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1、瀧門農貿市場一層公廁調整匯報方案基地宏觀區位岷江新區五糧液生態園 臨港片區岷江新區老城區南岸東區8KM4KM南岸西區金沙新區趙場片區金沙江南路蜀南大道西段宜賓市城鄉規劃局規劃設計條件通知書宜規條(2018)(國土)006號 發件日期：2018年5月28日宜賓市國土資源局：經研究，同意你局對宜賓市南岸大地坡A7-1地塊按下列規劃設計條件進行土地使用權處置：一、用地位置位于南岸大地坡A7-1地塊內。二、用地規劃要求1、規劃建設凈用地面積：約52369平方米。2. 用地使用性質：居住用地。3、用地使用強度：容積率：不大于2.2.建筑密度；不大于25%。三、建筑規劃要求1、建筑高度：建筑物最高點不超過2、410米(黃海高程)。2. 建筑后退道路紅線多層建筑：退北側2號路、西例4號路各10米以上，且新建小區建筑后退道路紅線在規劃退距要求的基礎 上加退3米；臨街布局商業的區域，后退道路紅線在規劃退距要求的基礎上加退1015米，統籌設置商業前區 停車空間。高層建筑：應考慮景觀、通風、采光要求進一步后退。3、新建建筑應考慮周邊現狀建筑的影響。4. 后退用地紅線：不小于3米，且滿足宜賓市規劃管理技術規定(2015版)相關要求。四、交通規劃要求1、交通出入口方位及寬度：機動車出入口：臨北側2號路和西側4號路設置，主出入口開口寬度不大于7米，次出入口不大于4米。2、停車位數量；機動車：居住用地按宜賓市規劃管3、理技術規定(2015版)住宅停車位標準配建，同時應在小區用地內 圍墻外布置露天公共停車區，車位數按小區住宅戶數5個車位/100戶配置；新建小區配套商業建筑停車位按2 個/100平方米建筑面積設置，地面停車位占停車位總數的2030%,其余設置于地下。非機動車：按宜賓市規劃管理技術規定(2015版)附錄二“停車位配建標準”中的居住、商業建筑停 車場(庫)指標規定設置。3、按照住房城鄉建設部關于加強城市電動汽車充電設施規劃建設工作的通知(建規2015199號)要 求，新建居住(小)區和大型公共建筑必須嚴格執行停車場配建充電設施的比例要求，即新建住宅配建停車位 應100%預留充電設施建設安裝條件；新建4、的大于2萬平方米的商場、賓館、醫院、辦公樓等大型公共建筑配 建停車場和社會公共停車場，具有充電設施的停車位應不少于總停車位的10%。4、 內部道路，地下停車庫通道坡道起披點和地下停車庫出入口邊線與城市道路紅線距離不小于7.5米。五、綠地環境規劃要求綠地率：不小于35%。六、城市設計要求1. 現代建筑風格、色彩明快，規劃方案應考慮建筑群體的空間布局及景觀環境設計，商業建筑宜與住宅建 筑分離設置。2. 建筑外立面材料的材質、顏色均須現場打樣通過并封樣后方可實施，封樣材質應明確型號，顏色應明確 色號。3、圍墻：用地周邊不得設置實體圖墻。4. 要體現綠色城市、海綿城市、生態城市的理念，規劃方案需對雨污5、水處理方案(下回綠地、透水鋪裝和 調蓄設施等)做明確描述，并符合宜賓市海綿城市建設專項規劃(2016-2030)的要求。5. 需報送A3 規格建筑渲染圖(要求實景嵌入，反映與周邊建筑或環境的關系)。6. 臨城市道路的建筑，其外窗和陽臺的遮陽設施(雨棚)應在方案設計時統一設計，并作好室外空調機位。 落水管、管線等設施的隱藏設置，減少對建筑外立面的影響。充分考慮獨立生活陽臺和設備問設置，不得設置在臨街面。七、市政要求1、在規劃方案設計中，涉及道路坐標和高程等市政問題，請與我局市政規劃科進一步聯系。2、落實水、電、氣、通信、廣電等市政公用配套設施，在道路轉角臨街面建筑內預留不少于20平方米市政公用設6、施用房。3. 用地內雨污水排放系統按分流制進行設計分流，化共池不得直接臨道路設置。八、 配套要求1、小區及物業管理設施：按總建筑面積2.5%配置，且建筑面積不少于300平方米，應考慮建筑面積不低 于20平方米的電商服務(包裹收發)需求。2、養老服務設施：按照每100戶(平均每戶3人計算)不低于30平方米配建養老服務設施，建成后無償 移交當地民政部門。3、文化體育設施：按宜賓市規劃管理技術規定(2015版)住宅小區配建要求執行體育設施配建。4、農貿市場：建設2000平方米獨立用地的農貿市場一處，建筑面積不少于3500平方米，臨4號路設置， 且層數不得超過三層，建成后無償移交市城交投資集團公司。57、社區衛生服務中心；建設2000平方米獨立用地的社區衛生服務中心一處，建筑面積不少于2500平方米， 由土地競得者建成后無償移交市城交投資集團公司。6、商業服務業設施：除農貿市場外，配套商業服務業建筑面積不超過總計容建筑面積的3%。7、環衛設施：(1)住宅部分，小區靠門崗配建總面積不小于80平方米臨街24小時對外服務公廁，按中 心城區示范公廁設計要求進行設計，并納入小區物業管理；按住宅建筑面積0.5%配建垃級用房，且建筑面 積不得小于10平方米；住宅面積較大的項目可分散設置垃圾用房。(2)農貿市場部分，設置對外服務公廁1 處(建筑面積不少于80平方米),按中心城區示范公廁設計要求進行設計，并全8、天候對外開放；按規范設 置小型垃級轉運站一處(占地面積不小于40平方米)。8、其它市政公用設施：變配電室、室外消防設施、水(氣)調壓設施等按規范要求設置。9、涉及建設項目所有配套設施應與建筑工程統一規劃，同步實施。九、注意事項1.持本通知書委托具有符合承擔本工程規劃設計資格及業務范圍的設計單位進行規劃方案設計。規劃方案 應進行多方案比選，需提交不少于兩個設計方案進行報批。2、取得土地使用權后按要求向我局中領建設用地規劃許可證,并報送有關文件和圖紙，報批規劃設計 方案。3、規劃報審方案設計深度應符合宜賓市規劃管理技術規定(2015版)要求，提供的三維電子模型文件 應符合宜賓市城市規劃三維模型數據9、標準(討論稿)的數據制作具體規定。4、本通知書中所列規劃設計條件是我局審批規劃設計方案的依據；設計方案除滿足規劃設計條件外，還應 符合宜賓市規劃管理技術規定(2015版)要求。5. 本通知書所列容積率、建筑密度等指標因用地情況不同等原因，在設計中有可能達不到上限，建設單 位在項目測算時應予充分考慮。6、根據四川省住房和城鄉建設廳關于加快推進成品住宅開發建設的意見(川建房發2013190號)精神， 成品住房開發建設面積的比例不低于8%。7、規劃方案應考慮落實中共中央國務院關于透一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見相關要求。8、本工程涉及消防、人防、環保、國林、防進、交通(交警),衛星觀測等其它10、問題時，應與有關主管部 門取得聯系、并滿足相關部門要求。9、本通知書與(2018)(國土)006號規劃建設用地紅線圖共同使用，圖文一體方為有效文件。10、本通知書未盡事宜，應按國家有關技術規范執行。宜寫市城鄉規劃三瀧門總平圖1原審批位置調整后位置州加 多 萬軍 正月 我家 萬溫原審批方案平面圖之京中建建筑設計院有限公司訊煙護疑知知售鹽點!萬E DR8-0m建設單位：(4BM:)工真錯業重業有限公司1.圖中未注門是尺十均為100,未過增件厚責與為200,在靈施上開圓用結法。特進柱評械施，本相似錄：2.性并下最200青C20素凝土門施，3.樣電基，工生用，請樣見其故大圖施工，衛生同標高比相非要地面11、50mm;4E 電基，消大樓，風等治上背興述是合電法，木， 工；5.室納味用水，特安我光后用GRC根息，室內滿大檢立苷用水鹽，特安載光后用GRC也6.電爆并，電屬們置因及析造要求由電爆生廠京裝最計較美供的接并圖件出二次州，量計能認可后按其最計詳圖服置。7.本子聯置3底要樣，與為封問要擇同，要擇與可以側面開窗工可開啟面積滿足更型要求一層平面圖1:100染 1 5 3 . 6 4m0 42m0 000Bk:2005m2自Gz30G223024009食GS67020/20:25測 勘186m一層平面Etls Lw為證 52牌 44輝 缺.雪調整后方案平面圖調整后優點：大門更加大氣， 進門后視線更寬闊， 動線更便捷.原始外立面效果Facade effect外立面優化效果01Facade effect