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1、耀江廣場項目推廣方案 目 錄一項目定位P31、項目評判2、市場形象定位3、目的客戶定位4、目的客戶分析二推廣策略P121、策略概述2、推廣階段3、推廣費用預算三廣告企劃P191、廣告總精神2、階段廣告執行計劃3、媒體計劃四工作進度表P43序本案營銷企劃的基本思想l 以耀江集團整體發展的戰略眼光，對待本案的全程營銷企劃；l 將本案理解為耀江品牌運作的一部分，充足考慮對耀江品牌已有影響力的繼承和發展；l 充足發揮每個項目在品牌發展過程中的作用，進行整合營銷，最終實現“滿盤皆贏”。本案營銷企劃的重要目的l 銷售目的實現與鈔票流相相應的銷售計劃，達成預先擬定的經濟收益；l 品牌目的在耀江花園的基礎上，2、將耀江品牌的市場影響力提高到一個新的層次；l 積累客戶通過良好的品牌影響力，培養客戶的忠誠度，為后續開發項目積累忠誠的潛在客戶。一. 項目定位1、項目評判1.1優勢 北外灘、外灘源、四川北路商街的總體規劃，使本區域成為公眾關注的焦點，同時也增強了投資者對本區域物業的信心； 名江七星城、浦江名邸、香港麗園、名佳經典等物業的推出，使人們對虹口區域的物業結識由“中低檔”逐漸向“中高檔”轉變，為本案的推出奠定了一定的基礎； 耀江花園已經在上海市場積累了較高的品牌形象，使人們對“耀江”品牌有了初步的結識； 與周邊競爭樓盤相比，本案在功能定位、建筑設計方面具有非常獨特的優勢，已經完全突破了傳統意義上的建筑3、設計模式，除了考慮朝向、觀景等規定外，更多地考慮了建筑自身的景觀，將藝術與功能很好地融為一體，成為城市中獨特的風景線； 由于本案具有高級商務辦公和酒店式公寓的功能，使本案與北外灘相應的規劃相符合，大大增長了本案的檔次。1.2劣勢 由于本案的開發正處在北外灘開發的前奏，北外灘的真實價值還沒有在房地產市場體現出來，所以存在著很多的不擬定性， 特別是本案的升值空間，具體表現在定價的策略； 本案的占地面積相對較小，因而在環境設計上的余地較小，只能借助于建筑設計和周邊景觀資源的充足運用； 由于重點考慮了觀景效果、建筑景觀，使部分房型出現了一些不規則的空間布局，使人們居住心理和家居擺放有一些困難。1.3威4、脅 周邊已開發項目，如浦江名邸、名江七星城中投資者持有的房源將在未來不斷釋放，由于其相對較低的價格，對本案導致一定的威脅； 四川北路的整體開發，在未來將出現較大規模的高檔住宅供應量，由于其戶型面積、規模效應等因素，將對本案導致一定 的競爭力。如明佳房產的明佳經典，北臨4萬平方米的綠地，毗鄰四川北路，很也許成為未來虹口高檔住宅的新星； 世界政治和經濟格局處在動蕩，將影響外資公司對上海的投資，對本案也將導致一定的影響； 隨著北外灘和外灘源開發進程的加速，與本案地段優勢雷同，甚至更加優越的項目也許會不斷涌現，將減低本案的市場競 爭能力； 白金府邸、新外灘花苑、臨潼苑同處北外灘區域，對本案構成直接競爭5、。1.4機會 目前整個北外灘區域正處在開發的前奏，作為北外灘內的項目，必將吸引公眾的眼球；同時北外灘核心區域的若干項目， 如世茂、中遠等項目進度相對緩慢，本案將充足運用2023年終至2023年中的北外灘項目真空期打一個“時間差”； 由于還處在開發前期，再加上虹口房地產市場目前正處在轉折時期，因而具有很大的升值空間； 真正屬于北外灘規劃內的樓盤目前重要是新外灘花苑和臨潼苑以及白金府邸，在高端市場仍然屬于稀有產品； 北外灘、外灘源的開發，以及四川北路的改造，使本案處在城市發展熱點的中心區域，必將產生更多的機遇，帶來更大的 市場需求； 目前上海房地產高端市場無論是投資還是居住，都處在供需兩旺的總體態6、勢。2、市場形象定位2.1總體形象中國新經濟中心的崇高綜合商住社區。2.2分形象2.2.1寫字樓中小公司的孵化基地，前沿產業的聚集地。2.2.2酒店公寓新知識階層的抱負家園。（新知識階層：知識經濟中的創業者。）2.2.3住宅北外灘區域可收藏的稀世豪宅。3、目的客戶定位3.1寫字樓A. 外資及外省市知名公司的分支機構或辦事處；B. 新興、前沿領域的中小型公司，如電子商務、生物制藥、信息產業、投資公司、律師事務所、保險、貿易等行業；C. 各行業管理機構；D. 與周邊經濟活動往來密切的相關公司，處在地段考慮，選擇本案；E. 四平路沿線原有的寫字樓出租者；F. 看重本區域發展的投資者。3.2酒店公寓A7、. 銷售目的客戶看重本區域未來發展的投資者。B. 未來居住客戶a) 在上海工作的外籍人士；b) 購買本案辦公物業的業主；c) 周邊商業區域的私營公司主；d) 在陸家嘴、南京路、淮海路等周邊高級寫字樓上班的高級白領；e) 外地駐滬分支機構、辦事處的管理人員。3.3住宅A. 周邊商業區域的外來私營業主；B. 虹口本區域的私營業主C. 投資者D. 外籍客戶3.4商鋪A. 本來周邊小商鋪的經營者；B. 居住在區域周邊，故意進行商鋪經營的客戶；C. 看中地段發展，進行商鋪投資的客戶。4、目的客戶分析41辦公樓目的客戶分析4.1.1重要特性 正處在發展中的中小公司，需要更換新的辦公場合； 為了提高公司的形8、象，并處在地段的考慮，需要有更好的辦公空間； 公司有長期的發展計劃，處在經濟的考慮，故意向購買辦公樓，同時也是一種投資； 原先的辦公場合在本案周邊，如四平路附近； 對辦公空間的面積需求不是很大； 大部分為知識密集型公司或者中介、貿易機構、辦事處。4.1.2信息通道 專門的中介機構； 房地產信息集中的報紙。42酒店公寓目的客戶分析4.2.1重要特性 在上海工作或由于工作關系經常到上海； 對配套比較依賴，注重生活品質； 關注周邊的居住氛圍； 注重工作的便利性。 社交廣泛。4.2.2消費心理 對價格敏感較低，注重品質； 投資意識較強。43住宅目的客戶分析4.3.1重要特性 關心國家大事，關心政治、經9、濟形勢； 交際廣泛、見識廣博； 追逐時尚，注重形象，關注生活品質； 三口之家為主，有私家車或公司專車； 大部分受過高等教育； 敢于創新、善于學習新知識、新觀念； 投資意識強。4.3.2消費心理 關注品質，對價格不是很敏感； 有相對固定的消費品牌； 公共活動頻繁； 個人交際圈相對固定，活動場合相對固定； 注重地位的表現； 對未來發展有很好盼望4.3.3信息通道 報紙：重要為新聞類和專業類報紙； 電視：新聞類； 雜志：時尚雜志、免費速遞雜志 親友間信息傳遞； 戶外媒體。44商鋪目的客戶分析4.4.1重要特性 重要居住在周邊區域，對地區認同感很強； 關注市政動態，投資意識強。4.4.2消費心理 比較10、謹慎，不敢冒很大風險； 有一定積累，但購買能力有限，對總價敏感。 二. 推廣策略1、策略概述 高姿態、高品位的社會公關活動 引起公眾注意的新聞事件營銷 準確針對目的客戶層面全方位氣勢磅礴的宣傳活動 現場展現將來的盼望值，給客戶以購買信心 公共關系策略與廣告宣傳推廣并舉2、推廣階段準備期2023年8月下旬之前8月下旬售樓處投入使用以整體項目的推廣為主，在產品尚未完全擬定的情況下，以做足北外灘的歷史與整體開發的文章為主。1、現場及售樓處整體包裝2、以及銷售資料的設計及印刷完畢3、開盤前期的銷售工具準備、銷售團隊組建及培訓 2023年8月下旬10月上旬10月1日房展會售樓處投入使用，進入引導期工作籌11、備階段。1、房展會籌備2、 采用新聞事件營銷先行，舉辦“尋找夢想，跨越未來-北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關活動，以類似公益性的活動引起社會注意，這段時間要將活動執行計劃擬定，以及擬定新聞炒作計劃3、項目全程媒體策略與預算計劃擬定2023年10月上旬2023年12月2023年10月下旬“尋找夢想，跨越未來-北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關活動舉辦延續房展會效應，進入市場醞釀期， “尋找夢想，跨越未來-北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關活動實行，隨著各種新聞媒體潛移默化的宣傳，擬定和鞏固本案產品市場形象，深化產品市場推廣。同時開盤執行計劃擬定。2023年1月2023年3月2023年3月上旬住12、宅正式開盤為住宅開盤作準備，宣傳開始逐步以住宅為主，軟廣告炒作逐步展開，并在公開前一個月左右，開始進行硬廣告投放，廣告表現以整體形象為主，廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時以研討會、產品說明會等公關活動形式對開盤產生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社會名人、商政名流，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預售以及開盤營造熱銷場面造勢2023年3月上旬4月底強勢開盤，以開盤典禮等公關活動形式，在較短時間內沖擊銷售（預定）率。完畢5#樓、6#樓及7#樓的銷售。此時廣告投入密集而準確。2023年5月6月5月1日房展會借助房展會的力量，抬升項目形象，營造第二次強銷勢頭，價格適當提高，迅速去化第二13、批購買意向客戶，完畢所有住宅的銷售，廣告投入逐漸放慢，直至住宅的銷售所有結束。同時完畢酒店式公寓的前期準備，涉及售樓處包裝的改變酒店式公寓資料的設計及印刷完畢，酒店式公寓開盤前期銷售團隊組建及培訓2023年6月7月“國際知名酒店管理集團進駐耀江國際廣場”新聞發布會同樣采用新聞事件營銷先行，以“國際知名酒店管理集團進駐耀江國際廣場”為主題開展一系列公關活動，同時新聞炒作、軟性文章、形象廣告在短時間內在各大媒體爆發，迅速吸引投資者的眼球。2023年7月10月2023年7月上旬酒店公寓正式開盤10月1日房展會酒店式公寓以開盤酒會的形式公開亮相，在較短時間內沖擊銷售率。此時廣告投入密集而準確。運用房展14、會，一舉完畢酒店式公寓的所有銷售任務。2023年10月11月“長三角新經濟專家研討會”以新聞、軟文為主，再配合“長三角新經濟專家研討會”等公關活動，針對寫字樓與商務別墅客戶的特點，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預售以及開盤營造熱銷場面造勢 2023年12月2023年春節前2023年年終寫字樓正式開盤寫字樓與商務別墅公開亮相，在較短時間內沖擊銷售率。此時廣告投入密集而準確。2023年2月4月完畢所有寫字樓與商務別墅的銷售，廣告投入逐漸放慢，至此耀江國際廣場的銷售所有結束3.3.2預算分布三、廣告企劃1、廣告總精神北外灘的歷史傳奇，百年外灘的起源21世紀，政府主持北外灘全新規劃藍圖，千載難15、逢的開發機遇外灘、陸家嘴、北外灘共同鑄就“黃金三角耀江國際廣場在這歷史的宏偉史詩中脫穎而出，發明北外灘罕見的旗艦型復合式街區置身北外灘黃金端點的絕佳地位， 自身擁有國際高標準的產品品質中國一流實力開發商傾力打造理所當然成為北外灘的新動力源點，國際名流顯貴、社會精英的核心聚集地廣告總精神： 北外灘，新動力源點2、階段廣告執行計劃2.1 準備期必須完畢的工作（2023年10月之前）：對品牌進行全面整合， 通過對工地現場、售樓處的形象包裝和開盤前一系列推廣活動和媒體廣告的宣傳，最大限度地提高本案的市場形象，將耀江國際廣場建立成上海高檔豪宅的代表，以滿足目的客戶的心理需求是至關重要的.2.1.1售樓處16、裝修完畢并開始引導期接待2.1.2品牌辨認系統建立與設計（一） 基礎系統設計l 標志l 標準字體l 標準色、輔助色l 輔助圖形l 廣告總精神l 標志、標準字體、輔助圖形、廣告總精神的標準組合l 標志的變形（二） 應用系統設計1、 事務用品系統l 名片、信封、便箋、筆l 紙杯l 手提袋l 購房協議書封套/置業計劃封套l 看房專車l 工作證、停車證l 來賓卡l 公文夾、檔案夾l 煙灰缸l 其他推廣過程中必需的事務用品2、 現場形象包裝A、 工地外部形象包裝l 工地圍墻包裝l 工地廣告牌l 立柱掛旗、條幅l 售樓處指示牌、精神堡壘l 功能區位指示牌（涉及停車場指示牌、樣板區指示牌）l 標記牌（涉及領17、取資料處、洽談處、征詢處、洗手間）l 看樓路線指引牌l 銷售通道形象包裝l 售樓處外部形象設計B 售樓處內部形象包裝l 售樓處的平面布置、裝修風格、器具擺放規定等建議l 售樓處形象背景牌l 售樓處展板設計l 室內屋頂吊旗l 售樓處其它形象展示C、 樣板間形象包裝l 導視牌l 戶型牌l 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等）l 免費贈送牌（如：潔具、櫥具等）l 設計概念介紹3、 戶外廣告類l 車體廣告l 停車亭廣告l 路牌廣告l 燈箱廣告l 道旗廣告l 其它形式的戶外宣傳廣告4、 促銷禮品類l 禮品外形或外包裝形象l 促銷活動卡l 請柬、邀請函l 禮品（例如廣告傘、鑰匙鏈、手表、18、明信片、書簽）l 活動廣告牌l 促銷過程中的形象展示2.1.3項目宣傳物資料實行l 整體項目樓書設計l 整體項目折頁設計2.1.4樓盤信息的確認l 整體項目樓書設計l 物業管理（服務項目、收費標準）l 智能化標準l 建材標準l 配套標準2.1.5銷售道具準備l 模型l 銷講資料的完善l 銷售人員的再培訓l 銷售現場服務人員（安保、保潔）l 價目表2.2整體項目與住宅引導期（2023年10月上旬2023年3月）：為保證本案開盤達成抱負效果和預定量，必須在開盤前有引導期。所謂引導期，即所有銷售軟硬條件成熟，加上進行了有效的SP活動，大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后才可以開盤。引導期非常重要，它可19、以保證開盤的成功。PR及SP活動 + 新聞炒作 + 十一房展 + 媒體廣告+售樓處客戶積累2.2.1PR及SP活動引導期的PR及SP活動安排活動時間組織形式營銷目的十一假日房展會2023年10月2日7日運用這一全市矚目的樓市盛會實現本案的盛大亮相開盤前預告項目基本信息并積累客戶資源，為本案的火暴開盤奠定客戶基礎 “尋找夢想，跨越未來-北外灘人文攝影之旅”攝影比賽2023年10月15日12月與媒體單位與攝影家協會聯合舉辦，號召攝影家與廣大市民參與，通過熱烈的頒獎典禮吸引市民眼球。獲獎作品可發行成冊，用于樓盤銷售通過對比勝過程的宣傳，激發社會對北外灘的過去與未來的關注，同時擴大項目的知名度耀江國際20、廣場開幕新聞發布會暨產品說明會2023年2月邀請政府官員、規劃專家、業內人士參與研討，邀約新聞媒體進行軟新聞報道、炒做，邀請意向客戶現場感受在項目與客戶間形成溝通渠道，并樹立項目在市場上的高位形象 2.2.2廣告策略主定位：北外灘整體開發熱力啟動主標語：北外灘，新動力時代即將啟動 實行計劃：一方面以宣傳整個項目形象為主，十一房展會后，“尋找夢想，跨越未來-北外灘人文攝影之旅”攝影比賽活動開始展開，在“新民晚報”“新聞晨報”不斷有新聞報道跟蹤，直到12月份頒獎典禮的召開，達成一個高潮，在這兩個月期間，充足吸引市民眼球，引起社會關注。 2023年初，為住宅開盤作準備，軟廣告炒作逐步展開，主題為北外21、灘的歷史、人文、未來規劃前景，并在公開前一個月左右，開始進行硬廣告投放，每周各以兩到三次整版硬廣告沖擊市場，內容以系列廣告稿方式主推樓盤整體形象，同時配以軟性新聞的炒作，漸漸撩開本案神密的面紗，孕育熱銷期。廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時以研討會、產品說明會等公關活動形式對開盤產生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社會名人、商政名流，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預售以及開盤營造熱銷場面造勢。此外，高炮廣告，大型展板廣告，招風旗等戶外媒體宣傳屢屢面市，讓人感覺一時間整個市場都充斥著本案廣告，叫人不得不將視覺聚焦于此。同時針對一些目的客戶群，在“高爾夫”等雜志進行廣告宣傳。在對外發22、售方面，開始面向客戶刊物上做具體樓盤介紹，在各地高檔聚集區進行派發，在香港及全國范圍內的上層人士中樹立初步品牌形象和知名度。房展會期間重要積累客戶資源，并進行電話跟蹤擬定意向，告知開盤信息，同時在現場采用一些促銷策略，聚集展位人氣，加強新聞炒作。房展會后告知客戶開始接受預定，有強烈意向的客戶交由案場經理解決（只定單位或樓層）。新聞與軟廣告主題舉例：“尋找夢想，跨越未來-北外灘人文攝影之旅”啟動北外灘的珍貴記憶北外灘-歷史與人文的盛宴北外灘整體開發熱力啟動北外灘的未來規劃前景北外灘乃至上海罕見的國際復合式街區形態北外灘區位優勢住宅開發與北外灘景觀資源的合理運用；形象硬廣告：以略帶神秘色彩的標題及23、內容，大氣醒目的版面設計，激起消費者的好奇心，引起業內外人士的廣泛關注吸引來電詢問，為開盤累積旺盛的人氣和大量的客源。主標題：北外灘，新動力時代即將啟動 敬請期待引導期銷售資料配合l 住宅樓書設計（包含房型）l 住宅折頁設計2.3住宅開盤強銷期（2023年3月2023年6月）：第一強銷期：通過引導期的精心策劃，市場的胃口已經充足吊起，此時強勢開盤，以開盤典禮等公關活動形式，報章、影視媒體繼續集中轟炸，在較短時間內沖擊銷售（預定）率。第二強銷期：再通過五一房展會的推動，引起第二次高潮，促進住宅銷售的所有去化。 PR及SP活動 + 媒體廣告 + 五一房展 + 現場直銷2.3.1強銷期的PR及SP活24、動安排活動時間組織形式營銷目的耀江國際廣場開盤典禮2023年3月開盤當天開盤當天安排集中簽約，邀約所有光顧過現場的客戶前來領取禮品；于開盤典禮及當天晚上的邀約宴會約請老客戶及新客戶以現場的簽約成交氣氛打動有望成交的潛在客戶；以CS策略性服務為后期的業主直銷打下基礎耀江國際廣場嘉年華會2023年4月邀約成交業主進行事件營銷活動，燒烤酒會露天音樂均可選擇，結合公關力量邀請社會名人新聞媒體部門進行事件報道，推出業主直銷的具體方案與活動現場的促銷活動 形成現場人氣，發布公開銷售訊息，以期帶動銷售五一假日房展會2023年5月2日7日運用這一全市矚目的樓市盛會，將開盤的銷售氣勢繼續，掀起第二次銷售高潮營造25、第二次強銷勢頭，價格適當提高，迅速去化第二批購買意向客戶，完畢所有住宅的銷售2.3.2廣告策略主定位：北外灘新動力時代 稀有景觀豪宅主標語：北外灘稀世景觀豪宅 光芒呈獻實行計劃：在引導期充足造勢和蓄積人氣的前提下，運用正式公開的契機，以多角度、全方位的媒體宣傳，配合盛大的開盤典禮和現場S.P活動，營造開盤熱烈氣氛，吸引目的及潛在客戶至現場，在引發市場關注的同時引爆銷售熱潮。從2023年3月開盤起至整個強銷期，媒體宣傳以系列性的報紙廣告為主，輔以相應的雜志和電視廣告，在強化整體形象的同時，以分主題的系列廣告訴求，塑造出鮮明獨特的產品形象，以燦爛的前景、絕佳的地段、豐富的產品內涵打動人心。現場以售26、樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營造良好的接待環境和現場氛圍。配合開盤典禮，在重要媒體輔以大篇幅新聞報道，報道“耀江國際廣場”開盤盛況，提高發展商和產品的知名度及影響力。 在開盤后的適當時機舉辦“耀江國際廣場嘉年華會”，以事件營銷的形式，邀請成交業主進行互動活動，結合公關力量邀請社會名人，新聞媒體部門配合進行相關報道，聚集人氣，建立良好口碑，同時發布公開銷售訊息，達成進一步帶動銷售的目的。系列硬廣告主題：開盤廣告 在廣告中直接點出開盤訊息，以尊貴大氣的風格正式亮相，給人氣勢非凡的整體感覺，同時著重強調產品的地段和稀缺價值，讓人產生強烈的向往，從而吸引購房者詢問及至現場。主標題：北外灘稀世景觀27、豪宅 光芒呈獻強銷期廣告主題一：以北外灘人文歷史景觀為背景，展現新奇超前的住宅建筑造型特色，讓人眼前一亮主標題：眩麗流動 在城市的記憶中舞蹈主題二：以獨特的房型設計和景觀優勢為重點，描繪未來美好的生活畫面，讓消費者悠然神往主標題：與新外灘共醉千年2.4酒店式公寓引導期（2023年6月7月）為保證本案開盤達成抱負效果和預定量，必須在開盤前有引導期。在引導期期間進行有效的SP活動，加上大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后再開盤，可以保證開盤的成功。PR及SP活動 + 新聞炒作+ 媒體廣告 + 售樓處客戶積累同樣采用新聞事件營銷先行，以“國際知名酒店管理集團進駐耀江國際廣場”為主題開展一系列公關活動，28、同時新聞炒作、軟性文章、形象廣告在短時間內在各大媒體爆發，迅速吸引投資者的眼球。2.4.1 PR及SP活動安排2.4.2廣告策略主定位：北外灘中央商務區的形成，必將帶動酒店式公寓的投資力度主標語：北外灘菁英時代，即將來臨新聞與軟廣告主題舉例：市場呼喚真正的酒店式公寓國際知名酒店管理集團進駐耀江國際廣場新型公寓式酒店即將現身市場公寓式酒店與北外灘開發互相呼應應如何對的選擇和投資酒店式公寓耀江國際廣場一期住宅熱銷，二期酒店式公寓即將推出引導期銷售資料配合l 酒店式公寓樓書設計（包含房型）l 酒店式公寓折頁設計2.5 酒店式公寓開盤強銷期及連續期（2023年7月10月）： 10月1日房展會酒店式公寓29、公開亮相，廣告投入密集而準確。以開盤酒會等公關活動形式，報章、影視媒體繼續集中轟炸，在較短時間內沖擊銷售（預定）率。PR及SP活動 + 媒體廣告 + 十一房展 + 現場直銷2.5.1強銷期及連續期的PR及SP活動安排活動時間組織形式營銷目的酒店式公寓開盤酒會2023年10月在委托管理的酒店管理集團旗下的高級酒店內舉行開盤酒會，約請新、老客戶以及媒體曝光以現場的簽約成交氣氛打動有望成交的潛在客戶；以CS策略性服務為后期的業主直銷打下基礎業主圣誕聯歡會2023年12月邀約成交業主進行事件營銷活動，結合公關力量邀請社會名人新聞媒體部門進行事件報道，推出業主直銷的具體方案與活動現場的促銷活動 形成現場30、人氣，發布公開銷售訊息，以期帶動銷售2.5.2廣告策略主定位：將產品的投資優勢通過廣告逐步展現，讓投資者堅定信心主標語：耀江國際廣場酒店式公寓，北外灘的驕傲！系列硬廣告主題：開盤廣告 主標題：北外灘時尚公寓式酒店今天，驚艷上海強銷期及連續期廣告主題一：針對目的客戶，賦予產品身份象征和時代精神主標題：北外灘，時代菁英召集令主題二：北外灘的區位及產品優勢、投資價值分析主標題：輕松收獲金色未來主題三：產品及服務特色主標題：用度假的心情，享受工作3、媒體規劃3.1 投放策略 精確打擊，有的放矢； 注重品牌與銷售的結合； 以戶外廣告作為長效媒體，進行空中打擊、緩慢滲透； 以公關活動軟文作為鋪墊，提高項目的熱度，提高客戶的信息,營造良好的銷售氛圍； 以系列硬廣告作為精確打擊，有效傳達項目信息，促進銷售; 以促銷活動作為推動力，為銷售注入源源不斷的活力。