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1、湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店+五星級寫字樓”項目方案設計招標書資格預審文獻招標人：湖南K信房地產開發有限公司日期：2023年1月18日目 錄第一部分 資格預審須知 25頁第二部分 資格預審申請文獻重要內容 610頁附件：附件一：投標申請書的格式及內容規定附件二：授權委托書（格式）第一部分 資格預審須知一、基本情況1、招標單位：湖南K信房地產開發有限公司2、項目名稱：“某國際大酒店”項目(未最終定名)3、開發范圍：湘府路與韶山路交匯處的西南角，緊靠農博會的綠化廣場。4、擬建物業：五星級酒店，五星級寫字樓，兩層地下停車庫等。二、設計依據1、湖南省相關批復文獻。2、長沙市國土資源管理局土地2、使用權紅線圖。3、國家及地方的相關規范和標準。4、長沙市規劃局建設用地定點（要點）告知書。三、重要技術經濟指標1、規劃指標：項目總用地面積約24943.36平方米，容積率6，建筑密度小于32%，綠地率大于38%，建筑限高小于100米。2、退讓情況：（參照要點）四、設計規定與原則（一）、本項目是五星級酒店+五星級寫字樓項目，故規定所設計的建筑群必須是一個高水準的城市建筑綜合體。（二）、對的解決好項目自身以及與外界的協調關系：1、各建筑單體之間及建筑單體與項目建筑群體之間的協調性；2、項目整體與城市空間及周邊環境的協調性。（三）、方案建筑風格規定：1、建筑風格必須有獨特鮮明的個性；2、要能體現項目3、的現代氣息；3、體現項目莊重、簡潔、大氣的建筑風格。4，造價上要重點考慮節約成本。5，要形成南區標志性的建筑物。6，結合會展的特色，使農博會，廣場，酒店，寫字樓合成為一個整體。（四）、方案須結合國際領先的五星級酒店，甲級寫字樓的設計趨勢，使項目做到適度超前，鼓勵創新，盡也許延長各物業的經濟壽命。（五）、合理設立各項目的面積，但五星級酒店必須達成68000平方米（包含地下車庫面積）。（六）、項目交通組織合理順暢，酒店及寫字樓均有獨立的交通出入口，獨立的停車場，及獨立的地下停車庫，并注意沿街噪音的防護解決。（七）、合理設立消防安全通道。（八）、提倡采用成熟可靠的新材料、新技術，并作分析和比較，說明4、采用的可行性，努力提高設計的科技含量；設計中能體現智能、環保理念；增長綠色節能建材的使用。（九）、嚴格控制項目的建導致本，做到經濟實用。五、建筑設計規模及基本功能規定（一）、地下室部分擬建兩層，考慮兩層整體大開挖，重要考慮停車，部分考慮設備用房和控制室。在合理功能布局的前提下盡也許增長泊車位數量；著重解決好停車場出入口的交通組織問題。（二）、裙房部分酒店裙房擬建3層，充足考慮裙房頂層部分的使用價值。寫字樓裙房擬建2層，充足考慮裙房頂層部分的使用價值。（三）、塔樓部分1、酒店塔樓整個立面材料不限制，但應注意造價（方案中需單獨注明其成本和維護費用）。2、寫字樓塔樓以80-100平方米的開間為主，為5、小面積的高檔寫字樓，也可以連通做為大面積的寫字樓，按甲級5A寫字樓標準設計。應體現商務居住的功能。內設衛生間，引入電話、有線電視、寬帶網接口等，不設中央空調，考慮空調室外機的擺放位置，并作適當解決，空間布局參照酒店格局布置。六、投標文獻編制規定（一）、投標人應按本招標書和國家以及湖南的有關規定編制好投標文獻。投標人報選的投標設計文獻為4份，其中1份為正本，供備查使用，正本文獻應加蓋投標人設計文獻專用章，單獨密封，并在密封件上注明“正本文獻”等字樣；其它文獻為副本，供競標使用，副本文獻內容應齊全、筆跡清楚，不得有任何顯示或隱示投標人名稱的文字和標記，不署名。投標人應將上述副本文獻和密封的正本文獻6、裝入同一密封袋密封后在規定的時間內送達指定地點。（二）、投標人向招標人提供投標文獻的同時還應提供信譽資料，信譽資料重要涉及投標人的技術力量、獲獎情況、經驗、質量保證措施及投標人認為有必要提及的特色說明等內容，獲獎情況應提供有關證書復印件。以上信譽資料與招標文獻正文同時密封在“正本文獻”密封袋內。（三）、投標人向招標人提供設計方案時至少涉及以下內容：1、設計說明部分：涉及總體設計構想、各項經濟指標（涉及分項造價估算）、各工種設計說明及設計認為有必要提及的特色說明。2、圖紙：設計總平面圖（彩色帶環境構思）；各單體平面圖、剖面圖、立面圖和透視圖，做A3文本，每份文本至少插裝效果圖3張：一張鳥瞰圖，一7、張為北面沿街透視，一張東面透視圖。 3、設計單位認為有必要補充的其它圖紙（交通組織分析圖、環境分析圖、立面風格細部等）。4、周邊相關建筑需做日照分析（參見長沙市規劃局標準）。5、沿街面的景觀分析。注：1、投標人向招標人提交的設計文獻的深度和范圍以中華人民共和國建設部2023年4月頒布的【建設工程設計文獻編制深度規定】為準。2、以上成果除按規定提供實物圖紙文本外，尚需提供電子版光盤1份及多媒體演示光盤1份（15分鐘）。七、招標方式及規定1、 本次設計招標采用邀請招標方式進行。2、 投標申請方須通過資格預審獲得資格（招標方另行告知）。3、 投標方須交納投標保證金2萬元（標書送達后退還）。八、踏勘現8、場及招標文獻答疑時間、地點2023年1月23日-1月26日（因春節假期特將活動延期至2月14日上午9：005：00）在書香名邸工程部領取招標文獻，屆時組織現場踏勘及答疑。九、方案的優選和評審本次招標將評出一等獎、二等獎一名。其中一等獎獎金30萬； 二等獎獎金10萬； 優勝獎獎金4萬。只要是方案達成招標文獻規定的深度規定，經評審專家確認均可獲優勝獎，其中稅費由投標人負責。所有投標資料的知識產權均屬招標人擁有，招標人可使用在本項目中的任何用途，但不得使用在其他項目中，投標人不得提出任何異議。十、招標組織單位的聯系方式名稱： 湖南K信房地產有限有限公司 地址： 湖南省長沙市雨花區車站南路471號郵編9、： 410006聯系人：王進 電話： 07315798657/6714253 QQ:86733001 E-mail: 湖南K信房地產有限有限公司一月十八日 第二部分 資格預審申請文獻的重要內容1、投標人應向招標人提供材料，證明其具有設計本項目所規定的、符合資格預審文獻規定的設計資質、能力、業績等。投標人提交的資格預審申請文獻應涉及（但不限于）以下材料：l 投標申請人資格證明（營業執照復印件并加蓋公章）l 法定代表人身份證明（單位證明及本人身份證復印件）l 設計資質證明（資質證書復印件并加蓋公章）l 授權委托書（假如有委托代理人的情況下。格式及內容規定見附件二）l 資格預審申請書（格式及內容規定10、見附件一）l 投標申請人基本情況表（詳見本資格預審文獻第二部分第2.1條）l 投標申請人的經驗表（詳見本資格預審文獻第二部分第2.2條）l 人力資源情況（詳見本資格預審文獻第二部分第2.4條）l 最近一年的財務狀況表（資產負債表、損益表及年鈔票流量表）2、資格文獻2. 1 投標申請人基本情況表見下頁投標申請人基本情況表序號內 容備 注1注冊名稱a. 法定代表人b. 注冊地址 c. 成立日期d. 辦公地址e. 電話f. 傳真g. 電子郵箱2本項目聯系人a. 姓名b. 職務c. 電話d. 傳真e. 通信地址及郵政編碼3申請人類別：公司/合作人/其它商業登記/營業執照請提供復印件并加蓋公章a. 登記11、證編號b. 登記證日期c. 登記地4申請人設計資格的種類/級別請提供復印件并加蓋公章5銀行資信證明6銀行聯系地址、電話及銀行聯系代表的姓名和職務7投標申請人大型公建設計獲獎情況涉及獲獎項目名稱、獎項名稱等，請以附件形式提供8ISO認證情況或其他質量保證體系的證明材料請提供復印件并加蓋公章9過去三年內是否有訴訟/仲裁如有請以附件的形式提供相關情況10過去三年內是否在任何協議中違約或因投標申請人因素使任何協議被解除；如有請以附件的形式提供相關情況注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2. 2 投標申請人的經驗表請重要提供投標申請人以往設計過的與五星級酒店，寫字樓工12、程相類似的建筑設計項目，并可提供25項屬其他類型建筑但有影響的建筑設計經驗。1項目名稱2項目地點3所承擔的設計內容4在項目設計中的協議關系（在以下5項中選擇）a.設計總包單位b.總建筑師c.設計分包單位須注明其所承擔的具體的設計內容d.設計聯合體牽頭人e.投標聯合體成員須注明其所占有的權益份額和承擔的具體的設計內容5工程總造價6項目規模7項目特點與性質8項目獲獎情況9項目完畢情況（設計階段、在建還是已完畢）10延遲因素（如有延遲的話）11業主名稱a.通訊地址b.傳真及電話c.聯系人的姓名、職務及電話12投標申請人投入該項目的首席建筑師和其他專業的主設計師的姓名以及他們的職務、作用和責任。注：此13、表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2. 3財務能力為了更好、更全面地了解投標申請人目前的經營狀況和潛力，規定投標申請人提交最近一年的損益表、資產負債表和年鈔票流量表。2. 4 人力資源2.4.1投標申請人擬選派承擔本項目設計工作的首席建筑師及其他專業設計師等應填寫“重要設計人員情況表”。本項目重要設計人員情況表姓名學歷、學位及專業專長請提供職業資格證書復印件擬在本項目中擔任的職務及責任從事工程設計的時間曾獲得的國內或國際建筑設計獎項（不含設計競賽的獎項）可以以附件形式提供設計經驗（重要填寫與本工程相似的項目），每個項目按下述內容填寫：項目名稱項目地點項目特點及性14、質項目規模項目完畢情況（設計階段、在建還是已完畢）在該項目中擔任的職務及責任注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2.4.2投標申請人公司人力資源概況投標申請人公司人力資源概況公司人數一級注冊建筑師人數一級注冊結構師人數其他專業設計師人數行政管理人員人數擬參與本項目設計的設計師總數注：此表格須同時提交電子版本附件一：資格預審申請書格式及內容規定資格預審申請書（投標確認函）致：湖南K信房地產開發有限公司事由：湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案招標資格預審申請在研究了湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑15、設計方案招標資格預審文獻后，本申請人現正式向貴單位提出參與湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”的建筑設計方案招標資格預審的申請，并對下列事項做出保證： 1、本申請人所提交的資格預審申請文獻及其他一切相關資料等均是真實的。 2、本申請人理解：湖南K信房地產開發有限公司作為本項目的招標人對資格預審所作的決定是最終的，湖南K信房地產開發有限公司對任何投標申請人不承擔任何責任。 3、我方理解，在獲得資格預審合格告知書的情況下，我方僅僅是取得了準時參與湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案投標的權利，而招標日期及招標中的其他事項則完全由貴單位決定。4、我16、方確認，若獲得資格預審合格告知書，本資格預審申請書即作為本申請人參與湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案投標的確認函。 5、批準招標人對我方所設計的工程進行考察，并承擔考察組織工作。投標申請人名稱：投標申請人（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日 期：注：如簽字人為委托代理人，請附合法有效的授權委托書附件二 授權委托書（格式）授權委托書致：湖南K信房地產開發有限公司我單位現委托 （姓名）作為我單位合法委托代理人，授權其代表我單位進行湖南K信房地產開發有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目的建筑設計方案的投標申請工作。該委托代理人的授權范圍為：代表我單位與你們進行磋商、簽署文獻和解決一切與投標申請活動有關的事務。在整個投標申請過程中，該代理人的一切行為，均代表本單位，與本單位的行為具有同等法律效力。本單位將承擔該代理人行為的所有法律后果和法律責任。代理人無權轉換代理權。特此委托。代理人姓名： 性別： 年齡： 職務： 身份證號碼：（代理人簽字樣本）日期： 年 月 日投標申請人（蓋章）：法定代表人（簽字）：附：委托代理人身份證復印件 法定代表人身份證明及身份證復印件