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1、第 一 章 總 論1.1項目名稱、建設地點1.1.1項目名稱市文化廣場建設項目。1.1.2擬建地點市路南側和大街東側。1.2項目建設單位、法定地址、法定代表人項目建設單位為房地產開發有限公司，法定地址在市鎮路122號，法定代表人為公司董事長。1.3項目位置和建設規模1.3.1項目位置市文化廣場在市城區的中心地段，北靠路，西靠大街，東、南兩面為新建的市文化廣場棚戶區改造建設項目中的商服區。1.3.2建設規模占地面積20085.58平方米，其中: 景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設施工程占地面積6272平方米。1,4項目建設的必要性一是提高市城市品位的需要。市是園林性質的城市，市城區規2、劃區總面積km2，建成區面積為km2。本項目區在市城區的中心地段，也是從南、東兩面進入穆棱市城區的咽喉地段。但是，該地段現有的房屋及建筑物大都是上世紀八、九十年代建設的，并建有大量的平房，房屋及建筑物破爛不堪，與園林性質的城市極不相協調。通過本項目的建設，將進一步完善市城區的基礎設施，增加了園林城市的亮點，加快了穆棱市城市化的發展步伐。二是滿足人居環境的需要。市城區長征路的東端是金城公園，西端是西環廣場，市文化廣場在金城公園和西環廣場之間，文化廣場的南面是綜合商服區。通過本項目的建設，一方面，增加了城區的景觀，形成以長征路為紐帶，將金城公園、西環廣場和文化廣場這三個景觀聯結在一起，相互配套、相3、互照應，。另一方面，文化廣場在色彩上與文化廣場南面的商服區相互協調，從而構建了以商服、娛樂為中心具有現代氣息的綜合商業中心。建成后的文化廣場，景觀、綠化、燈光等一系列設施，構建成開放的公園，成為特色鮮明城市的地標，人氣聚集地、商業活躍地、市民的文化活動中心，成為文化活動的主陣地和早晚、節假日市民休閑的好去處，百姓的精神家園。將如磁石般深深吸引著廣大市民，茶余飯后來此散步、健身，休閑，自發地開展形式多樣的文體活動。極大地改善了市城區的生態環境、人居環境。因此，該項目的建設是十分必要的。1.5項目建設單位基本情況房地產開發有限公司，注冊地址在市路號，注冊資金3000萬元，經營范圍為房地產開發。該公4、司專職兼職人員20人，大專以上學歷的專業技術人員占95以上，都是長期從事房地產開發的、有豐富經驗的專業技術人員。 1.6主要建設內容主要建設內容由景觀工程和配套設施工程組成。1.6.1景觀工程占地面積13813.58 m2，建景觀燈飾45盞，長14 m寬2.2 m高4 m的弧形門1個，半徑5 m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58 m2，弧寬22 m弧長232.5 m的弧形道路5115 m2，樹木花草綠化3960 m2。1.6.2配套設施工程占地面積6272 m2，建寬36 m長162 m步行街5832 m2，停車場360m2。1.7項目總投資和資金來源1.7.1項目總投資本項目總投資為5、455萬元，其中：固定資產投資455萬元，投資構成具體如下：1.工程費用投資342.4萬元，其中：景觀工程投資250.1萬元，配套工程投資92.3萬元。2.其它費用90.9萬元，其中：征土地費用75.5萬元，勘察設計費用3.4萬元，招標費0.4萬元，施工監理費3.4萬元，建設單位管理費8.2萬元。3.預備費21.8萬元，其中：基本預備費13萬元，漲價預備費8.8萬元。1.7.2資金來源項目總投資為455萬元，資金來源為企業自籌資金455萬元。1.8項目實施進度項目計劃建設期一年（2011年5月2012年5月）。1.9項目效益該項目建成交付使用后，市城區將新增占地面積20085.58m2的文化廣6、場，不僅提高市城市的品位，成為特色鮮明城市的地標，人氣聚集地，商業活躍地，將展現市城市的風采，而且增加了園林城市的景觀，改善了人居環境，成為市民的文化活動中心，將滿足城市居民對文化娛樂消閑的需要。1.10編制的依據和內容1.10.1編制的依據 1. 國家的有關標準及規范；2.市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要； 3.市城市總體規劃(20012020)； 4. 市文化廣場建設項目選址意見書及規劃選址圖； 5. 建設單位提供的有關資料；6. 可行性報告編制搜集的其他資料。1.10.2編制的內容對項目建設的必要性、建設規模及功能標準進行分析；對項目選址選擇及建設條件進行分析；對建設方案可行性進7、行分析；提出環境保護和消防安全措施的建議；提出項目實施進度安排的建議；對項目的投資估算和資金籌措及投產后的經濟效益進行分析和評價。1.11項目結論該項目符合國家產業政策，符合城市發展規劃，所確定的建設規模適宜、建設方案合理，項目建成后，市城區將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高城市的品位，展現了市城市的風采，而且增加了園林城市的景觀，改善了人居環境，將滿足對文化娛樂消閑的需要，具有良好的社會效益。1.12主要技術經濟指標主要技術經濟指標見下表:序號名 稱單 位指 標1建設規模1.1占地面積m220085.581.1.1景觀及構筑物占地面積m216125.581.1.2綠化工程8、占地面積m239602建筑容積率%80.283綠化率%19.724項目投資總額萬元4554.1固定資產投資萬元4555投資資金來源萬元4555.1企業自籌資金萬元4556建設期年1第二章 項目選址及建設條件2.1項目選址本項目擬建在市路南側和大街東側，占地面積20085.58平方米。北靠長征路，西靠工農大街，東、南兩面為新建的市文化廣場棚戶區改造建設項目中的商服區。項目地理位置好，區域要開闊，交通便利，能夠依托市政提供的交通、信息及商服設施，基礎配套設施的銜接也便利。2.2建設條件2.2.1 交通狀況該項目靠近主干道，道路四通八達，交通十分便利。2.2.2 給水該地區已鋪設較完善的給水管網系統9、，給水接口就在項目區內。本項目供水水源直接由市自來水公司供給。消防給水采用統一供水系統。管網采用環狀與枝狀相結合的方式。管網中消火栓設置按消防規范進行。2.2.3排水該區域有有較完善的排水設施，本項目污水主要是雨水，雨水排入市區雨排水系統。2.2.4 供電項目用電等級均為380/220V低壓電，主要是燈飾照明用電，由八面通66KV變電所供給。2.2.5氣候氣象項目所在地區的氣候屬溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫3.4，年際變化大，區域差別大。平均日照時數2613小時，多年平均大于10的活動積溫在20002380。2.2.6水文地質項目所在地區的平均降雨量500600mm，降水集中在7、8月，占全10、年總降水量的6468%。項目區地勢為河谷平原，地質土層結構為多年沉積的亞粘土層，地下水深度2m左右，地基承載為中等。第三章 建設規模及功能標準4.1建設規模占地面積20085.58平方米，其中: 景觀工程占地面積13813.58平方米，配套設施工程占地面積6272平方米。3.2建設內容廣場是指一個由自然的和人工的環境所圍成的可讓人們聚會休息的開闊場地。廣場文化在體現了城市建筑、文化、人群與活動這些顯著特征的同時，也體現了人們對大自然的親近與回歸。所以，本項目的建設內容由景觀工程和配套設施工程組成。3.2.1景觀工程占地面積13813.58 m2，建景觀燈飾45盞，長14 m寬2.2 m高4 m11、的弧形門1個，半徑5 m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58 m2，弧寬22 m弧長232.5 m的弧形道路5115 m2，樹木花草綠化3960 m2。3.2.2配套設施工程占地面積6272 m2，建寬36 m長162 m步行街5832 m2，停車場360m2。3.3使用功能廣場按使用功能分為公共活動廣場、集散廣場、交通廣場、紀念性廣場和商業廣場。商業廣場位于商業繁華地區。廣場周圍主要安排商業建筑，也可布置其他服務性設施；商業廣場有時和步行商業街結合。本項目建設的文化廣場的南面是商業建筑，使用功能是特色鮮明的穆棱市的城市地標，商業活躍地，人氣聚集地，市民文化活動的中心。第四章 建設方案412、.1建設規劃原則一個城市的文化廣場常被比作這個城市的“會客廳”，它不但是展示城市文化的窗口，是向人們宣染文化內涵，二是提供休閑、娛樂、文化活動的場所，也是吸引游人的一道風景。1.充分滿足人們休閑、集會的使用要求2.空間形態采用平面型形式是空間形態，鋪地小品的色彩要與周圍的商業服務設施相協調，要取得和諧統一的效果。3.應具有鮮明的主題和個性，體現城市特色，文化底蘊，使人們在游憩中了解城市、解讀我們的城市。4. 合理地選擇鋪裝材料和鋪圖案。加強廣場的圖底關系，給人以尺度感。利用鋪裝材料限定空間，增加空間的可識別性，強化和襯托廣場的主題。5. 選擇合適的花卉樹木綠化，使空間具有尺度感和方位感。4.213、建設方案4.2.1規劃指標規劃指標詳見下表：序號名 稱單 位指 標1.1占地面積m220085.581.1景觀及構筑物占地面積m216125.581.2綠化工程占地面積m239602建筑容積率%80.283綠化率%19.724.2.2主要建設內容主要建設內容由景觀工程和配套設施工程組成。1.景觀工程占地面積13813.58 m2，建景觀燈飾45盞，長14 m寬2.2 m高4 m的弧形門1個，半徑5 m的圓形噴泉1個，文化娛樂場地4662.58 m2，弧寬22 m弧長232.5 m的弧形道路5115 m2，樹木花草綠化3960 m2。2.配套設施工程占地面積6272 m2，建寬36 m長162 14、m步行街5832 m2，停車場360m2。主要建設內容詳見下表：序號工程名稱規格或結構占地面積（ m2）工程量單位數量1景觀工程13813.581.1燈飾45盞451.2弧形門長14米寬2.2米高4米31個11.3圓形噴泉半徑5米80個11.4文化娛樂場地花崗巖板石面4582.58m24582.581.5綠化工程樹木、花草3960m239601.6弧形道路黑色路面弧寬22米弧長232.5米5115m251152配套設施工程62722.1步行街寬36米長162米5832m258322.2停車場黑色路面每個泊位15 m2360m23602.3果皮箱鑄鐵，木，鑄塑的果皮箱10個102.4條凳和美人靠15、70個20合計20085.584.2.4總體規劃布局本項目按功能總體規劃布局如下：1. 本項目區設4個進出口，其中：北側設2個進出口，與長征路和工農大街相通；南側設2個進出口，與工農大街和文化廣場高層樓住宅區的步行街道路相聯。.本項目的景觀工程，配套設施工程詳見穆棱市文化廣場建設項目平面規劃布局圖。4.3建筑標準1.燈飾為高桿燈，2.弧形門長14米寬2.2米高4米，為鋼混結構。3. 噴泉為圓形，半徑5米。4.文化娛樂場地為花崗巖石板材。5. 弧形道路弧寬22米，弧長232.5米，路面為黑色路面6.步行街寬36米長162米，路面為花崗巖石面板材。7.停車場路面為黑色路面，每個泊位15 m2。第五16、章 環境保護和消防安全5.1環境保護5.1.1編制依據及標準1.中華人民共和國環保法；2.中華人民共和國大氣污染防治法；3.中華人民共和國固體廢棄物污染環境防治法；4.中華人民共和國建設項目環境保護管理條例；5.建設項目環境保護設計規定；6.中華人民共和國水污染防治法；7.省建設項目環境保護管理辦法； 8.建筑施工場界噪聲限值GB12523-90。5.1.2環境影響分析1.大氣環境影響分析施工期大氣主要污染物因子為揚塵以及汽車尾氣。汽車尾氣主要來源于機動車和挖掘機械。機動車和施工機械均以汽油和柴油為動力，油的燃燒源產生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、17、碳氫化物等。2.水環境影響分析施工期廢水排放主要來自施工人員的生活污水及施工廢水。生活污水主要污染因子為CODcr、BODs、SS等。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，主要污染因子為SS。3.噪聲環境影響分析施工期噪聲源主要來自于挖掘機、推土機、打樁機、振搗機、水泥攪拌機以及土石方及建筑材料、設備運輸等噪聲。因此，施工期間機械噪聲是影響環境的主要因素。根據類比資料，一般施工機械噪聲可達75100分貝。4.固體廢物環境影響分析項目施工期間產生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑施工材料的廢邊角料和施工人員產生的生活垃圾等。棄土棄碴車輛裝載過多，會導致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車18、輛過程。5.1.3 污染防治措施1.要注意節約用水，防止浪費。要禁止施工廢水流入河流、農田，造成對環境的污染。2.本項目嚴格執行建筑施工場界噪聲限值等有關法規的規定，加強施工噪聲管理。施工機械噪聲較高，遵守操作規程,對高噪聲機械加強保養，設防噪聲措施。特別是車輛運輸材料，在經過居民區這些敏感點時要禁鳴，同時，禁止晚上十點后和早上六點前施工。因此，噪聲強度可以控制，且施工完成后噪聲隨即消失，不會對環境產生影響。3.在遇到連續晴好天氣時，對堆土表面灑上水，防止揚塵，同時對場地實行保潔制度，車輛運砂土料時，要盡管進行覆蓋，清潔衛生上路，砂土料不許拋灑。車輛運砂土料在進入工地時，要減速，盡量減少閑雜人19、員進入施工現場；水泥混凝土拌和場應選擇遠離居民區的下風向，減輕對附近村民的影響。4.加強對棄土棄碴的管理，嚴禁亂扔、亂堆, 嚴禁放棄土棄碴,與施工生活垃圾一起要集中堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環衛部門及時及時清運出施工現場運走，運送到指定的地點進行填埋，統一處理,以避免對周圍植被環境造成污染影響。5.施工期間對道路的正常通車將不產生影響，對群眾的出行、生產運輸影響不大。根據施工季節短的特點，施工期間要按設計要求和規定，做好挖方、填方過程中的臨時排水系統暢通。對取土場要減輕原地面的破壞程度。5.2消防安全5.2.1消防安全依據1中華人民共和國消防法；2.中華人民共和國消防條例實施細20、則；3.省勞動安全條例；4.省安全衛生管理條例；5.建筑防火設計規范（GBJ16-87）。5.2.2消防安全的措施1.施工現場要設置施工名牌，標明施工單位、工程項目內容簡介和項目負責人，工程建設管理部門應加強對施工單位文明施工的監督。2.嚴格健全各項消防安全和職業安全衛生制度，對施工工人經常進行消防安全和職業安全衛生教育，建立崗位責責任制。3.為保護職工的身體健康和維持工作效率，施工人員要有勞動保護措施，配備勞動保護用品。4.機械操作要遵守操作規程，車輛駕駛要遵守駕駛規程，杜絕機械操作和車輛駕駛的事故發生。施工中必要時要設防護攔桿及設警示設施，設專人進行來往的機動車輛的交通疏導，防止人為安全事21、故的發生。5.路燈及其它電氣設備使用標準的，配電箱和開關箱要防潮，設漏電保護器，金屬外殼均應采用接零保護。路燈用電要一燈一電，路燈開關在開關箱內分別設置，做到安全用電。第六章 項目進度計劃 6.1建設工期建設工期1年（2011年5月2012年5月）。6.2實施進度計劃 2011年5月開工建設， 2012年5月建成交付使用。6.3項目組織管理該項目要項目實行法人制，項目實行法人為房地產開發有限公司，具體負責項目的規劃、建設等事宜。根據中華人民共和國招投標法的有關規定，以招標的形式進行公開招標建設。要實行工程項目監理制，對工程項目的全過程進行工程項目的質量監理，嚴把建材、設備器材、工程項目的質量關22、，高標準、高質量的建設該工程項目。要建立健全財務會計制度，嚴格執行項目財務管理的規定，并接受財政、審計等有關部門的監督、檢查。第七章 投資估算和資金籌措7.1編制依據1. 國家建設部建標2000221號文件發布的全國統一市政工程預算定額；2.黑建經字20002號文件發布的全國統一市政工程預算定額黑龍江省估價表；3.安筑安裝工程按黑龍江省建筑安裝工程費用定額，并按當地同類建筑造價及指標估算；4.其它費用、預備費按有關規定估算；7.2項目總投資估算本項目總投資為455萬元，其中：固定資產投資455萬元，投資構成具體如下：1.工程費用投資342.4萬元，其中：景觀工程投資250.1萬元，配套工程投資23、92.3萬元。2.其它費用90.9萬元，其中：征土地費用75.5萬元，勘察設計費用3.4萬元，招標費0.4萬元，施工監理費3.4萬元，建設單位管理費8.2萬元。3.預備費21.8萬元，其中：基本預備費13萬元，漲價預備費8.8萬元。項目總投資詳見總投資估算表附表1、土建工程投資明細表附表2、征用土地費用表附表3。7.3資金來源項目總投資為455萬元，資金來源為企業自籌資金455萬元。7.4項目資金使用計劃項目計劃建設期1年。項目資金使用計劃為：建設期第1年資金使用455萬元。資金來源詳見資金籌措來源和使用表附表4。 第八章 效益分析8.1項目開發成本測算本項目開發成本費用為226.7元/m2，24、其中：建安成本170.5元/m2，其他費用45.3元/m2，預備費10.9元/m2詳見項目開發成本測算表附表5。8.2效益分析市城區將新增占地面積20085.58m2的文化廣場，不僅提高城市的品位，成為特色鮮明城市的地標，人氣聚集地，商業活躍地，將展現穆棱市城市的風采，而且增加了園林城市的景觀，改善了人居環境，成為市民的文化活動中心，將滿足城市居民對文化娛樂消閑的需要。具有良好的經濟與社會效益。 第九章 結論和建議該項目符合國家產業政策，符合城市發展規劃，所確定的建設規模適宜、建設方案合理，項目建成后，有一定的市場需求量，具有與市場需求相適應的特點。各項財務指標較好，項目投資效益高，項目并有較25、強的抗風險能力。項目的建設有利于社會，具有良好的經濟與社會效益。建議項目建設單位加快項目前期工作，抓緊實施建設。目 錄第一章 總論. .11、項目名稱及承辦單位.12、編制依據. .43、編制原則.54、項目概況. .65、結論.6第二章 項目提出的背景及必要性.81、項目提出的背景.82、項目建設的必要性.9第三章 項目性質及建設規模.131、項目性質.132、建設規模.13第四章 項目建設地點及建設條件.171、項目建設地點.172、項目建設條件.17第五章 項目建設方案.251、建設原則.252、建設內容.253、工程項目實施.33第六章 節水與節能措施.371、節水措施.372、節能措26、施.38第七章 環境影響評價.391、項目所在地環境現狀.392、項目建設和生產對環境的影響分析.393、環境保護措施.404、環境影響評價結論. 42第八章 勞動安全保護與消防.441、危害因素和危害程度.442、安全措施方案. .443、消防設施.45第九章 組織機構與人力資源配置.461、組織機構.462、組織機構圖.46第十章 項目實施進度.481、建設工期. .482、項目實施進度安排.483、項目實施進度表. .48第十一章 投資估算及資金籌措.491、投資估算依據.492、建設投資估算.493、資金籌措方案.50第十二章 經濟分析.521、國民經濟評價.52第十三章 社會評價.541、項目對社會的影響分析.542、互適性分析.553、社會風險分析.554、社會評價結論.56第十四章 工程招標.571、發包方式.572、招標組織形式.573、招標方式.584、本項目招標形式和招標內容.58第十五章 結論與建議.6012.1結論.6012.2 建議.60