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杭州市商業地產項目定位及推廣提案（78頁）.ppt

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定位方案

上傳人：ven****re 編號：87672 2021-04-09 78頁 2.06MB

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1、杭州市商業地產項目定位及推廣提案項目分析項目分析項目市場形象思考項目市場形象思考市場掃描市場掃描提案推演結構之一提案推演結構之一第一部分第一部分市場掃描市場掃描杭城寫字樓市場現狀杭城寫字樓市場現狀杭城寫字樓市場發展趨勢杭城寫字樓市場發展趨勢杭州市寫字樓區間分析杭州市寫字樓區間分析 SUM 1. 杭州市寫字樓市場現狀總結現狀一：供大于求現狀一：供大于求關鍵詞：關鍵詞：供應：04-05年共出讓土地面積150萬需求：年去化量在3040萬之間現狀二：寫字樓價格與住宅價格倒掛現狀二：寫字樓價格與住宅價格倒掛原因： 1、人們對公寓、排屋、別墅的興趣遠遠大于寫字樓 2、寫字樓是2、公建用地，產權只有4050年 3、中小企業、私營企業更喜歡商住兼容類物業 4、缺乏本地產業支撐現狀三：產品同質化現象嚴重現狀三：產品同質化現象嚴重關鍵詞：檔次、品質不高/市場定位模糊現狀四：寫字樓開發重硬件不重后期管理現狀四：寫字樓開發重硬件不重后期管理關鍵詞：以傳統分散出售為主要經營模式物業管理水準不高，開發商與管理者在開發理念和管理理念上相互背離 SUM 2. 杭州市寫字樓市場機遇杭州杭州“國際化大都市國際化大都市”的發展目標帶動寫字樓經濟的發展的發展目標帶動寫字樓經濟的發展關鍵詞：杭州正在邁向“商業時代” 浙江企業的壯大國際資本、企業的進駐寫字樓繁榮時代宏觀調控3、，房產投資已經出現住宅轉向寫字樓端倪宏觀調控，房產投資已經出現住宅轉向寫字樓端倪關鍵詞：宏觀調控后，部分投資資金撤離住宅市場轉向寫字樓市場 06年初，中小面積寫字樓成交量上漲，月成交量維持在30套左右 SUM 3. 杭州市寫字樓市場發展趨勢趨勢一：中小面積寫字樓市場需求釋放趨勢一：中小面積寫字樓市場需求釋放關鍵詞： “住宅禁商”政策擴大寫字樓需求以中小企業、私營企業為主的大部分客群對辦公面積要求較小趨勢二：商住兼容型物業滿足過渡需求，熱銷市場趨勢二：商住兼容型物業滿足過渡需求，熱銷市場關鍵詞：新的高端寫字樓租金偏高，老的寫字樓配套不全商住兼容性物業（單身公寓）面積小、租金低、精裝修共1700多套，約11萬，大多銷售率接近5成，部分達到8成趨勢三：注重辦公氛圍，提倡健康辦公趨勢三：注重辦公氛圍，提倡健康辦公舉例：嘉華國際商務中心通過陽光中庭、空中花園、屋頂花園、綠

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