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1、 項目設計管理階段設計方案一、 項目設計管理階段實施方案成果標準1. 項目基礎資料1.1場地自然條件介紹應附圖：包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準ZB-SJ-Z02中表1.1.1） 11.2 場地社會條件介紹1） 項目現(xiàn)狀發(fā)展狀況：項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。2） 政府規(guī)劃條件：項目區(qū)域規(guī)劃構想、宗地的規(guī)劃設計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。3） 開發(fā)商的設計要求：市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃。應附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準2、ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1) 1.3 前期設計工作成果1) 通過集團確認（評審）概念設計方案及政府審批的控制性詳細規(guī)劃方案。2) 集團和子公司各部門對概念設計方案的評審意見。3) 前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設計成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分）。4) 影響方案設計的金地集團產(chǎn)品品質(zhì)標準（參見金地集團項目產(chǎn)品配置標準建議書（ZB-SJ-Z06-F05）。2. 設計說明參見實施方案設計說明模板（ZB-SJ-Z06-F01）：3. 綜合技術經(jīng)濟指標表3.1 規(guī)劃指標表 詳表3.13.2 公共服務設施指標表 詳表3.23.3 住宅指標表（一） 詳表3.3 3.4 3、住宅指標表（二） 詳表3.43.5 容積率指標表 詳表3.53.6 可售面積指標表 詳表3.63.7 會所詳細指標表 詳表3.73.8 停車詳細指標表 詳表3.8 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。以下這些表格指標由設計單位與地產(chǎn)公司設計部共同完成編寫，地產(chǎn)公司設計部負責表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗收，并對最終的指標表的準確性負責。規(guī)劃指標表 表3.1指標名稱 期數(shù)值（ha）所占比重（）項目規(guī)劃總用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其他用地 市政道4、路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關系的建筑和設施用地其他政府保留用地或不可建設用地總建筑面積 m1.住宅建筑面積 m非住宅建筑面積 m住宅建筑面積比重 %2.計入容積率建筑面積 m不計入容積率建筑面積 m不計入容積率建筑面積比重 %3.不可售建筑面積 m可售建筑面積 m可售面積占總建筑面積比重 %（續(xù)下頁）綠地率 %建筑密度（建筑覆蓋率） %容積率(建筑面積毛密度) 萬m/ha總戶（套）數(shù) 戶總人口(按3.5 人 /戶計) 人車位總數(shù) 個車位/戶數(shù)1:說明：1. 應根據(jù)方案情況編制表格；方案設計任務書內(nèi)的規(guī)劃指標表可根據(jù)實際需要進5、行簡化。2. 項目規(guī)劃總用地根據(jù)項目實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務設施用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、6、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。9.建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。10.容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 指標項目 期建筑面積（m）用地面積（m）備注是否計入容積率（/）7、是否可售（/）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行 郵政所面積小計(A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學校面積小計(A2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉運站公共停車場自行車存車處面積小計(A3)4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室公共服務設施指標表 表3.2（續(xù)下頁）（接上頁）面積小計(A4)公共服務設施面積總計（A1+A2+A3+A4）說明：1. 應根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設計任務書內(nèi)的公共服務設施指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 建筑面積500m以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。3. 上表中各項目面積計入容積率則用“”表8、示；如不計入容積率則用“”表示。4. 上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務設施項目的個數(shù)等。 住宅指標表（一） 表3.3 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m總建筑面積m套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計9、疊拼式 住宅小計本類型合計12100100（續(xù)下頁）多層46層退臺式花園洋房小計無電梯的多層住宅小計本類型合計100100小高層7 11.5層79層小計1011.5層小計本類型合計100100總 計ab100100說明：1. 應根據(jù)項目的住宅種類實際情況填寫表格內(nèi)容；任務書內(nèi)的未提及住宅種類可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。 住宅指標表（二） 表3.4住宅戶型大類戶型編號戶型面積（m）套數(shù)總面積（m）該戶型占戶型大類套數(shù)比（）該戶型占戶型大類面積比（）一房1-A1-B1-C小計100100二房小計100100三房一衛(wèi)10、兩衛(wèi)小計100100四房小計100100五房小計100100六房及以上小計100100總計說明：1.對設有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。2.應根據(jù)項目的戶型種類實際情況填寫表格內(nèi)容；任務書內(nèi)的未提及戶型種類可根據(jù)實際需要進行簡化。3.本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。 容積率指標表 表3.5 指 標項 目 期總計 A區(qū)建筑面積（m）B區(qū)建筑面積（m）C區(qū)建筑面積（m）D區(qū)建筑面積（m）E區(qū)建筑面積（m）建筑面積（m）占總建筑面積比（）1.計入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計2.不計入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計11、總建筑面積 100100建設總用地面積 m m 容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)劃設計單位根據(jù)設計要求、具體方案及相關規(guī)范而定。3. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。 可售面積指標表 表3.6 指 標項 目 期總計A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積（m）占總建筑面積比（）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）建筑面積（m）1. 可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務設施小計2.不可售面積公共服務設施其它小計總建筑面積 12、100100說明：1. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。會所詳細指標表 表3.7會所一會所二會所建筑面積項 目建筑面積（m）備注建筑面積（m）備注中/西餐廳商務會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場桌球室兒童活動室附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場說明：1.應根據(jù)項目的會所的實際情況填寫表格內(nèi)容；會所未可設置的功能根據(jù)實際需要進行簡化。2.本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。停車詳細指標表 表3.8 指 標項 目總體 期數(shù)13、量（個）建筑面積（m）是否計入容積率（/）是否可售（/）數(shù)量（個）建筑面積（m）是否計入容積率（/）是否可售（/）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積（m） 說明：1. 本表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。2. 本表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設計任務書內(nèi)的停車詳細指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。4. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。4. 實施方案圖紙及模型4.1 規(guī)劃及單體方案成果目錄 （表4.1） 分類序14、號圖紙名稱比例集團過程溝通及聽證會成果選項備注 總圖1彩色總平面布置圖 1:5001:1000 若為首期開發(fā)，則還應完成項目總體的總平面圖及分期技術指標。2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖1:5001:10003分析圖日照分析圖1:5001:10004道路、交通及停車分析圖 1:5001:10005景觀結構分析圖1:5001:10006小區(qū)管理模式分析圖1:5001:10007分期開發(fā)示意圖1:5001:10008詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:2009其他豎向總圖1:5001:1000項目地形復雜時，應單獨繪制豎向總圖及土方圖10土方圖1:5001:1000總體鳥瞰圖聽證會時出展示圖11總體工作模型115、:5001:1000典型住宅組團12底層平面圖 1:200 1:30013立面圖（四個）14分析圖典型組團管理示意圖1:300典型組團交通分析圖1:30015工作模型1:1001:300住宅單元組合16住宅單元底層組合平面圖1:100低、多層若無標準層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。17地下及裙房各層組合平面圖1:1001:20018標準層組合平面圖 低、多層1:100高層1:1001:20019屋頂組合平面圖20立面圖（四個）21剖面圖22效果圖（二個立面方向）聽證會時出展示圖工作模型1:1001:300立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型16、或1:1現(xiàn)場模型典型住宅單元放大23單體入口放大平面圖1:3024典型單元各層戶型放大平面圖1:5025立面細部節(jié)點放大圖（平立剖面）1:50主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或學校）26總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務部分直接在典型組團圖中表達；布置在高層單體中的商業(yè)服務部分無須另外表達。27各層平面圖1:20028立面圖（四個）29剖面圖30效果圖聽證會時出展示圖工作模型1:1001:200結構31結構梁板圖1:50可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制設備32室外總管走向圖1:5001:100033給排水管道總平面圖1:5001:100034強電總平面圖1:5001:17、100035弱電總平面圖1:5001:100036動力管道總平面圖1:5001:100037各專業(yè)主要設備材料表38各專業(yè)系統(tǒng)圖39各專業(yè)戶型平面布置圖1:501:100可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制說明：1. 上表中“”表示報送集團實施方案過程溝通及上聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報送集團實施方案聽證會時對于各個子項立面圖部分可以只出兩個主要立面圖。2. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。3. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設計單位完成其他圖紙。4. 當項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙內(nèi)容應按精裝修房方案設計成果的7.1條要求完成。418、.2 實施方案圖紙及模型深度要求4.2.1 基本要求應符合相關國家設計規(guī)范要求并參考建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定對初步設計文件編制深度的有關規(guī)定。4.2.2 實施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）l 彩色總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。(2) 用地內(nèi)建筑物、構筑物（建筑小品、與技術相關的市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關系尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應表明屋脊線位置。l 功能分區(qū)和產(chǎn)19、品分布圖(1) 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標準層拼接圖表明戶型分布狀況。(2) 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。(3) 同時表明公共服務設施的主要功能及分布情況。l 道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設計寬度，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2) 表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設計。(3) 表明滿足設計指標要求的機動車與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5) 表明滿足消防要求的車道和場地設計。若單張圖紙無法清楚表達上述設計內(nèi)容時，應分成若干張圖紙分別表20、達。l 景觀結構分析圖表達主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設計，標明各塊綠地范圍、面積。l 小區(qū)管理模式分析圖(1) 反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。(2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。l 總體工作模型(1) 應較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關系。(2) 應反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體色彩關系。(3) 真實地反映道路、停車場。l 典型組團組合底層平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的21、高差關系。(3) 表明組團內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。(4) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。l 典型組團的立面圖組團內(nèi)部院落的立面在相關剖面圖中表示。l 典型組團或典型住宅單元組合模型(1)應較真實地反映地形地勢及組團或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關系。(2)應反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3)對于集團實施方案聽證會可以提供典型組團或典型住宅單元組合的中間過程模型。l 住宅單元底層組合平面圖(22、1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關系。(3) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(4) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置(5) 初步結構柱與剪力墻的布置(6) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。l 住宅單元標準層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(3) 表明空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(4) 初步結構柱與剪力墻的布置l 典型單元各層戶型放大平面圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(223、) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(3) 在初步結構柱與剪力墻的布置的基礎上，結合建筑平面用虛線表示初步的結構梁的布置(4) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(5) 設備管井位置。(6) 戶型經(jīng)濟技術指標表戶型編號套內(nèi)建筑面積（）建筑面積（）項目使用面積（）客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺當項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙深24、度應按精裝修房方案設計成果的7.2條要求完成。l 住宅單元立面圖(1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。(2)表明墻面材質(zhì)劃分。l 單體模型應反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外臺階、陽臺梁；l 獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。 l 會所平面圖明確會所功能及面積。l 室外總管走向圖（1） 表明場地四界坐標，建筑用地紅線（或25、道路紅線）范圍；（2） 標明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預留相接。5. 建筑部品研究5.1 部品研究策劃表 項目地產(chǎn)子公司設計部應根據(jù)前期對項目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項目的市場定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對該類型項目的特殊技術標準要求，在項目方案設計階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項目子公司市場部、成本部、工程部研討后完成。（此階段所有品牌為暫定）部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F02）參見附件：5.2 部品材料清單建筑部品包括材料、設備26、和構件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導下一步的施工圖設計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設成本控制在預算范圍內(nèi)。在項目擴初階段建筑部品研究應完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F03）參見附件：5.3 部品材料研究成果建筑部品研究按照結構材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設備材料、室外景觀材料分為六個大項，分別對其中每種材料進行具體的技術項目研究和說明，其中包括：（1） 技術要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標準、質(zhì)量要求、27、施工工藝要求以及反映真實效果的圖片等。（2） 設計反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設計單位的施工圖設計中。（3） 采購方式和供應商（4） 成本（指單價成本）（5） 下一步工作包括部品進一步的完善研究工作，設計單位成果跟進，樣品制作和封樣，配合采購工作等。 建筑部品研究部分暫不作為實施方案集團過程溝通及聽證會成果選項。6. 項目總體設計計劃（更新）7. 精裝修房設計方案成果精裝修房設計方案是指在建筑戶型方案設計基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修標準進行設計、施工和交樓的住宅戶型開展的一項設計工作。此項工作一般是在擴初設計階段完成的，其設計成果將做為施工圖設計的輸入條件。28、 精裝修房設計方案暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。7.1 精裝修房設計方案成果目錄 表7.1序號圖紙名稱比例備注1戶型平面放大圖 1:502戶型天花平面圖 1:503房間（剖）立面放大圖1:504戶型強電平面放大圖1:50根據(jù)情況可以將強弱電合并為一張圖5戶型弱電平面放大圖1:506室內(nèi)效果圖7效果工作模型1:201:508精裝修房選用部品材料清單一覽表7.2精裝修房設計方案成果深度標準附加要求l 戶型平面放大圖(1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室內(nèi)外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設施的位置。(3) 表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預留的設備管井位置。(4)29、 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設計飾面地板的標高。(5) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。l 戶型天花平面圖(1) 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機電資料如空調(diào)出風口、維修操作檢修口、防災偵測系統(tǒng)在室內(nèi)設計中的定位。(2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。l 房間（剖）立面放大圖(1) 表示戶內(nèi)各個房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2) 必要的電氣及其30、它設備（配電箱、開關、插座、暖氣等）的定位。l 戶型強電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。(2) 表示戶內(nèi)房間的各種強電開關的平面定位、距地高度、開關種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3) 表示戶內(nèi)房間的各種強電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4) 圖紙不需要表示強電的安裝線路圖。l 戶型弱電平面放大圖(1) 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、Internet網(wǎng)絡等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨立還是組合）(2) 表示戶內(nèi)其它弱電設備（可視對講設備、門鈴等）的平面定位、距地高度。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。l 室內(nèi)效果圖 能真實反31、映精裝修房設計效果的室內(nèi)透視圖。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）l 效果工作模型能真實反映精裝修房設計效果的工作模型。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）l 精裝修房選用部品材料清單一覽表與精裝修房裝修有關的部品材料清單，編制標準和深度參見5.1的部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F03）8. 項目施工圖設計指引項目施工圖設計指引是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合金地地產(chǎn)以往項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般技術標準和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。其主要目的為：符合交樓標準、控制目標成本、采用施工管理有利的構造做法和重點處理容易引起客戶投訴的技術項。具體內(nèi)容參見施工圖設計指32、引模板（ZB-SJ-Z06-F04） 項目施工圖設計指引部分暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。二、 項目實施方案設計成果集團過程溝通及聽證會上會成果資料1. 集團過程溝通及聽證會上會成果資料內(nèi)容：11.2.1 場地現(xiàn)狀介紹 包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準ZB-SJ-Z02中表1.1.1）11.2.2 區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準ZB-SJ-Z02中表1.2.1)11.2.3 周邊公共設施圖、市政管線圖（具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階33、段設計成果標準ZB-SJ-Z02中表1.2.1)11.2.4 規(guī)劃要點介紹（具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階段設計成果標準ZB-SJ-Z02中表1.2.2)11.2.5 子公司設計、市場、成本等部門對前期設計工作結論的意見11.2.6 本文件第一部分的第2條設計說明、第3條綜合技術指標、第4條實施方案圖紙及模型、第6條項目總體設計計劃的內(nèi)容。說明：以上為項目實施方案集團過程溝通及聽證會上會介紹資料的最低要求，各子公司可以根據(jù)具體需要增加其它內(nèi)容。2. 實施方案成果提交集團聽證會的規(guī)格要求l 文本：將本文第二部分中第1條規(guī)定的內(nèi)容分為實施方案文本（包含項目基礎資料、設計說明及綜合技術經(jīng)濟指標、實施方案圖紙）、項目總體設計計劃兩部分，各裝訂成規(guī)格為A3文本一式八套。l 展示圖：按照第一部分實施方案設計成果部分表4.1要求的內(nèi)容和比例，一份。l 聽證會演示電子文件：用于演示設計說明和圖紙的電子文件（如PPT或PDF文件），一份。l 以上設計成果電子文件，一份。l 工作模型：（比例1:501000）。說明：對于項目實施方案集團過程溝通只要求提供本文第二部分中第1條規(guī)定的成果電子文件即可。