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1、摘 要 安置房的規(guī)劃設(shè)計在我國目前城市化進程中的變得越來越重要，安置房的設(shè)計堅持安全、環(huán)保、實用和經(jīng)濟的原則，力求使拆遷安置房成為“綠色、節(jié)能、人文、經(jīng)濟”的宜居之所。有些安置房，由于設(shè)計不盡合理、質(zhì)量欠佳和配套物業(yè)不足等問題，直接影響城鎮(zhèn)化的實施。現(xiàn)代的安置房過分強調(diào)基本原則、規(guī)劃理念、空間結(jié)構(gòu)、公共空間體系等角度設(shè)計，缺少對戶型設(shè)計部分的討論，對農(nóng)民住宅多層化和公寓化設(shè)計研究的不夠深入細致。本文通過分析當(dāng)前城市拆遷安置房的定義、特點、安置房設(shè)計存在的問題，結(jié)合實際案例，對拆遷安置房的設(shè)，進行分析討論。為今后的安置房設(shè)計提供一定的參考價值。關(guān)鍵詞：城市；安置房；定義；存在問題；設(shè)計理念A(yù)bs2、tract The planning programming of resettlement housing becomes more and more important in our countrys present urbanization process. The design of resettlement housing here to the principle of safety, environmental, protection, practical and economical. We strive to make the resettlement housing bec3、ome a domicile which is green, energy, culture and economy. Some resettlement housing influence the urbanization implementation directly, due to the unreasonable design, poor quality, the lack of supporting property and other analogous problems. Modern resettlement housing overemphasize the angle de4、sign such as the fundamental principles, planning concepts, spatial structure, public space system, it lack of the discussion on the part of the layout design and it is not intensive in residential multi-storey and apartment design research. This article analyzed and discussed the design of resettle5、ment housing through analyzing the definition and characteristics of current urban resettlement housing, problems of resettlement housing design, combining with the actual case, provided some reference value for future resettlement housing design.Key words：City；Resettlement housing；Definitions；Probl6、ems；Design concept目 錄摘 要 Abstract 第1章 拆遷安置房淺析 11.1 拆遷安置房簡介1 1.1.1 拆遷安置房定義 1 1.1.2拆遷安置房的定位 11.1.3 拆遷安置房的分類 11.2 拆遷安置房的現(xiàn)狀1 1.2.1安置房設(shè)計中存在的問題1 1.2.2被安置戶與安置房之間的矛盾2第2章 拆遷安置房設(shè)計要點42.1安置房特點42.2戶型設(shè)計42.3功能設(shè)計 42.4戶型配置 5第3章 杭州市江干區(qū)新塘社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房設(shè)計63.1項目概況63.1.1項目地點及基地概況63.1.2項目總體構(gòu)思63.1.3項目設(shè)計理念63.1.4項目基本數(shù)據(jù)63.2總體規(guī)劃7、設(shè)計63.2.1總平面布局規(guī)劃63.2.2戶型設(shè)計和平面功能73.2.3交通設(shè)計73.2.4景觀設(shè)計83.3建筑設(shè)計83.3.1建筑平面設(shè)計83.3.2建筑立面設(shè)計83.3.3建筑消防設(shè)計83.3.4建筑人防設(shè)計93.3.5建筑環(huán)保設(shè)計93.3.6建筑節(jié)能設(shè)計93.3.7建筑衛(wèi)生防疫設(shè)計10第4章 拆遷安置建筑的未來 114.1設(shè)計變通策略114.2可適性的技術(shù)設(shè)計12第5章 結(jié)論13參考文獻 14致 謝 15附件一 畢業(yè)設(shè)計（論文）任務(wù)書畢業(yè)設(shè)計（論文）文獻綜述報告畢業(yè)設(shè)計（論文）外文翻譯畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告畢業(yè)設(shè)計（論文）指導(dǎo)記錄卡畢業(yè)設(shè)計（論文）答辯記錄表畢業(yè)設(shè)計（論文）綜合成績表附8、件二 杭州市江干區(qū)新塘社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房項目方案設(shè)計 設(shè)計圖 第1章 拆遷安置房淺析 1.1 拆遷安置房簡介 1.1.1 拆遷安置房定義 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。1.1.2 拆遷安置房的定位安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因講原住戶進行拆遷，而安置給被拆遷人使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置的對象是被拆遷戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府需要建設(shè)更多的安置房來不斷滿足拆遷戶的需求，更多安置房的建設(shè)已迫在眉睫。因為其拆遷安置對象9、是特定的拆遷安置戶，拆遷安置房的交易和一般商品房交易有很大不同，出售此類房屋是受法律法規(guī)約束的，而且還受當(dāng)?shù)卣c當(dāng)?shù)卣叩募s束。作為當(dāng)前中國城市化進程的重要組成部分，安置房的規(guī)劃和設(shè)計的好壞，將直接關(guān)系到城市化的未來發(fā)展質(zhì)量。1.1.3 拆遷安置房的分類安置房的分類，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，并且五年內(nèi)所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（較市場而言）。這類商業(yè)10、地產(chǎn)和一般的沒有什么區(qū)別，所有人進行買賣的時候沒有限制，可以自由買賣。1.2 拆遷安置房的現(xiàn)狀1.2.1 安置房設(shè)計中存在的問題 （1）設(shè)計不精細，認為拆遷安置房檔次比商品房低，小區(qū)環(huán)境、套型設(shè)計、日照間距、配套設(shè)施等方面偷工減料，降低檔次，外立面設(shè)計隨意粗糙，給人簡陋的感覺。（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)不佳，內(nèi)部空間設(shè)計不夠?qū)嵱谩１热缧l(wèi)生間門正對客廳、內(nèi)部過道占用面積、客廳布置電視柜的墻面長度不足、客廳開門大多不利于家具擺設(shè)、房間開間尺寸不合理導(dǎo)致不能夠滿足日常使用需求等等。（3）配套設(shè)施不足。缺乏居民活動用房，缺少商業(yè)配套，缺少管理用房等。（4）樓房間距小、綠化面積少。拆遷安置房大多為點式高層，得房11、率低，使用面積小；高層房屋小套型采用一梯三戶以上的方式，導(dǎo)致南北對流通風(fēng)不暢的套型出現(xiàn)。（5）套型設(shè)計單一，從小套型到大套型過渡時，采用在一種平面布局上改變房間的開間或進深來應(yīng)對不同面積的安置房。（6）為了追求最大的建筑面積以達到最大的利潤空間，忽視安置房套型布局合理性和實用性。（7）為了追求利潤最大化，不同建筑面積的套型位置好壞不均，小套型全部布置在位子差的地方，大套型布置在環(huán)境好的地方。這是開發(fā)商銷售商品房時所采取的手段，用在安置房就不合情理（8）車位配置不足：有的未設(shè)底層獨立自行車庫，在農(nóng)村居民需要存放車輛和生產(chǎn)用獨立空間的要求不相適應(yīng)；未從發(fā)展的眼光認識機動車不斷增長的現(xiàn)狀，導(dǎo)致機動車12、停車位的分配不足，后期地面停車場，道路擁擠，環(huán)境差。1.2.2 被安置戶與安置房之間的矛盾（1）生活習(xí)慣的延續(xù)性上的矛盾由于原有大戶型農(nóng)民私宅是獨門獨戶的，相對能有更多的實用面積。自建住宅擁有更大的儲存空間，而安置房空間有限。家庭結(jié)構(gòu)變化帶來的單元分割，使得住宅功能空間的可利用性減弱，又容易造成功能空間的重復(fù)和浪費。此外，也要考慮有些家庭孩子婚后單獨分戶和照顧老人的狀況。以上種種，不一而足。生活方式改變極大影響了使用空間，即使說戶型考慮到人體工效學(xué)的因素了，但安置人員對戶型的認同還是有較大意見。（2）安置補償面積與戶型選擇分配上的矛盾拆遷安置單位經(jīng)常會提到安置住宅戶型控制面積過小與安置用戶補償13、總面積較大之間的矛盾。（3）安置房戶型與農(nóng)民原有生活方式上的矛盾隨著流動人口的增加和城市化的加快，農(nóng)村居民之間以血緣聯(lián)系為主的生活模式雖然漸漸淡出，但對村（或城郊）回遷居民為主的安置小區(qū)，這種模式還很明顯。第2章 拆遷安置房設(shè)計要點2.1安置房的特點 （1）根據(jù)該地區(qū)居民原有房屋面積和家庭成員數(shù)量來確定安置房的面積，原來住在同一套房里的家庭成員，往往會分開獨立成戶，因此造成了較大的套型差異。（2）在設(shè)計時需要考慮鄰里交往的空間關(guān)系組合，以延續(xù)原有的生活形態(tài)。由于拆遷安置房的對象為農(nóng)民，他們從集體土地上的自由住房轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)的樓房，心理上很難適應(yīng)新的鄰里交往空間，特別是老人，高樓限制了老人的活動范圍14、。（3）有些地方保留著婚喪娶嫁的風(fēng)俗習(xí)慣，所以在拆遷安置房的設(shè)計中，有時候需要考慮舉辦婚禮和葬禮的地方2.2戶型設(shè)計 （1）充分利用住宅底層的空間。通過對安置區(qū)住宅底層的科學(xué)合理的設(shè)計，充分利用底層空間，可以使住宅區(qū)起到意想不到的效果。有些居民會將這部分底層改造成一個狹小的空間，如出租房屋、倉庫、商店等，充分利用了空間；有些居民把底層改造成交流空間，非常具有生活氣息，街坊鄰里在安置房的底層架空層里吃飯、聊天、打牌等活動，這樣一方面可以延續(xù)以前居民的戶外活動形式，另一方面可以使鄰里和睦，給居民提供一種居住家園的感覺。（2）考慮到農(nóng)村家庭構(gòu)成。大多數(shù)農(nóng)村家庭人口數(shù)量較大，多代人同居，家中留有小孩和15、老人，而年輕人則需要到外面去工作。隨著時代的進步，更多年輕夫婦需要有自己獨立的空間，但是這樣一來就沒人照顧小孩和老人，所以拆遷安置房設(shè)計過程中要具備既分又合的特點，也就是在安置房戶型設(shè)計過程中采用同層不同戶與同戶不同層的設(shè)計理念，這樣一來不僅可以滿足年輕人對獨立空間的要求，又能照顧到老人和小孩。（3）科學(xué)規(guī)劃，發(fā)展和建設(shè)拆遷安置房，以提高安置房的水平，讓農(nóng)村的拆遷安置房在保證施工質(zhì)量的前提下完成，使住宅周圍的服務(wù)設(shè)施更加完善，選址科學(xué)，使之符合新農(nóng)建設(shè)的進程。2.3功能設(shè)計 對空間功能的合理劃分，在保證各功能空間的基本使用前提下，科學(xué)合理的規(guī)劃其內(nèi)容和數(shù)量，提高空間的使用效率，發(fā)揮最大的功能。16、在對安置房進行潔污分區(qū)、動靜分離、明廚明衛(wèi)等基本劃分之后，更要考慮到農(nóng)村原有住宅的功能。針對農(nóng)村中存在的祭祀活動、儲存雜物、在偏房或者廚房就餐、洗浴與如廁分離等風(fēng)俗習(xí)慣，可設(shè)計獨立的洗浴空間、增設(shè)生活陽臺、大廚房等。要注意保留南陽臺，減少北臥室，避免陰冷，增加光照，滿足老人曬太陽等的要求。除此之外，考慮到農(nóng)戶要儲藏抽水機，打谷機，脫粒機等大型農(nóng)具，摩托車等其他車輛，底層空間設(shè)計大廳和入戶花園，承擔(dān)完成由室內(nèi)到室外的國度，延續(xù)村民堆放雜物的習(xí)慣。同時也要再底層空間配備好各類管線的借口，方便各戶的使用。對于秋收或者麥?zhǔn)占竟?jié)，可通過設(shè)計大陽臺或者頂層滿足要求。對于在公寓式住宅的設(shè)計中不能滿足的要求，17、如農(nóng)村中的婚喪嫁娶，也要增加公共服務(wù)，以滿足農(nóng)民的需求。2.4戶型配置在農(nóng)民公寓式安置房建設(shè)的過程中，要充分的考慮到農(nóng)村隔代相鄰的要求，可利用“同戶不同層”的躍層式戶型，以滿足他們的要求，實現(xiàn)同住在一戶中的三代人隔而不分；對于中小戶型，可考慮其戶型合并使用的可能性，把底層中的小戶型用來供應(yīng)老人使用；對于高層的中小戶型，也可合并成大套型的多代同居的形式；在樓棟設(shè)計中也可以采用一個單元內(nèi)不同面積戶型的拼接。在充分考慮不同家庭的結(jié)構(gòu)構(gòu)成的基礎(chǔ)上來設(shè)計配套的戶型，以避免單純依靠增加開間的尺寸來滿足用戶的不同需求。第3章 杭州市江干區(qū)新塘社區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房設(shè)計 3.1 項目概況 3.1.1 項目地18、點及基地概況 凱旋單元FG19-R21-12地塊位于杭州市江岸區(qū)新塘社區(qū)，地塊總用地面積約2.07公頃，地塊較規(guī)則，地勢平坦。東面為城市次干道景曇路，道路紅線寬度20米，隔路為景芳四區(qū)；南面為規(guī)劃道路，道路寬度12米，路對面是景芳二區(qū)；西臨浙江交運大廈，之外是城市干道秋濤北路；北面為城市次干道嚴(yán)家弄路，道路紅線寬度20米，隔路為夏衍舊居和規(guī)劃公園；地塊在杭州市主城區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，三面環(huán)路，交通便捷，是建設(shè)住宅小區(qū)的理想用地。3.1.2 項目總體構(gòu)思拆遷安置房與一般的商品房有很大的區(qū)別，如何用有限的資金建設(shè)出高品質(zhì)的拆遷安置房，成為本次方案設(shè)計的重點。本項目堅持節(jié)約資源、保護環(huán)境，安全、19、環(huán)保、實用和經(jīng)濟的原則，力求使拆遷安置房成為“綠色、節(jié)能、人文、經(jīng)濟”的宜居之所。3.1.3 項目設(shè)計理念本次拆遷安置小區(qū)的方案設(shè)計，從住戶的的生活習(xí)慣、文化傳統(tǒng)出發(fā)，力求將拆遷安置房建設(shè)成為綠色、節(jié)能、人文、經(jīng)濟的現(xiàn)代理想住區(qū)。3.1.4 項目基本數(shù)據(jù)本工程用地面積20684m2，總建筑面積88220m2；計容積率總建筑面積62060m2；容積率3.03.2 總體規(guī)劃設(shè)計 3.2.1 總平面布局規(guī)劃（1）工程概況本工程為8幢1425層高層住宅和2層沿街商鋪及社區(qū)用房組成，包括兩層地下室。其中高層住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室采用框架結(jié)構(gòu)。（2）總平交通交通系統(tǒng)采用“半外環(huán)狀”20、的車行系統(tǒng)，環(huán)形道路寬7m，綜合解決了小區(qū)內(nèi)緊急時的消防車行駛和平時的小區(qū)內(nèi)部機動車通行，使得道路均能到達每幢建筑單體，滿足消防的要求。同時也保證車輛快速到達各建筑單體，合理解決人流車流問題。（3）環(huán)境與綠化小區(qū)本著現(xiàn)代人居環(huán)境“以人為本”的設(shè)計理念，中心花園延伸到社區(qū)的每一個角落：戶戶有景、家家見綠。南北向的入口主軸，中心明確；貫穿東西的輔軸，平鋪擴展。（4）無障礙設(shè)計各高層建筑均考慮無障礙設(shè)計，在建筑入口處均設(shè)置無障礙坡道，門廳、侯梯廳、走道等均滿足無障礙設(shè)計要求。3.2.2 戶型設(shè)計和平面功能（1）戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)平面增加單元住戶，減少公攤。我們將戶型單元設(shè)計為一梯四戶為主，一梯三戶為輔。有21、效利用公共交通核心筒，提高每戶的得房率；解決中間戶型的弊病。一梯多戶的設(shè)計難點在于中間戶型的設(shè)計。我們在中間戶型的北面利用開敞走廊和內(nèi)天井，解決了通風(fēng)不暢、采光不利的弊病；合理緊湊的戶型設(shè)計，充分利用空間。我們借鑒了其他戶型的優(yōu)點，揚長避短，合理布局；通過敞廊和內(nèi)天井，解決了中間戶的通風(fēng)采光問題；合理利用飄窗增加實際使用空間，讓空間達到極致的舒適與人性化。狹小的空間內(nèi)無不體現(xiàn)著我們營造精致生活的細心和用心。（2）平面功能小區(qū)由8幢15-25層住宅組成，1、5、6、7號樓底層為架空層，2、3、4、8樓地面以上2層為社區(qū)配套公建和社區(qū)配套服務(wù)用房，其余樓層均為住宅，各建筑單體底下設(shè)地下自行車庫；小22、區(qū)內(nèi)部利用并結(jié)合中心綠地放置了2層大型地下室，并根據(jù)相應(yīng)要求和規(guī)范在地下室內(nèi)合理布置了配電房、消防水池及水泵房等設(shè)備用房。 3.2.3 交通設(shè)計（1）小區(qū)的主入口設(shè)于地塊南側(cè)的規(guī)劃道路上，在地塊北面的嚴(yán)家弄路上設(shè)小區(qū)次入口。小區(qū)內(nèi)基本實現(xiàn)人車分流，地下機動車庫出入口及地面停車位均位于小區(qū)入口附近，在中心花園營造了恬靜、愜意、溫馨的步行空間，為小區(qū)住戶提供更多的交流共處的場所。小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀設(shè)計，布置相應(yīng)的廣場、鋪地及節(jié)點，在設(shè)計時便結(jié)合廣場及豎向設(shè)計做居民的休閑及運動場所，組成豐富步行空間。 （2）機動車停車主要以地下停車為主，地下車庫入口分布在小區(qū)主次入口附近。由于本小區(qū)以小戶23、型為主，戶數(shù)較多，因此地下車庫設(shè)計二層，地下室以停車為主，結(jié)合布置人防和其他設(shè)備用房，充分利用中心綠地，減少開發(fā)成本。地下室頂板覆土1.5米，滿足綠化覆土要求。在地塊南面沿規(guī)劃道路通過內(nèi)退社區(qū)配套公建布置適量的地面機動車停車位，并在社區(qū)配套公建附近設(shè)置了部分非機動車停車位供外部人員使用；居民的非機動車由地下自行車庫來解決。3.2.4 景觀設(shè)計（1）符合居民貼近自然、親近生態(tài)的心態(tài)。高低錯落的綠化地貌、豐富變化的植被環(huán)境，蜿蜒曲折的游步道給整個小區(qū)帶來一份安靜與恬美的生活氣質(zhì)。小區(qū)內(nèi)建筑底部架空層和上部大陽臺、大玻璃的設(shè)計，使居民如生活在大自然的懷抱中，體現(xiàn)回歸自然的設(shè)計理念。（2）只有懂得居住24、者的生活，才會有符合居住者生活的公共空間的設(shè)計。因此，活力、運動、朝氣、韻律是本項目景觀設(shè)計的另一主題。樹陣廣場、露天廣場、讀書休閑空間等。在通過中心花園的健康步道相聯(lián)系，滿足居民的運動、休閑需求，體現(xiàn)了現(xiàn)代、生態(tài)、健康的環(huán)境特色。小區(qū)內(nèi)的部分建筑底層做了架空層，將中央庭院的景觀延伸，為人們提供了交友空間，細致入微的設(shè)計增添了溫馨的家園歸屬感。（3）小區(qū)的植物配置因地制宜，使各類植物各種其所，根據(jù)景觀體系及功能分區(qū)，綠化體現(xiàn)不同的植物景觀特色，力求在不同的空間內(nèi)盡量滿足人們對環(huán)境質(zhì)量的不同要求。3.3 建筑設(shè)計 3.3.1 建筑平面設(shè)計由于本方案戶型面積較小，優(yōu)化組合戶型成為本項目設(shè)計的重點和25、難點。戶型分為60-75m2和100-105m2兩種，60-75m2占60%，100-105m2占40%。通過設(shè)計對比、優(yōu)化組合成各層平面。3.3.2 建筑立面設(shè)計建筑設(shè)計采用了典雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，總的特點是：造型簡潔、明朗、質(zhì)樸、大氣，與環(huán)境精致和諧的聯(lián)系。建筑高低錯落，形體明快挺拔，通過精心設(shè)計的線條、細部彌補和豐富著實用、實惠的外墻立面。在材料和色彩上，在住宅建筑底部和配套服務(wù)用房等處為深色石材，上部墻面為米黃色真石漆，通過顏色的變化，塑造一種大氣簡潔而不失典雅的整體形象。3.3.3 建筑消防設(shè)計（1）小區(qū)主干道為環(huán)路，并結(jié)合小區(qū)人行道做消防車道。可達到每幢建筑的兩長邊均有消防通道環(huán)通。26、在建筑出入口一側(cè)設(shè)置不小于6米寬消防登高帶，在沒有條件設(shè)置消防登高帶的高層住宅設(shè)置了18m*18m消防登高場地。（2）小區(qū)各建筑間距均滿足消防要求。（3）小區(qū)內(nèi)1-4號樓為14-18層，屬于二類高層建筑，防火等級為二級，5-8號樓為23-25層，屬于一類高層建筑，防火等級為一級，地下室為二層，防火等級為一級，人防地下車庫設(shè)在負二層。（4）14-18層的高層住宅每單元均設(shè)一部消防電梯和一部封閉電梯，23-25層的高層住宅每單元均設(shè)一部消防電梯和一部剪刀樓梯；樓梯均通道樓面。高層建筑單元之間分戶墻、窗間墻、窗檻墻等均按照規(guī)范采取防火措施。3.3.4 建筑人防設(shè)計本工程由高層建筑組成，人防面積按高層27、建筑占地面積計，總共設(shè)計人防面積3680m2，按6級人防、二等人員掩蔽所設(shè)計。分2個人防防護單元，每個防護單元各設(shè)一套進排風(fēng)口部，對外口部采用臨戰(zhàn)封堵。固定電站、干廁、配電室、防化通信值班室等輔助用房均按照相關(guān)規(guī)范設(shè)置。人防地下室平時分別作為汽車庫及自行車庫使用。3.3.5 建筑環(huán)保設(shè)計（1）住宅均有良好的日照、通風(fēng)條件，住宅間距滿足杭州市大寒日2小時日照的要求。（2） 在小區(qū)東北角設(shè)垃圾房一處，垃圾以袋裝化、定點放置，確保環(huán)境整潔美觀。物管人員集中清運的方式送離本住區(qū)。本小區(qū)內(nèi)人員集中的中心廣場、步行道、綠化帶等處設(shè)衛(wèi)生垃圾箱，為居民室外活動提供方便。垃圾區(qū)分可回收與不可回收垃圾。（3）地下28、車庫廢氣采用高空排放，廚房、衛(wèi)生間的油煙廢氣設(shè)豎井屋頂排放。3.3.6 建筑節(jié)能設(shè)計（1）總體規(guī)劃方面良好的朝向所有住宅均接近南北向；適宜的間距高層住宅距滿足日照要求，保證建筑主要朝向和居室滿足大寒日有效日照不低于2小時的日照要求；良好的自然通風(fēng)整個小區(qū)自然通分順暢，無“風(fēng)影區(qū)”。（2）單體設(shè)計采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)；組織良好的穿堂風(fēng)每戶都盡可能有對側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。（3）建筑節(jié)能材料圍護結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，建筑外墻采用240厚磚墻加無機保溫砂漿外保溫。外門窗采用斷熱鋁合金型材，雙層中空玻璃門窗。屋面采用巖棉板保溫材料。其熱工性能均符合節(jié)能29、標(biāo)準(zhǔn)要求。3.3.7 建筑衛(wèi)生防疫設(shè)計（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積綠化，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮空氣，并有利于防塵降噪。（2）各建筑單體間距均符合日照要求。（3）住宅均為明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照窗地比滿足規(guī)范要求。高層住宅電梯均遠離臥室、起居室，降低了噪聲干擾。建筑選用雙層玻璃，以隔絕噪聲。第4章 拆遷安置建筑的未來 4.1 設(shè)計變通策略安置房戶型由于受到面積等因素的制約，使得安置房功能單一、戶型死板、空間局促、舒適性與適應(yīng)性差等局限，由于以上條件的約束，安置房的革新變得很困難。改善這種局面，從而使安置小戶型能夠揚長避短，為人們提供靈活多變、層次豐富、工能齊全的幸福家園，成為安置房設(shè)計上的30、難點所在。（1）變通性的戶型倡導(dǎo)可分可和的多代居、多室居對于一個家庭，隨著時間的推移，戶型結(jié)構(gòu)也在隨著使用要求的變化而發(fā)生不斷的變化。而住宅的安置購買對絕大多數(shù)老百姓來說都是一筆巨大的開支，在家庭結(jié)構(gòu)和使用要求發(fā)生變化時更換住宅目前還不是很現(xiàn)實。因此，在設(shè)計之初就把發(fā)展變化的可能性考慮進去的話，無疑解決了她們經(jīng)濟上的一大問題，也為社會節(jié)約了資源，這是建筑師該嘗試解決的問題。我們在戶型設(shè)計過程中，著重在單元“細胞”上做文章，針對用戶可分可合的戶型要求，避免浪費空間，提高空間的利用率，采用化整為零的方法，預(yù)先考慮今后戶型發(fā)展和合并的多種可能性，合理地布置結(jié)構(gòu)與設(shè)備體系，設(shè)計一系列的戶型“細胞”。再31、根據(jù)可能出現(xiàn)的各種家庭結(jié)構(gòu)進行設(shè)計。在一次安置時，可根據(jù)統(tǒng)計的安置用戶的補償面積和家庭結(jié)構(gòu)，合零為整，提供各種組合，真正做到戶型與空間使用的靈活與便利。（2）變通性的功能空間提高空間利用率利用輕質(zhì)隔斷或裝置對居室中的公共空間進行整合或分享，提高小戶型住宅的空間利用率。同時，充分挖掘陽臺功能，設(shè)計完善的家務(wù)間。小戶型中，陽臺面積所占的比例較大，其功能值得進一步挖掘。如果把陽臺功能開發(fā)出來，成為一個綜合獨立的功能空間，就能在擴大空間的同時，塑造一個良好的工作環(huán)境，起到愉悅身心的作用。（3）整合公共交通空間兼顧景觀設(shè)計安置房小戶型中，有限的單位面積和復(fù)雜的功能需求是一個矛盾。為了化解這個矛盾，我們可32、以采取空間的復(fù)合使用。日本住宅非常注重空間的利用，他們將活動頻繁的空間設(shè)置成組織空間的樞紐，減少交通長度，從而達到節(jié)省空間的目的。在公共空間的設(shè)計中，共享垂直交通體在滿足一梯多戶的條件下，增大其面積比例，引入開敞外陽臺的入戶形式，如入戶花園，不僅使得小戶型住宅空間趣味增加，也有效的解決了中間戶型南北不通風(fēng)的問題，提高了戶型內(nèi)的實用面積。原有的農(nóng)戶住宅雖然是獨門獨戶，但鄰居之間是相熟的，相互之間經(jīng)常串門，拉家常，這是拆遷安置居民原有的生活習(xí)慣，而公寓式的居住形式把原本的這些生活習(xí)慣破壞了。為了解決這個問題，引入中國傳統(tǒng)四合院的理念，通過四合院的公共空間，解決這個問題，使得原有的生活方式和鄰里關(guān)系33、得以延續(xù)，也提供了私密的空間，而居民也可以在這里進行交流。還可以在各院各樓層的挖空處，裝上木構(gòu)架，種植一些植物，改善庭院的生態(tài)環(huán)境，美觀了原本單調(diào)的空間，豐富了立面。在實踐中，還應(yīng)該注意設(shè)計主題的變化，增加立面多樣性。4.2 可適性的技術(shù)設(shè)計安置房小戶型并不是減低標(biāo)準(zhǔn)的代名詞，而是建立在人體舒適度基礎(chǔ)上合理布局，各方面指標(biāo)均滿足住宅設(shè)計規(guī)范，所謂麻雀雖小五臟俱全，安置房必須滿足居民的居住要求。采用輕質(zhì)隔墻加剪力墻體系來增加戶型的可變性。剪力墻在水平方向布置時，考慮到各個戶型水平組合的可變性。同樣的，樓板在垂直方向布置時，考慮到各個戶型垂直方向組合的可變性。上下水管統(tǒng)一集中布置在豎向管井內(nèi)，方便34、戶型的垂直組合。煙道與豎向管井外置，使室內(nèi)空間盡量方正，提高空間利用率。采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，在水平向布置時，充分預(yù)留戶型組合變化的余地，增強其靈活和可變性。注意合理外墻開口，有效組織室內(nèi)通風(fēng)環(huán)境，使室內(nèi)空氣環(huán)流，創(chuàng)造一個健康的居室空間。戶型南北通透，使得夏季東南季風(fēng)穿堂而過，可以帶走熱量；冬天，用玻璃窗封閉的空中四合院，可以阻擋西北季風(fēng)長驅(qū)直入，起到保暖作用。有效利用一天中不同時段的自然光，營造良好的光環(huán)境。建筑造型上控制體形系數(shù)，減少立面的凹凸面，不留通風(fēng)死角，利用自然調(diào)節(jié)室內(nèi)氣溫，建筑更加環(huán)保節(jié)能。不用凸窗，減少能量損失。控制南向開窗，減少北向和東西向的開窗，減少熱損耗。南向各開間盡量設(shè)陽35、臺，不僅起到水平遮陽板的作用，陽臺還可開發(fā)利用，起到意想不到的空間效果。外墻采用保溫砂漿對墻體加強保溫效果，采用發(fā)泡聚苯稀材料對屋面進行保溫，采用鋁箔卷材對屋頂進行隔熱處理，有效改善夏天頂層過熱的情況。屋頂采用坡屋面，南坡統(tǒng)一安裝太陽能集熱器，提供主要的家用熱水，節(jié)約電能和燃氣。第5章 結(jié)論安置房是關(guān)系到千家萬戶的民生工程，曾經(jīng)觀念上的忽視，致使有的安置房設(shè)計質(zhì)量不盡如人意，有的安置房就像貼了標(biāo)簽一樣，一眼能從城市里區(qū)分出來。作為肩負著社會使命的設(shè)計師，我們應(yīng)從人文的角度出發(fā)，多一份責(zé)任心，為全社會創(chuàng)造更美更宜居的居住環(huán)境，讓拆遷戶生活更美好。在現(xiàn)今安置房占有很大比例的城市建設(shè)中，它逐漸成為城36、市生活與空間組成脈弱，有針對性地關(guān)注戶型設(shè)計的可適性、變通性，負責(zé)任地進行設(shè)計，提高住宅的品質(zhì)，使安置居民有更多的選擇，已經(jīng)成為每一個建設(shè)者和設(shè)計中值得思考的問題。設(shè)計者在對安置房的設(shè)計過程中，要深入到農(nóng)民中去考察，傾聽他們的要求，用心與他們進行交流和分析，了解農(nóng)民的需求，把他們的需求轉(zhuǎn)化成設(shè)計的動力與源泉，尊重農(nóng)民傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，并在此基礎(chǔ)上設(shè)計出適應(yīng)其要求的新型住宅。一方面降低村民對于新的居住環(huán)境的不適應(yīng)，另一方面美化農(nóng)村的生活環(huán)境實現(xiàn)村名生活方式的轉(zhuǎn)變，順利推進我國城鎮(zhèn)化的進程。在本次方案設(shè)計中，由于條件限制，戶型都是小戶型。在戶型設(shè)計中，通過對公共空間的整合和分享，有效提高了空間的利用37、率。由于陽臺空間較大，通過對陽臺功能的開發(fā)，使陽臺成為一個綜合獨立的空間，塑造了良好的私密空間。設(shè)置中庭也是本次設(shè)計的一大特色，中庭的設(shè)計保證了原來一些按房間的通風(fēng)和采光，保證了室內(nèi)良好的生活環(huán)境。架空層的優(yōu)化設(shè)計給拆遷戶們提供了娛樂交流的空間，保持了拆遷戶們原來串門拉家常的生活習(xí)慣。有效的解決了原本安置房的一些缺點，既豐富了設(shè)計，又滿足了需求。期待下次方案能做的更好。參考文獻1 陳志峻.城市住宅小區(qū)建筑設(shè)計，江西建材，20122 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On Planning and Design of Mountain Housing, Architect , 201027Johnston Marklee & Associates. Hill House, Architect, 2009目 錄第一章 總論51.141、項目概要51.2可行性研究報告編制依據(jù)81.3綜合評價8第二章 項目背景及必要性112.1項目建設(shè)背景112.2項目建設(shè)的必要性13第三章 建設(shè)條件163.1項目區(qū)概況163.2項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析21第四章 市場分析與銷售方案264.1市場分析264.2銷售策略、營銷方案和模式294.3風(fēng)險分析30第五章 項目建設(shè)方案325.1建設(shè)任務(wù)和規(guī)模325.2建設(shè)規(guī)劃和布局325.3工藝（技術(shù)）方案325.4建設(shè)內(nèi)容355.5實施進度安排36第六章 環(huán)境影響評價386.1環(huán)境影響386.2環(huán)境保護與治理措施38第七章 項目組織與管理407.1組織機構(gòu)與職能劃分407.2勞動定員407.3經(jīng)營管理模式417.4經(jīng)營管理措施417.5技術(shù)培訓(xùn)427.6勞動保護、安全衛(wèi)生與消防42第八章 投資概算與資金來源448.1投資概算依據(jù)448.2投資概算448.3資金來源46第九章 財務(wù)評價479.1財務(wù)評價依據(jù)479.2銷售收入、銷售稅金和附加估算479.3總成本及經(jīng)營成本估算489.4財務(wù)效益分析499.5不確定性分析509.6財務(wù)評價結(jié)論51第十章 社會效益評價5210.1社會評價基本結(jié)論5210.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營5210.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評價5410.4其它社會影響55第十一章可行性研究結(jié)論與建議5611.1可行性研究結(jié)論5611.2問題與建議56