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1、攀枝花沿江景觀打造金沙城項目建議書攀枝花市東區投資促進局 2012年8月22日金沙城項目建議書一、項目簡介項目名稱：金沙城項目地址：攀枝花市東區銀江鎮密地三社（炳草崗江對岸）項目用地：194畝功能定位: 旅游觀光、休閑度假、餐飲娛樂、運動游樂項目設置: 主題游樂園、主題酒店、旅游商業街特色餐飲、酒吧街、游船碼頭建設年限：2年總 投 資：6億元（不含土地成本）二、項目背景金沙江與雅礱江在東區轄區內匯合，金沙江東區段在轄區內穿城而過，但由于受到地形及城市建設等諸多限制，城與江沒有形成有機的聯系，濱水地區土地資源有限，市民親水近水的愿望未能得到很好的實現。隨著銀江反調節水電站的修建，金沙江水位將提升2、到998.5米，金沙江沿江打造及商業開發時機日趨成熟，新一屆市委、市政府隨即啟動沿江打造工程。沿江打造東區段是從渡口橋至金沙江、雅礱江兩江交匯處，全長約16公里，總用地面積約4.32平方公里。隨著我市境內金沙江梯級水電站建設工作的相繼啟動，金沙江城區段水位將形成靜水湖面。攀枝花市金沙江中心區段沿江景觀打造項目，將按照親水帶、風景帶、生態帶的規劃定位，重點建設主題公園、大型游樂場、啤酒廣場、休閑娛樂街、江上景觀、酒店、餐飲、商業綜合體等項目。項目開發建成后，游客既可體驗沿江一日快速游，也可在不同的景點感受不同的風格，充分體會攀枝花移民文化、三線文化、陽光花城的特點，沿江景觀將成攀枝花特色旅游一條3、亮麗的風景線。 三、項目概況本項目位于攀枝花市東區銀江鎮密地三社，該區域位于攀枝花市核心區域(炳草崗)的江對岸，項目所在區域屬于沿江景觀打造范圍，系沿江景觀打造中的一個重要節點，將成為攀枝花市新的旅游觀光與休閑游樂中心。項目用地規模194畝，項目地塊規劃容積率0.72，規劃建筑面積10萬左右。主要由一幢星級主題酒店（占地約43.5畝）和大型主題游樂場（占地約100畝）組成。（一）項目位置及規劃用地范圍該項目的對外聯系交通方便，項目用地緊鄰310省道，位于攀枝花市核心區域炳草崗片區江對岸，距離保安營機場、攀枝花火車站均在30分鐘車程范圍內。項目地塊規劃建設金沙城，周邊分別規劃建設山地觀光公園、金4、沙江廣場、金沙江旅游綜合公園和親水活動區，項目地理位置優越。 （二）項目用地現狀項目地塊面積約194畝（國有36.86畝、集體157.15畝），場地地勢為北高南低，坡度逐漸遞減的格局，相對平坦、高差不大，場地呈不規則多邊形狀，東西向最長處大約700m,南北向最寬處約350m，現出租給利川廢品收購站等單位使用。四、項目條件（一）社會經濟條件2011年東區GDP274.7億元，占全市經濟總量的42%以上；社會消費品零售總額約100.8億元，占全市的60%以上（其中：零售業消費品零售總額約83.4億元，餐飲業消費品零售總額約11.2億元）；城鎮居民人均可支配收入2.15萬元，農民人均純收入9438元5、；固定資產投資約145億元；旅游人數約237.5萬人次，旅游收入總額約21.7億元，金融機構各項存款余額約420.4億元，人均儲蓄存款余額約13.3億元，居全省第一位。東區在諸多方面對川滇交接區域城市、區縣具有重要的影響力，東區的工業經濟、商貿流通、社會就業、文化教育、醫療衛生等方面服務帶動著川滇交接區域6個地市州約1200萬人口，在城市服務功能上是川滇交接區域的城市中心。（二）交通條件項目所在片區屬于中心城區，周邊的城市道路干線縱橫布局，交通條件四通八達，東接密地區域、西連攀鋼廠區、南接攀枝花炳草崗商業區。項目毗鄰省道310，規劃中的跨江步行廊橋將本項目與炳草崗緊密相連，市民可方便地到主題公6、園游玩，交通位置十分便利。（三）旅游業發展情況攀枝花旅游業持續發展，2012年上半年，全市旅游總收入、接待游客人次分別為31.28億元和393.94萬人次，分別同比增長29.29%和9.26%。上半年，全市14家星級賓館接待人數19.59萬人次，營業收入7525.87萬元，分別較去年同期增長8.25%和19.40%；27家旅行社接待游客3萬人次，營業收入1936.58萬元，較去年同期增長39.40%。27個景區（點）及141個農家樂實現旅游收入1.8億元，同比增長13.28%。其中，6家國家A級景區共接待游客43.21萬人次，旅游收入2314.14萬元，增幅較大。 2012年6月27日，攀枝花7、市東區政府和四川華西希望集團在成都正式簽訂攀枝花阿署達陽光生態旅游度假區項目合作協議。依照協議，華西希望集團將用5-8年的時間，總投資130億元，著力將阿署達陽光生態旅游度假區打造成集休閑度假、會展接待、避寒養生、生態觀光于一體的國家4A級旅游景區和國際知名養生產業城。隨著阿署達景區的建設和沿江景觀打造工作的開展，東區的旅游業迎來加快發展的春天，旅游產業市場廣闊前景，對星級賓館和游樂場所的建設提供了巨大的人流量支撐。五、成本分析（一）土地成本經測算，該地塊194畝土地總征地成本為17952萬元，土地征收成本約是92.5萬/畝。根據攀枝花市城區商業用地級別分布范圍表規定，商業用地一類一級用地為28、34萬/畝、一類二級用地為188.2萬/畝、一類三級用地為155.13萬/畝、二類一級用地105.2萬/畝、二類二級用地96.67萬/畝、二類三級用地80.60萬/畝。目前，該地塊尚未納入城市建設用地范圍，結合該地塊實際位置，若參考二類一級用地105.2萬/畝的基準價格掛牌，該地塊成本為20408.8萬元。（二）建設成本1.游樂城項目游樂城項目總用地面積約100畝，預計投資2億元（不含土地成本）。該項目按功能分區建設三個中心，融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體，可開設一百多個老少皆宜、豐富多彩的游樂項目。“兒童游樂中心”，以適合兒童參與的設施為主，例如卡通世界、開心樂園、碰碰車、碰碰船、音9、樂馬車等；“休閑體育中心”以適合中青年的運動項目為主，例如攀巖、勇敢者道路、電網、步調一致等；“文化娛樂中心”以滿足廣大中青年人為主，建設高空回懸車、空中列車、電動滑道、海盜船、書吧、音樂茶座、演藝廳等。2.星級主題酒店項目項目預計投資2.5億元（不含土地成本），占地約43.5畝，按容積率1計算，酒店建筑面積約3萬 ，配套會議、餐飲、娛樂和商業等經營項目。3.攀西特色(民族)餐飲城項目總投資1.5億元，占地面積約30畝，按容積率1計算，建筑面積約2萬，主要經營攀西民族風情美食，配套有民族特色娛樂競技項目、民族歌舞表演項目、民族工藝品展示經營項目。（三） 項目收益1.游樂城項目隨著攀枝花旅游業的10、的發展，來東區旅游的游客流量勢必大增，每年接待量可望達到100萬人次，加上本地潛在的顧客數，每年有望接待顧客250萬人次。（1）門票按每天300人次計算，票價100元，全年可收入1080萬元。（2）停車場收費每年50萬元。（3）兒童游樂每天按接待300人次，收費80元，全年收入900萬元。（4）堤岸游樂項目每天按接待500人計算，全年有望突破1200萬元。（5）水上游樂項目按每天接待1000人計算，全年有望達到2000萬元。 以上項目全年合計可達5230萬元，按30%的平均利潤計算，每年可純收入1569萬元。2.星級主題酒店（1）正常估算。酒店正常經營收入的估算方法，可以用酒店有效投資（2.511、億元）38% 來估算，全年總收入9500萬元，全年利潤（總收入的30%）為2850萬元。（2）保守估算。酒店每平方米建筑面積產生大約 2000 元的經營收入來估算，這個估算值可以用來修正評價收入預測數。按此估算，酒店的營業收入約為5800 萬元，全年利潤（總收入的30%）1740萬元。3.攀西特色(民族)餐飲城項目餐飲收入：每天營業收入20萬元計算，全年收入7300萬元，年利潤（總收入的10%）為730萬元。民族特色娛樂競技項目：每天營業收入10萬元，全年收入3650萬元，全年利潤（總收入40%），年利潤1460萬元。民族歌舞表演項目：每天收入4萬元，全年總收入1456萬元，全年利潤（總收入412、0%）582萬元。民族工藝品展示經營項目：每天營業收入1萬元，全年總收入365萬元，年利潤（總收入20%）73萬元。如項目正常運營，攀西特色(民族)餐飲城項目全年總利潤可達2845萬元。六、結論金沙城項目建設既符合提高人民生活質量、改善娛樂休閑方式的思路，同時也符合市、區的相關規定和產業政策，符合加快城市化進程的精神，更符合東區城市發展的實際情況和現代服務業規劃，而且該項目投資條件具備，經濟效益和社會效益十分顯著。項目建成后，城市功能及形象將得到進一步優化整合，并使現有低效利用地塊，轉型為商業用地后經營管理實現長期可持續發展得到保障，探索出一條邊緣地塊高效利用的成功之路，并能夠提升該片區空間品13、質和環境質量，使該地區土地價值最大化，促進該地區經濟的健康發展。七、聯系方式攀枝花市東區投資促進局電話：08122228488、2271506郵箱：pzhsdqzsj 目錄第一章項目基本情況3一、項目情況說明3二、可行性研究的依據5第二章項目建設的必要性與可行性8一、項目建設背景8二、項目建設的必要性9三、項目建設的可行性14第三章市場供求分析及預測17一、項目區生豬養殖和養殖糞污的利用現狀17二、禽畜糞污產量、沼氣及沼肥產量調查與分析18三、項目產品市場前景分析20第四章項目承擔單位的基本情況21一、養殖場概況21二、資產狀況21三、經營狀況21第五章項目地點選擇分析23一、選址原則23二、14、項目選點23三、項目區建設條件24第六章工藝技術方案分析27一、污水處理模式的選擇27二、處理工藝的選擇29三、項目工藝流程31四、主要技術參數35五、主要設備選型39第七章項目建設目標40一、項目建設目標40二、項目建設規模40第八章項目建設內容42一、建安工程42二、儀器設備46第九章投資估算和資金籌措48一、投資估算的范圍48二、投資估算的依據48三、投資估算49四、資金使用計劃54五、資金籌措54第十章建設期限和實施進度安排55一、項目建設期限55二、項目實施進度安排55第十一章土地、規劃和環保57一、土地與規劃57二、環境保護57三、安全防護60第十二章項目組織管理與運行63一、項目建設組織管理63二、項目建成后運行管理66三、項目運行費用67第十三章效益分析與風險評價69一、經濟效益分析69二、項目風險評價72三、生態效益75四、社會效益76五、附表77第十四章招標方案78一、編制依據78二、招標范圍78三、招標方式78四、招標組織形式79有關證明材料及附件81