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1、目 錄第一章 項目概述.1第二章 項目背景.11、項目的由來.12、項目建設(shè)的重要性與必要性.23、項目區(qū)基本情況.34、項目承擔(dān)單位的基本情況.4第三章 市場預(yù)測與風(fēng)險分析 .41、內(nèi)外市場蔬菜供需情況預(yù)測.42、產(chǎn)品市場風(fēng)險分析.5第四章 項目地選址.51、項目地選址原則和基本思路.52、項目區(qū)的建設(shè)條件.5第五章 項目總體方案設(shè)計.61、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想.62、項目建設(shè)總體方案.73、項目建設(shè)內(nèi)容與投資.74、主要生產(chǎn)技術(shù)路線.75、項目實施計劃.7第六章 設(shè)備采購.8第七章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn).81、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析.82、項目運行對環(huán)境的影響分析.8第八章 項目的組織與管理.812、項目建設(shè)期的組織與管理.82、項目運營時期的組織與管理.93、項目運行的技術(shù)組織與管理.9第九章 項目投資估算與資金籌措.91、投資估算.92、資金籌措方式與渠道.93、投資使用計劃.9第十章 項目財務(wù)評估.91、銷售收入與銷售稅金估算.9 2、風(fēng)險分析.9 第十一章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析.10 1、經(jīng)濟(jì)效益分析.10 2、社會效益分析.10 第十二章 結(jié)論與建議.11 第十三章 附 件.111、項目投資概算表.122、主要建筑物單體工程概算造價.133、農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)協(xié)議.274、橋林鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃圖.345、項目區(qū)規(guī)劃圖.356、合作協(xié)議書、營業(yè)執(zhí)照、出口協(xié)議復(fù)印件.36第一章 項目概述橋林3、鎮(zhèn)明因寺蔬菜高效種植示范基地位于橋林鎮(zhèn)明因寺社區(qū)，項目區(qū)總面積5000畝，其中：示范基地面積3000畝，分別為：核心區(qū)200畝（50畝鋼架大棚、150畝蔬菜新品種示范區(qū)），優(yōu)質(zhì)露地蔬菜生產(chǎn)基地2800畝，輻射區(qū)面積2000畝。項目建設(shè)周期1年，項目計劃總投資1350萬元，其中：市、區(qū)級財政資金500萬元，鎮(zhèn)級自籌資金150萬元，主要對項目區(qū)的道路和農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行配套，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件；企業(yè)投資700萬元，主要用于產(chǎn)業(yè)化、深加建設(shè)。項目建成后，將依托江蘇廣盛農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司在項目內(nèi)建設(shè)的700畝示范基地以及深加工生產(chǎn)線，采取“公司(蔬菜種植示范、蔬菜深加工)基地農(nóng)戶”的模式，帶動項4、目區(qū)內(nèi)的農(nóng)戶發(fā)展蔬菜種植?；亟ǔ珊螅磕昕僧a(chǎn)1200萬公斤新鮮、優(yōu)質(zhì)、無公害蔬菜。同時南京蘇橋雙果蔬食品有限公司依托基地發(fā)展蔬菜出口貿(mào)易。第二章 項目背景1、項目的由來橋林鎮(zhèn)位于浦口區(qū)西南部，東臨長江，鎮(zhèn)域面積119.7平方公里，其中耕地面積5.5萬畝，轄10個社區(qū)居民委員會和3個村民委員會，總?cè)丝?.3萬人；寧烏公路、南京繞城公路穿鎮(zhèn)而過，緊臨南京長江三橋，水陸交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是南京市重點建設(shè)的“三城九鎮(zhèn)”之一，并被納入南京三橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)空間布局規(guī)劃，在新一輪南京市總體規(guī)劃中被定位為橋林新城。為實現(xiàn)橋林經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展，全面建設(shè)小康社會，按照橋林鎮(zhèn)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展總體5、規(guī)劃的總體要求，以鞏固和發(fā)展現(xiàn)有萬畝鮮食玉米示范帶、萬畝旅游農(nóng)業(yè)示范帶、萬畝苗木花卉示范帶、千畝龍蝦養(yǎng)殖示范帶為基礎(chǔ)，不斷培育新的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長點，適應(yīng)高效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。為此，我們多次組織人員到山東萊陽、青島，安徽和縣、陜西楊陵等國內(nèi)知名的蔬菜生產(chǎn)、加工基地進(jìn)行考察、論證，一致認(rèn)為，我鎮(zhèn)緊領(lǐng)南京主城區(qū)，部分農(nóng)戶又有種植蔬菜的傳統(tǒng)和經(jīng)驗，可以通過發(fā)展蔬菜高效種植示范基地，示范帶動廣大農(nóng)戶發(fā)展蔬菜種植，形成蔬菜規(guī)模種植產(chǎn)業(yè)帶。并以此為基礎(chǔ)，發(fā)展蔬菜深加工，進(jìn)行出口貿(mào)易，逐步形成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)加工鏈，從而促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，實現(xiàn)我鎮(zhèn)6、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 2、項目建設(shè)的重要性與必要性“寧可三日無葷，不可一日無蔬”，蔬菜與人們生活關(guān)系十分密切。隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們的健康消費意識越來越強烈，吃菜問題更被尋常百姓所重視。主要表現(xiàn)在，一是葉菜價格波動大，特別是在重大節(jié)假日以及冬雨季節(jié)價格波動較大；二是蔬菜的質(zhì)量安全問題，對外來客菜尤為擔(dān)心。市民對青菜、小白菜、莧菜、空心菜等速生葉菜特別偏愛，而這些葉菜不耐貯存，不適宜長途運輸，不能異地供應(yīng)，只能依靠本地生產(chǎn)；但同時，高溫季節(jié)蟲害較多，安全生產(chǎn)難度較大。南京是省會城市和特大城市，農(nóng)副產(chǎn)品消費需求量大，據(jù)統(tǒng)計，蔬菜日交易量達(dá)3000噸，但本地蔬菜供應(yīng)量卻只占10左右7、，是典型的“燈下黑”。隨著南京城市化進(jìn)程的不斷加快，棲霞、江寧、老浦口等地的葉菜基地已經(jīng)逐步萎縮，有必要補充建設(shè)新的蔬菜基地，為南京主城區(qū)提供葉菜。同時，通過改善新的蔬菜基地生產(chǎn)條件，完善配套設(shè)施，提高新基地農(nóng)戶的蔬菜種植技術(shù)水平，這對于保障南京蔬菜供應(yīng)、發(fā)展生態(tài)、高效農(nóng)業(yè)、推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有重要的現(xiàn)實意義。橋林鎮(zhèn)有著長久的蔬菜生產(chǎn)歷史和豐富的蔬菜生產(chǎn)經(jīng)驗，橋林蔬菜交易市場日交易量都在20噸以上，有從事蔬菜交易的農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人、運銷大戶85人，年交易額達(dá)1000多萬元，各類蔬菜運輸車輛65臺，這些蔬菜主要供應(yīng)南京主城區(qū)以及無錫、常州等周邊城市。擬建設(shè)的項目區(qū)內(nèi)有50農(nóng)戶常年種植各類葉菜，種8、植蔬菜收入在這些農(nóng)戶家庭收入中占有相當(dāng)?shù)谋戎亍ｍ椖繀^(qū)內(nèi)土質(zhì)肥厚，水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，氣候適宜，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有發(fā)展蔬菜種植業(yè)的先決條件。同時，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民生活水平提高，追求無公害、綠色食品已成為人們的共識。項目建成后，將推廣蔬菜無公害栽培技術(shù)，為市場提供優(yōu)質(zhì)安全放心蔬菜，這對于促進(jìn)人們身體健康具有十分重要的意義。如何建設(shè)社會主義新農(nóng)村，重點是如何尋求農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)是重要舉措之一；如何促進(jìn)農(nóng)民增收，利用土地資源，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)是重點。在項目區(qū)內(nèi)發(fā)展蔬菜高效栽培，將原來稻麥常規(guī)種植改為蔬菜種植，可以有效地促進(jìn)橋林地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，能夠大大提高畝均效益。同時，通過對9、項目區(qū)內(nèi)的道路、水系等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行配套，能夠徹底地改善農(nóng)民生產(chǎn)條件和生活環(huán)境。3、項目區(qū)基本情況橋林鎮(zhèn)明因寺蔬菜高效種植示范基地位于橋林鎮(zhèn)明因寺社區(qū)，共涉及8個自然組、1562戶、4325人，項目區(qū)所在的下韓沖改造于上世紀(jì)七十年代，由于當(dāng)時設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，農(nóng)田水利配套設(shè)施長期超負(fù)荷運行，大部分已喪失其功能，溝渠淤積嚴(yán)重，導(dǎo)致沖內(nèi)農(nóng)田經(jīng)常受淹。同時，道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全，造成農(nóng)戶種植蔬菜的經(jīng)濟(jì)效益較低，挫傷了農(nóng)戶種植積極性，不能形成規(guī)模種植。項目區(qū)內(nèi)大部分農(nóng)戶仍以種植小麥、水稻等常規(guī)農(nóng)作物為主，種植模式陳舊，品種結(jié)構(gòu)單一，市場競爭力弱、效益低下，嚴(yán)重制約農(nóng)民增收。項目區(qū)內(nèi)土地崗坡沖分明，土質(zhì)以馬10、肝土為主，土壤質(zhì)地優(yōu)良，PH值為5.7-7.2，有機質(zhì)含量2.1?；靥巵啛釒П本?，年平均氣溫15.3攝氏度，無霜期227天，降水量1001.8毫米，日照時數(shù)1997.1小時，四季分明?；剡^去以種植水稻、小麥、山芋、花生、黃豆等作物為主，無論是土壤條件還是氣候條件，都適宜種植各類蔬菜。項目區(qū)周邊3公里范圍內(nèi)，無任何工業(yè)污染，項目區(qū)內(nèi)的灌溉水源來自江蘇省地表水水源保護(hù)地-石磧河，適合發(fā)展無公害蔬菜種植。 4、項目承擔(dān)單位的基本情況橋林鎮(zhèn)是南京市重點建設(shè)的“三城九鎮(zhèn)”之一。近年來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，鎮(zhèn)黨委、政府以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，圍繞建設(shè)小康社會目標(biāo)，11、突出抓好以工業(yè)園區(qū)、農(nóng)民小區(qū)、七壩港區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)為主的“五區(qū)”建設(shè)，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展取得了長足的進(jìn)步。2006年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值9.84億元，增長29.4%；全社會固定資產(chǎn)投資6.14億元，增長61.4；實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值22.37億元，增長39.8%；實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.16億元，增長13%；實現(xiàn)預(yù)算內(nèi)財政收入1.36億元，增長9.2%；農(nóng)民人均純收入7104元，增長18%。由于我鎮(zhèn)地形是典型的半山半圩，易澇易旱，近幾年來，我鎮(zhèn)每年都投入500萬元以上資金，用于農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，逐年改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。第三章 市場預(yù)測與風(fēng)險分析 1、 國內(nèi)外市場蔬菜供需情況預(yù)測蔬菜在12、我國的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中優(yōu)勢明顯，歷來是出口業(yè)績顯著的產(chǎn)品之一。據(jù)了解，我國蔬菜主要出口到日本、韓國、俄羅斯、東南亞各國，其中日本是我國蔬菜的最大進(jìn)口國，平均每年需從我國進(jìn)口各類蔬菜30 多萬噸，價值3億多美元。目前，我國對外出口的新鮮蔬菜品種主要有大蒜、大蔥、洋蔥、小辣椒、扁豆、土豆、豌豆、毛豆、生姜、食用菌、南瓜、山野菜等。項目區(qū)建設(shè)后，將根據(jù)蔬菜出口的需求，種植相應(yīng)的品種。南京是省會城市和大都市，農(nóng)副產(chǎn)品消費需求量大，日蔬菜交易量就達(dá)3000噸，本地供應(yīng)量僅占10左右，大部分主要依靠安徽和縣、山東等地供應(yīng)。葉菜和時令蔬菜不適合長距離運輸，因此，南京近郊發(fā)展以葉菜為主的時令蔬菜，市場前景看好。213、產(chǎn)品市場風(fēng)險分析葉菜容易受到病蟲害、市場銷售價格等因素影響，可能會影響農(nóng)戶種植的經(jīng)濟(jì)效益。另外，項目區(qū)內(nèi)農(nóng)戶長期以來以種植普通、常規(guī)蔬菜為主，對于種植出口蔬菜，在技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)上可能難以控制，尤其是在蔬菜藥物殘留方面，可能會造成蔬菜品質(zhì)參差不齊，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不穩(wěn)定，影響產(chǎn)品加工出口。 第四章 項目地選址1、項目地選址原則和基本思路符合橋林鎮(zhèn)用地總體規(guī)劃，項目區(qū)所在的土地適合發(fā)展蔬菜規(guī)模種植，農(nóng)戶有種植蔬菜的經(jīng)驗。通過采取“公司(蔬菜種植示范、蔬菜深加工)基地農(nóng)戶”的模式，帶動項目區(qū)內(nèi)的農(nóng)戶發(fā)展蔬菜種植。2、項目區(qū)的建設(shè)條件我鎮(zhèn)在項目建設(shè)前期已經(jīng)投入資金12萬元，改善蔬菜基地生產(chǎn)條件，完成項目區(qū)內(nèi)14、3公里主干道路路基工程施工，完成土方2萬方。為全面快速啟動蔬菜基地建設(shè)，9月初，我鎮(zhèn)引進(jìn)了江蘇雨發(fā)建設(shè)有限公司（注冊資金2000萬元，擁有管理人員100多人，職工400多人，年產(chǎn)值達(dá)億元，利稅千余萬元的規(guī)模企業(yè)），該公司在浦口區(qū)星甸鎮(zhèn)擁有300畝的防蟲網(wǎng)蔬菜種植示范基地（投資1000萬元，浦口區(qū)首個防蟲網(wǎng)蔬菜規(guī)模種植示范基地）。購置有2輛蔬菜冷藏配送車，基地所產(chǎn)蔬菜全部供應(yīng)南京主要賓館、飯店。公司將利用從農(nóng)民手中的租賃流轉(zhuǎn)土地700畝（每畝租金500元/年），建設(shè)核心示范區(qū)。為保證基地能夠成功運作，將注冊成立江蘇廣盛農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司（注冊資金500萬元，名稱已核準(zhǔn)，正在辦理驗資注冊相關(guān)手續(xù)15、），實行獨立核算，市場化運作。核心基地建成后，該公司將依托基地，建設(shè)蔬菜加工廠，配套建設(shè)一個容量500噸冷庫，開發(fā)蔬菜深加工。為保證加工廠常年有蔬菜加工，將與基地內(nèi)的農(nóng)戶采取“公司基地農(nóng)戶”的生產(chǎn)加工模式，定單生產(chǎn)，保護(hù)價收購，常年向南京市場提供綠色、無公害蔬菜。今年，我鎮(zhèn)又引進(jìn)了常年從事蔬菜出口貿(mào)易的南京蘇橋雙果蔬食品有限公司（注冊資金50萬元）入?yún)^(qū)開發(fā)，公司現(xiàn)有員工30余人，擁有出口型蔬菜生產(chǎn)基地3000畝，每年向韓國、日本出口青花椰菜（西蘭花）、荷蘭豆、花椰菜等蔬菜1萬噸以上。該公司計劃和入駐項目區(qū)的江蘇廣盛農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司合作，蘇橋雙公司提供出口訂單、出口蔬菜種子和技術(shù)服務(wù)，廣盛公16、司安排農(nóng)戶種植，農(nóng)戶種植收獲后，實行保護(hù)價收購，收獲后由廣盛公司按照訂單，交由蘇橋雙公司統(tǒng)一對外出口。為保證蔬菜品質(zhì)符合出口要求，公司將組成專業(yè)技術(shù)隊伍，全程指導(dǎo)農(nóng)戶種植，讓廣大農(nóng)戶盡快掌握無公害蔬菜種植技術(shù)要點，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。 第五章 項目總體方案設(shè)計 1、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想通過江蘇廣盛農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司在項目區(qū)內(nèi)發(fā)展蔬菜高效規(guī)模栽培、蔬菜深加工，推廣無公害蔬菜栽培技術(shù)，訂單生產(chǎn)，在公司的帶動下，引導(dǎo)項目區(qū)內(nèi)的其他農(nóng)戶發(fā)展蔬菜種植，重點以種植出口加工的葉菜為主，另外配套種植部分茄果類和特色蔬菜，供應(yīng)南京市場，促進(jìn)我鎮(zhèn)蔬菜種植形成規(guī)模效益，同時在蘇橋雙果蔬食品有限公司出口貿(mào)易的帶動下，形成17、蔬菜種植、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)我鎮(zhèn)高效農(nóng)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。2、項目建設(shè)總體方案項目區(qū)總面積5000畝，其中：核心示范區(qū)面積200畝，（鋼架大棚50畝，蔬菜新品種示范區(qū)150畝），主要試種出口蔬菜，栽培品種有：青花椰菜（西蘭花）、花椰菜、白皮洋蔥、荷蘭豆、紫甘蘭等5個品種；示范區(qū)面積2800畝，其中在核心示范區(qū)的帶動下，農(nóng)戶訂單種植出口蔬菜1300畝；農(nóng)戶自行種植常規(guī)葉菜1500畝，供應(yīng)南京市場，豐富城市菜籃子，栽培品種有：菠菜、小青菜、蘿卜、大蒜、萵苣等品種；輻射帶動區(qū)：2000畝，在核心區(qū)、示范區(qū)的帶動下，根據(jù)情況逐年帶動農(nóng)戶發(fā)展種植菠菜、小青菜、蘿卜、大蒜等葉菜，統(tǒng)一由江18、蘇廣盛農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司保護(hù)價收購，集中對外銷售。3、項目建設(shè)內(nèi)容與投資（見附后表）4、主要生產(chǎn)技術(shù)路線4.1蔬菜種植技術(shù)路線公司與農(nóng)戶簽訂訂單（公司提供品種、技術(shù)）-農(nóng)戶種植（按照公司提供的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范生產(chǎn)）-蔬菜種植過程中公司全程提供技術(shù)服務(wù)-公司按照與農(nóng)戶簽訂的保護(hù)價進(jìn)行收購-送入公司深加工基地進(jìn)行加工。4.2蔬菜加工銷售技術(shù)路線送入果蔬清洗、保鮮(凈菜)生產(chǎn)線(多道清洗-分揀-切剝-清洗-殺菌-漂洗-瀝水)-進(jìn)入冷庫存儲-出口銷售。5、項目實施計劃5.1 2007年完成項目前期規(guī)劃論證，制定項目實施方案。 5.2 2008年全面實施項目各項建設(shè)內(nèi)容，在2008年12月底前全面完成市、區(qū)19、鎮(zhèn)財政資金投資項目；企業(yè)投資部分完成100畝防蟲網(wǎng)建設(shè)，1500平方米加工廠房建設(shè)，購置蔬菜配送車2輛，完成深加工設(shè)備，蔬菜農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備訂購。 5.3 2009年企業(yè)投資部分全部完成。完成設(shè)備調(diào)試并投入生產(chǎn)加工，建成容量500噸的速凍冷庫。 第六章 設(shè)備采購 為保證項目區(qū)內(nèi)所種植的蔬菜能夠達(dá)到加工出口的標(biāo)準(zhǔn)和要求，南京蘇橋雙果蔬食品有限公司將專門購進(jìn)一套蔬菜農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備，用于蔬菜各項指標(biāo)的檢測，保證出口蔬菜質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 第七章 環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn) 1、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析項目區(qū)現(xiàn)有3公里以內(nèi)無任何工業(yè)污染源，農(nóng)業(yè)灌溉用水來自石磧河，水質(zhì)優(yōu)良。農(nóng)戶種植蔬菜病蟲害防治主要使用一些低毒、低殘留20、的農(nóng)藥，不會對農(nóng)田和水源造成污染。2、項目運行對環(huán)境的影響分析項目區(qū)建成后，將全面推廣蔬菜無公害栽培技術(shù)，逐步開發(fā)綠色食品，其中將重點建設(shè)和推廣防蟲網(wǎng)蔬菜栽培技術(shù)、蔬菜保護(hù)地栽培技術(shù)、蔬菜間套作技術(shù)、生物農(nóng)藥防治技術(shù)、黑光燈物理防治技術(shù)等，不會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。同時，項目區(qū)建設(shè)完成后，將對溝、渠、路等進(jìn)行林網(wǎng)綠化，能夠有效防治水土流失，起到改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用。 第八章 項目的組織與管理 1、項目建設(shè)期的組織與管理為確保項目能夠按照要求完成各項建設(shè)任務(wù)，鎮(zhèn)政府將專門成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，鎮(zhèn)長任組長，分管農(nóng)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)任副組長，財政所、農(nóng)業(yè)服務(wù)中心、會計中心、明因寺社區(qū)等單位負(fù)責(zé)人為成員，負(fù)責(zé)項目21、建設(shè)過程中的各項矛盾調(diào)處工作。在項目建設(shè)過程中，對所有土建工程全面推行招投標(biāo)制、監(jiān)理制，確保各項工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和要求。2、項目運營時期的組織與管理項目建筑物配套完成后將交由項目區(qū)所在的明因寺社區(qū)進(jìn)行管理?；亟ǔ珊螅瑢⒔挥山K廣盛農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司和蘇橋雙果蔬食品有限公司進(jìn)行組織和管理，通過與農(nóng)戶簽訂訂單生產(chǎn)的形式，保證基地內(nèi)農(nóng)戶種植蔬菜的效益。另外，隨著基地的不斷發(fā)展壯大，將依托兩家公司成立蔬菜專業(yè)合作社，將項目區(qū)內(nèi)所有種植蔬菜的農(nóng)戶全部吸納為社員，通過走合作化道路，實現(xiàn)基地的不斷發(fā)展。 3、項目運行的技術(shù)組織與管理為保證項目區(qū)內(nèi)蔬菜種植的科技含量，提高農(nóng)戶種植蔬菜的水平，項目區(qū)將22、以南京市浦口區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心為技術(shù)依托單位，定期邀請專家來基地指導(dǎo)農(nóng)戶生產(chǎn)，同時從研究所引進(jìn)一些優(yōu)良蔬菜新品種在項目區(qū)內(nèi)推廣。第九章 項目投資估算與資金籌措 1、投資估算項目概算總投資1350萬元。 2、資金籌措方式與渠道項目總投資1350萬元，其中市、區(qū)級財政資金投資500萬元，鎮(zhèn)級財政投資150萬元，企業(yè)投資700萬元。 3、投資使用計劃具體見附表1第十章 項目財務(wù)估算 1、銷售收入與銷售稅金估算項目區(qū)建成投產(chǎn)后，每年可生產(chǎn)蔬菜1200萬公斤，提供優(yōu)質(zhì)蔬菜種苗20萬株，年總收益2400萬元，可以實現(xiàn)利潤1080萬元，交納稅金360萬元。 2、風(fēng)險分析項目主要效益指標(biāo)除了不可抗拒的自然災(zāi)害23、外，對產(chǎn)量、價格、項目經(jīng)營成本等因素的變化均不敏感，具有較強的抗風(fēng)險能力。 另外，可以考慮利用正在試行的農(nóng)業(yè)保險來降低風(fēng)險。 第十一章經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 1、經(jīng)濟(jì)效益分析基地建設(shè)前，農(nóng)戶種植常規(guī)水稻小麥，水稻畝均產(chǎn)量1100斤，單價0.8元/斤，畝毛收入880元；小麥畝產(chǎn)600斤，單價0.7元/斤，畝毛收入420元；合計年畝均毛收入1300元，扣除農(nóng)本，畝均純收入在1000元左右；基地建成后，農(nóng)戶若種植出口蔬菜，例如：青花椰菜，每畝產(chǎn)量3500斤，每年可以種植春秋兩季，按照公司與農(nóng)戶簽訂的保護(hù)價0.8元/斤計算，每畝年毛收入在5600元，扣除農(nóng)本，畝均純收入在4000元以上；較種植常規(guī)作物，每24、畝增加純收入3000元以上。農(nóng)戶如種植常規(guī)葉菜供應(yīng)南京，通過推廣蔬菜間套作技術(shù)，例如：冬季種植菠菜，夏季種植茄果，秋季種植菜秧；每畝可產(chǎn)菠菜產(chǎn)量4000斤，每斤0.5元；可產(chǎn)茄果2000斤，每斤0.2元；小菜秧5000斤，每斤0.5元；每畝毛收入4900元，扣除農(nóng)本，每畝純收入在3500元以上，較種植常規(guī)作物，每畝增加純收入2500元以上。綜上分析，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。 2、社會效益分析該項目的實施，將有力的推動我鎮(zhèn)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)我鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，能夠充分發(fā)揮我鎮(zhèn)悠久的蔬菜生產(chǎn)傳統(tǒng)及氣候條件和地理優(yōu)勢，形成新的農(nóng)業(yè)支柱、高效產(chǎn)業(yè)?？梢暂^大幅度的提高項目區(qū)內(nèi)農(nóng)戶的人均收入，改善農(nóng)民生產(chǎn)25、生活條件。同時隨著主城區(qū)的不斷擴(kuò)大，老蔬菜基地逐步減退，而新城的不斷增容規(guī)模擴(kuò)大，蔬菜需求量不斷增加，項目區(qū)的建設(shè)是蔬菜基地的補充，3000畝的蔬菜上市，可以有效的平抑市場蔬菜價格，豐富市民“菜籃子”，社會效益顯著。另外，項目區(qū)內(nèi)后將全面推廣蔬菜無公害栽培技術(shù)，推廣施用有機肥料、蔬菜專用有機肥、生物農(nóng)藥防治病蟲害，從而有效的控制農(nóng)業(yè)投入品對環(huán)境造成的影響，同時項目區(qū)建設(shè)完成后將對溝、渠、路等進(jìn)行林網(wǎng)綠化，能夠有效的防治水土流失，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。第十二章 結(jié)論與建議 該項目符合南京市發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的總體目標(biāo)，有利于促進(jìn)橋林地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；立項依據(jù)充分，前期工作到位；依托龍頭企業(yè)。產(chǎn)品銷售市場26、前景廣闊，具有較強的市場競爭能力；項目規(guī)劃區(qū)自然和社會條件優(yōu)越，有利于項目的實施；項目設(shè)計方案合理可行，操作性強；項目投資少，見效快，風(fēng)險小，回報率高，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。實施該項目具有必要性和可行性。第十三章 附 件 1、項目投資概算表2、主要建筑物單體工程概算造價3、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議4、橋林鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃圖5、項目區(qū)規(guī)劃圖6、合作協(xié)議書、營業(yè)執(zhí)照、出口協(xié)議復(fù)印件目 錄第一部分 正文第二部分 附圖4正 文5第1章 概 述11.1 項目背景、建設(shè)必要性以及研究過程11.1.1 項目背景11.1.2 建設(shè)的必要性21.1.3 項目研究過程21.2 編制依據(jù)21.2.1 委托單位的27、委托書及有關(guān)的合同、協(xié)議書21.2.2其它依據(jù)性文件31.3 批準(zhǔn)的道路網(wǎng)規(guī)劃及城市排水規(guī)劃31.4 研究范圍及內(nèi)容31.4.1 擬建項目直接影響區(qū)31.4.2研究范園31.4.3 研究內(nèi)容41.4.4 評價年限41.5 主要研究結(jié)論41.5.1 工程項目結(jié)論性評價和推薦方案的意見51.5.2對下階段工作的意見6第2章 現(xiàn)狀評價及建設(shè)條件72.1 區(qū)域概況72.1.1 歷史沿革與行政區(qū)劃72.1.2地理位置及人口72.1.3 自然資源82.1.4社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r92.2 道路現(xiàn)狀及評價132.3 現(xiàn)狀道路交通量及評價152.4 沿線建筑、文物古跡、樹木、河流、湖泊及地上、地下桿管線等情況15228、.5 沿線水文地質(zhì)等自然條件、地震烈度區(qū)劃152.6 工程地質(zhì)資料172.6.1 路基土評價182.7 筑路材料來源及運輸條件182.7.1 砂石料場情況18第 3 章 道路規(guī)劃及交通量預(yù)測203.1 城市規(guī)劃概要203.1.1 預(yù)測特征年213.1.2 出行分析223.1.3 遠(yuǎn)景交通量組成223.1.4預(yù)測OD及路網(wǎng)233.2 交通預(yù)測方法233.3 交通量預(yù)測結(jié)果24第4章 采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)254.1 采用規(guī)范254.2 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)254.3 機動車道數(shù)的擬定274.4 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)性分析284.4.1 擬建道路適應(yīng)性分析28第 5 章 工程建設(shè)必要性論證305.1 沿線土地資源使用開發(fā)情29、況305.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對道路交通的要求305.3 擬建道路對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活改善程度315.4 擬建道路對環(huán)境的影響及環(huán)境改善的要求315.5 擬建道路對文物、樹木等的保護(hù)31第 6 章 工程方案內(nèi)容336.1 方案設(shè)計原則336.2 總體方案336.2.1 總體方案336.2.2 主要節(jié)點方案346.2.3 工程建設(shè)范圍及規(guī)模346.3 道路工程356.3.1 路線設(shè)計方案356.3.3 路基設(shè)計方案386.3.4路面設(shè)計方案396.3.5 公交停靠站、過街設(shè)施及無障礙設(shè)施等406.4橋涵工程426.4.1工程概況426.4.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)426.4.3設(shè)計規(guī)范426.4.4設(shè)計方案436.30、5 排水工程436.5.1 排水現(xiàn)狀436.5.2排水規(guī)劃436.5.3擬建管道布設(shè)情況446.5.4污水量預(yù)測456.5.5排水管網(wǎng)設(shè)計466.6 附屬工程556.6.1交通安全及管理設(shè)施556.6.2道路照明566.6.3道路綠化58第7章 環(huán)境評價597.1 大氣環(huán)境質(zhì)量597.2 交通噪聲597.3 振動環(huán)境質(zhì)量597.4 管網(wǎng)工程環(huán)境影響60第8章 新材料、新技術(shù)應(yīng)用及建議科研項目628.1 新材料（技術(shù)）應(yīng)用628.2建議科研項目62第9章 工程階段劃分和進(jìn)度安排639.1 建設(shè)進(jìn)度639.2 組織管理639.3 工程管理和人員培訓(xùn)639.3.1 管理機構(gòu)639.3.2工程管理6431、9.3.3人員培訓(xùn)649.4工程招投標(biāo)65第10章 征地拆遷及主要工程數(shù)量6710.1 道路征地拆遷6710.2主要工程數(shù)量67第11章 資金籌措6811.1 資金籌措6811.2 資金來源68第12章 投資估算及經(jīng)濟(jì)評價6912.1 工程主要材料用量6912.2工程投資估算6912.3經(jīng)濟(jì)評價7112.3.1 國民經(jīng)濟(jì)效益評價71第13章 存在問題和建議9213.1 結(jié)論意見9213.2存在問題和建議92目 錄第一章 總 論11.1項目概況11.1.1 項目名稱11.1.2 項目建設(shè)性質(zhì)11.1.3 項目建設(shè)單位及性質(zhì)11.1.4 項目單位負(fù)責(zé)人11.1.5項目建設(shè)地點11.1.6 項目建設(shè)32、規(guī)模及內(nèi)容11.1.7項目建設(shè)期限21.1.8投資規(guī)模及資金構(gòu)成21.1.9 資金籌措21.2可行性研究報告編制依據(jù)與范圍21.2.1編制依據(jù)21.2.2研究工作范圍31.3研究結(jié)論3第二章 項目建設(shè)的背景和必要性42.1項目建設(shè)背景42.2項目建設(shè)必要性62.3項目建設(shè)的可行性82.3.1宏觀政策面82.3.2資金籌措的可行性強82.3.3外部配套條件好8第三章 項目建設(shè)條件93.1項目地址自然條件93.1.1 地理位置93.1.2氣候狀況93.1.3資源優(yōu)勢93.2社會經(jīng)濟(jì)條件103.3工程地質(zhì)情況113.4項目場外資源共享條件123.5項目配套建設(shè)條件133.5.1項目供電133.5.233、供水與排水133.5.3供熱及供氣13第四章 項目建設(shè)單位基本情況154.1主要職責(zé)154.2內(nèi)設(shè)機構(gòu)164.3派出機構(gòu)174.4人員編制和領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)17第五章 項目建設(shè)方案185.1建設(shè)原則185.2指導(dǎo)思想195.3功能分區(qū)與布局195.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容195.5工程設(shè)計方案215.5.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計225.5.3采暖通風(fēng)方案設(shè)計235.5.4電氣設(shè)計23第六章 環(huán)保及消防和節(jié)能256.1項目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)256.2環(huán)境保護(hù)評價266.3消防措施276.4節(jié)能要求286.4.1門、窗洞口與墻體節(jié)能要求286.4.2電器設(shè)備節(jié)能要求286.4.3水、電34、暖與燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計要求286.4.4節(jié)能管理要求28第七章 項目組織與項目管理297.1 組織機構(gòu)297.2 項目工程質(zhì)量管理307.3 項目財務(wù)管理307.4 項目管理307.5 工程管理安排317.5.1 工程建設(shè)期間的管理317.5.2 工程建成后的管理32第八章 項目的招投標(biāo)工作338.1招標(biāo)依據(jù)338.2招標(biāo)范圍338.3招標(biāo)方式338.4招標(biāo)組織形式338.5招標(biāo)組織形式表33第九章 項目投資估算與資金籌措359.1投資估算依據(jù)359.2投資估算359.3建設(shè)資金籌措369.4建設(shè)資金使用計劃369.5資金使用及管理37第十章 項目實施進(jìn)度安排3810.1 建設(shè)進(jìn)度安排3810.2 項目實施進(jìn)度直線圖38第十一章 綜合評價401.1經(jīng)濟(jì)效益評價401.2社會效益評價40第十二章 研究結(jié)論42