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杭州商業廣場度推廣策略方案（178頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：ven****re 編號：87637 2021-04-09 174頁 24.31MB

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1、2012 杭州世茂廣場度推廣策略上海博加廣告 2011年的老方法換不來來年的老方法換不來來的登船票年的登船票作戰時機掌控：作戰時機掌控：戰略大勢年戰略大勢陣地巡邏偵察：陣地巡邏偵察：競爭形勢年競爭形勢我方軍力評估：我方軍力評估：推盤策略年推盤策略全面排兵布陣：全面排兵布陣：推廣動作年推廣動作第一步：第一步：作戰時機掌控作戰時機掌控壞消息接踵而至壞消息接踵而至限購令限貸令龍頭降價土地流拍砸售樓處老板跑路溫州夢斷首付利息綠城風波又見爛尾星河事件集體過冬 2008年，寒冬的記憶尚未消逝； 2011年，嚴冬的涼意再次席卷而產老私這個年尾，連萬科也高調宣佈過冬了2、。好消息姍姍來遲好消息姍姍來遲歐洲降息政府萌動存準金降抄底聲起有人漏夜忙抄底，有人斬倉淚狂奔昨晚夜觀星象，掐指一算，昨晚夜觀星象，掐指一算，，房價不是漲就是跌年，房價不是漲就是跌不作神漢，不作巫婆，弱市下我們選擇做農夫學習農夫好榜樣學習農夫好榜樣聰明的農夫，冬天不會睡在被窩里，而是準備好農藥、種子，修理農具、翻墾土地，為來年做準備。冬天里的策略：更了解市場、更了解自己、更加精細化地做好營銷工作。弱市沒有猛招，只有細招之前沒有做的，現在要做之前做三招的，現在要做五招第二步：第二步：陣地巡邏偵查陣地巡邏偵查看敵方看敵方在推酒店式公寓看戰場看戰場下沙3、市場掃描下沙下沙2012城熟期城熟期大鱷扎堆、大盤云集、大城崛起、價值中樞下沙多大鱷下沙多大鱷世茂、保利、金隅、龍湖等一線房企扎堆下沙，地價普遍較低，對全國地產形勢極其敏感。下沙多概念下沙多概念杭州市府 “東部戰略”，沿江發展第三城、大學城，世界500強集聚，地鐵，江景，2000畝的稀缺濕地，與錢江新城無縫對接的沿江大道，金沙湖但下沙又處于遠郊板塊，對購房者來說，這些概念能在行情火爆時促使他們下單，但在行情低調時，購房者便鎖緊荷包維持觀望，所以下沙容易大起大落。下沙多大盤下沙多大盤保利東灣、金隅觀瀾時代、龍湖滟瀾山、世茂江濱花園，總開發體量都超過70萬平方米。大盤云集的好處，產生板塊共振效應，快速提高區域知名度。開發時間長，導致同一時間內，在售樓盤樓板價高低不一。下沙沿江區域的樓盤地價最便宜的

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