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1、整體分析整體分析 項目定位項目定位 營銷策略營銷策略 本報告邏輯思路本報告邏輯思路 項目分析項目分析 市場分析市場分析 競爭分析競爭分析 客群定位客群定位 戶型優化建議戶型優化建議 價值梳理價值梳理 項目核心定位項目核心定位 推售策略推售策略 渠道策略渠道策略 2011年營銷推廣策略年營銷推廣策略 視覺表現視覺表現 第一部分第一部分 整體分析整體分析 項目分析項目分析 市場分析市場分析 競爭分析競爭分析 城市角色城市角色 1.烏衣鎮位于安徽省東部滁州市南譙區 ，距滁州市僅12公里，距南京市僅30 公里。 2.是滁州市實施“東向” 發展戰略十 個重點鎮之一。 3.在滁州市總體規劃（2008-202、20）中 ，大滁州規劃構架一主三副：一主 滁州市；三個副中心：烏衣鎮、全椒、 來安。 4.新的定位，讓烏衣的城市功能更加明 確，高科技產業、休閑旅游、居住生活 將成為烏衣的城市主要元素 。 滁州市城市總體規劃（滁州市城市總體規劃（20082008- -20202020） 大滁城城鎮群空間結構規劃圖大滁城城鎮群空間結構規劃圖 烏衣鎮是滁州市三個副中心之一，同時又處于江蘇省重點營造的南京都市烏衣鎮是滁州市三個副中心之一，同時又處于江蘇省重點營造的南京都市 圈核心圈層內，是最具活力和潛力的重點發展地區。項目位于烏衣鎮的北圈核心圈層內，是最具活力和潛力的重點發展地區。項目位于烏衣鎮的北 部，城市戰略的3、鋪開，將成為烏衣城市發展的新的支點。部，城市戰略的鋪開，將成為烏衣城市發展的新的支點。 滁州滁州 市區市區 南京市南京市 全椒縣全椒縣 來安縣來安縣 南譙區南譙區 （烏衣鎮）（烏衣鎮） 城市角色城市角色 旺角花園的進駐，將打造成為烏衣鎮的北向橋頭堡，讓烏衣鎮距滁州旺角花園的進駐，將打造成為烏衣鎮的北向橋頭堡，讓烏衣鎮距滁州 更近，與滁州親密“連襟”。更近，與滁州親密“連襟”。 滁州市區滁州市區 旺角花園旺角花園 烏衣鎮烏衣鎮 區域環境分析區域環境分析 地塊土地平整，周邊基本生活配套齊全，但都市化配套欠缺，人居地塊土地平整，周邊基本生活配套齊全，但都市化配套欠缺，人居 環境質量不高。公共設施和市政基礎設施建設檔次較低環境質量不高。公共設施和市政基礎設施建設檔次較低 。 同 悅 大 酒 店 街 道 環 境 旺角花園旺角花園 街 道 環 境 周 邊 環 境 雙 郢 路 環 境 交通配套分析交通配