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杭州金都城市芯宇營銷思路及入市策略思考(77頁).ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：87652 2021-04-09 77頁 2.98MB

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1、【金都城市芯宇營銷思路及入市策略思考】今天主要探討四個話題該賦予項目怎樣的氣質？項目定位本項目的核心價值在哪？價值解讀一期形象怎樣切入市場？入市策略軟性服務如何匹配項目？產品建議它山之石可以攻玉它山之石可以攻玉破解東方潤園破解東方潤園先看看豪宅是怎樣煉成的豪宅開發四要素服務營銷產品現場產品市場化豪宅定制頂級開發團隊：除了開發商，全國際背景奢華大戶：主力270以上，全套房、三梯兩戶科技智能：霍尼韋爾頂級智能應用獨立奢華會所：蓮花形會所服務客戶導向，市場優先物管：南都物管，但選派荷蘭留學，英式管家服務會所：上海鴻藝會顧問管理營銷主題推進形象拉升管家留2、學智能電梯鼎級戶型智能首府獻禮中國巔峰生活 2007中國10大豪宅開盤開盤開盤開盤公關活動差異化、高品質招聘管家荷蘭留學杭州奢侈品展國賓館小型產品說明會鴻藝會簽約儀式凱悅產品甄賞會（梁志天等設計師）售樓處搬進名品街魯豫對話開盤酒會霍尼韋爾簽約儀式房交會預約參觀 2007中國十大豪宅評選 9月游輪開盤形象力+銷售力+差異化公關活動整體聯動，媒體覆蓋精耕刀鋒營銷現場大氣勢、小細節、極致數百米10米高全封閉現場圍墻現場工地入口管家值班湖濱名品街售樓預約接待銷售人員一流裝備公關活動場地一流四套大師設計樣板間不理想均暫停開放樣板區景觀不理想暫停開3、放高檔項目需要做到極致象做奢侈品那樣做豪宅，無論從產品細節、服務、現場包裝，還包括營銷公關妥協和中庸是豪宅的天敵，極致營銷是品牌的方向金都需要改變啟示1 房產營銷就像一場登山運動站的高方能走得遠，項目營銷起點很重要 A 計劃 B 計劃累輕松啟示2 盛道營銷的職責我們希望協助金都整合各種資源，打造一個類東方潤園的營銷經典我們不是一家純粹的廣告設計公司，而是一家以策略見長、擅長消費溝通的整合營銷公司接著來看本項目有什么？市場分析宏觀調控隨時來臨的火熱市場偶然因素導致文教區房價略顯虛高杭州豪宅公寓市場可能會出現短暫空白期地段百年文脈傳承，文教區核心之心項目地塊位于西湖區西溪街道文一路東段，地塊東至西溪河、溪苑路，南至文一路，西至教工路、北至余杭塘河，屬于文教區核心區。項目所在的理工大學板塊歷史悠久，文脈豐富。1897年學校前身蠶學館在杭州

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