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1、時(shí)時(shí) 間：間：20132013年年1212月月2424日日 第一部分 旅游地產(chǎn)認(rèn)知 一、旅游地產(chǎn)策劃的概念和基本任務(wù) 二、如何理解旅游地產(chǎn)？其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 三、旅游地產(chǎn)的多種核心驅(qū)動(dòng)力 四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目資源類型及開(kāi)發(fā)案例 1、濱湖類 2、濱海類 3、溫泉類 4、高爾夫類 5、小結(jié) 第二部分 策劃規(guī)劃與方法 一、場(chǎng)地綜合研究分析 二、六定式策劃法 1、定位 2、定性 3、定主題 4、定量 5、定開(kāi)發(fā)模式 6、定形 三、總體構(gòu)思與布局 四、小結(jié)與心得 目目 錄錄 旅游地產(chǎn)認(rèn)知旅游地產(chǎn)認(rèn)知 一、旅游地產(chǎn)策劃的概念和基本任務(wù) 二、如何理解旅游地產(chǎn)？其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 三、旅游地產(chǎn)的多種核心驅(qū)動(dòng)力 四、旅游2、地產(chǎn)項(xiàng)目資源類型及開(kāi)發(fā)案例 一、旅游地產(chǎn)策劃的概念和基本任務(wù)一、旅游地產(chǎn)策劃的概念和基本任務(wù) 旅游策劃的概念旅游策劃的概念: : 旅游策劃是依托創(chuàng)造性思維，整合旅游資源，實(shí)現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場(chǎng)的優(yōu)化組合，實(shí) 現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的創(chuàng)造性過(guò)程。 旅游地產(chǎn)策劃的基本任務(wù)旅游地產(chǎn)策劃的基本任務(wù): : 針對(duì)明確而具體的目標(biāo)，形成游憩方式、產(chǎn)品內(nèi)容、主題品牌、商業(yè)模式，從而形成獨(dú)特的旅 游產(chǎn)品，或全面提升和延續(xù)老旅游產(chǎn)品的生命力，或建構(gòu)有效的營(yíng)銷促銷方案，并促使旅游地在近 期內(nèi)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。旅游策劃必須具有創(chuàng)新性、可操作性。 二、如何理解旅游地產(chǎn)？其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)二、如何理解旅游地產(chǎn)？其3、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn) 依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、旅游、休閑、度假、 居住居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目； 是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接； 具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。 國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)進(jìn)入旅游需求增長(zhǎng)期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游； 人均GDP20003000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期； 人均GDP30005000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)； 人均5000美元以上開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期； 20122012年中國(guó)人均年中國(guó)人均GDP6100GDP6100美元美元（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局） 旅游地產(chǎn)正在從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品不斷升級(jí)， 旅游地產(chǎn)向復(fù)合型發(fā)展。 觀光旅游休閑旅游度假旅游 旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì): : 旅游地產(chǎn)處于休閑