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1、4-+ + +十+十十4-十+十+十+十十十十十+十十+十+十十十+十十+十+十+十十-1-4-+-1-+4-十十十十十魅官邸+4-4-+4-+十十+十十十十十+園林方案調整4-+十十2023.03+-、項目概況(1) 項目基本情況本項目為廣西貴港市華泰房地產開發有限公司的一個高品質住宅項目，華泰官邸項目位于位于貴港市布山大道與迎賓大道東側支路交匯處西南角，項目規劃總用地面積 12186. 91m2,容積率為3. 00。主要設計建筑以高層和商業為主，建筑均正南北朝向布局。具備優越的區位條件，周邊同為小區住宅區，項目為集商業、居住等功能于一 體的全天候、全功能的住宅小區。故設計中本著以人為本、經2、濟、實用、舒適的目標，創造出一個環境優美，生活舒適的高尚居住小區。、通往桂平市方向桂林路I桂林路中山路民主路達開路迎賓大道（2）項目原批復概況：本項目總圖、單體報建已獲得相關部門的審批通過。（3）項目現修改概況結合當前市場變化、居民的精神追求、以及前期園林建設的引導，為最大程度優化項目建設，打造貴港美好的城市形象，為貴港人民建造宜居環境，現對“華泰官邸” 項目方案的園林進行調整優化。二、項目調整必要性（一）、市場變化的影響。隨著城市化水平的提高，居民對住宅區的環境質量要求也越來越高。園林最觀作為住宅區的一個重要組成部分，它對于人們的審美、娛樂等各項生活有重要的影響。在 各項事物都朝人性化方面發3、展的時代大潮下，讓住宅區中的園林景觀更貼近人們的生活，更人性化地為人們服務，就尤為重要了。（三）、對美好生活追求的提升。隨著人們對生活環境的追求，需打造供人們欣賞、游憩、居住的環境。小區園林它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，閑暇之 余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情，也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。一個好的小區景觀設計可以給人們 帶來舒適的生活，想象每天上班與放學回家都有個好的環境可以讓自己放松，感受自然地親切，在這里人們可以健身，可以談天。帶著孩子，老人們享受天倫之樂。（四）、前期園林建設的引導。隨著整個4、項目開發建設的不斷深入，結合前期園林設計風格，在不突破住建委對整個項目所提出的規劃條件前提下，為了讓新老官邸的園林景觀更好的滲透銜接，達到 統一協調的效果，從而將西南角的非機動車位調整位置，更進一步提高整個項目居住環境品質以及華泰官邸項目在當地的標桿形象,本次項目園林做了進一步的優化設計。綜上，請求同意對“華泰官邸”項目方案的園林修改調整，具體如下:三、調整內容：本次調整僅園林景觀、車位調整，建筑位置及外輪廓等不涉及調整。詳見附圖。園林綠地（調整前）用地紅線下凹式綠地或下室頂部綠地生態停車位樹陣生態停車位4857.57.3857.57.3t匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匚匸匚匚口 fLLLLLLLL5、LLLLLLL_LL 二匕七土LLLt二匕 H /CLLLLLLL LLLLLLLH / i I I : I I I I I I!II/ - tt:.11、ZJ_l丄 L_ 1_丄Ll工Ll_J工L丄I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 1 I I I I I I II LLLLL I LLLLLLILLLLLLL I LI.遢圖例:用地紅線地卜-室頂板綠化生態停車位綠化Q0 Q圖例：N生態機動車停車位RM生態非機動車停車位 無障礙停車位 地下室出入口用地紅線EEEEcFEEEEEEtEtEqi_lllllllllllllli_llllli_llli_6、CuLL!_LLLi_LLLLLLLLI_LLLL_LLLIJ Q_LLLLL_LLLLLLLLL_LLLI_LL_D住隹電住住Elllllllllllllllllllllllllllllll圖例：生態機動車停車位tumnin生態非機動車停車位E無障礙停車位地下室出入口.用地紅線用地紅線機動車停車位流線地下機動車庫出入口落地式充電樁停車位無障礙停車位預留充電設施停車位E:dd=L57.4857.4357.3857.33機動車交通流線分析（調整前）用地紅線機動車停車位流線地下機動車庫出入口落地式充電樁停車位無障礙停車位預留充電設施停車位lOOOOOlCJOOOOOOIlOOQOIOQOOQJOOQOQIoa用地紅線非機動車停車位流線地面非機動車停車位!;.57.4857.4357.3857.33本次設計方案在滿足貴港市城市規劃管理技術規定及本項目總平面規劃設計要點的前提下進行優化設計，本次調整園林設計，對建筑及消防無影響，其布局符合土地用地性質。項目的總建筑面積、 計容面積、建筑輪廓、建筑退距、建筑總高度、綠地率等均與原批復一致。在符合國家規范及貴港市規劃管理技術規定的條件下，本次調整同時兼具了科學、安全、合理、可行等幾個特點，且對本項目及周邊建筑無影響，故本次調整結論可行。特此提出園林景觀的調整申請，并懇盼貴局的批準！廣州智海建筑設計有限公司2023年03月01日