月5日星期五13:29:26