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1、感謝賞析玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目國有土地上房屋征收賠償方案（草案）為深入貫徹落實省委、市委、縣委關于建設“云南綠色鋼城”的相關會議精神，緊緊環繞我縣打造“綠色鋼城、生態彝鄉、最美峨山”的發展定位，全力推動玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目建設，促進全縣經濟社會高質量超越式發展。依據中華人民共和國土地管理法云南省土地管理條例國有土地上房屋征收與賠償條例云南省國有土地上房屋征收與賠償辦法等法律法規規章規定，保證被征收人的合法權益，結合峨山實質，擬訂本方案。第一條征收目的堅持民主決策、政府主導、程序合法、惠政于民、單位共同、依法征收原則，安穩推動征竣工作，妥當部署征收對象，力爭把玉溪大2、化家產園區化念片區建成“云南綠色鋼城”。第二條征收主體及征收部門征收主體：峨山彝族自治縣人民政府。征收實行部門：峨山彝族自治縣化念鎮人民政府第三條項目同意文件峨山縣工業商貿和科技信息局關于云南玉溪玉昆鋼鐵企業感謝賞析感謝賞析有限企業產能置換升級改造項目投資項目存案證（存案項目編碼：）。第四條征收范圍及限期征收范圍：玉溪大化家產園區化念片區內部分企業、單位房屋及隸屬物（詳盡征收范圍以實質勘探定界為準）。征收限期：自覺布征收決定之日起至2019年6月30日簽訂征收賠償協議，2020年4月30日以前騰空交房。第五條被征收房屋種類、用途、性質和建筑面積的認定辦法征收房屋、裝修裝修及其余建（構）筑物、青3、苗及附著物由評估企業實質丈量，被征收人、評估企業兩方簽字判斷后確認。第六條土地房屋征收賠償方式采納錢幣賠償部署方式。第七條征收賠償標準（一）征收各種結構房屋、建（構）筑物、青苗及附著物賠償標準詳見附表，房屋裝修裝修按評估企業評估價進行賠償。（二）搬家補貼。搬家費按被征收房屋實測總建筑面積評估價（不含裝修費）的2%恩賜賠償，搬家費不足3000元的按3000元賠償。（三）對家庭困難，無能力建房的被征收人，由自己提出申請，經審查同意后，參照公租房政策進行部署。第八條房屋征收評估機構產生方式感謝賞析感謝賞析評估機構由被征收人自行選定。第九條其余事項（一）用以抵押的房屋，由抵押權人、抵押人（被征收人）了4、卻債務，除去抵押手續后，向被征收人支付賠償款。（二）被征收人應自覺繳納搬家前所發生的水、電及其余花費，若征收時未繳清的，由征收部門代扣代繳。（三）被征收房屋土地使用權證、房屋全部權證（含共有權證）不動產權證書或其余合法的產權本源證明資料，在支付賠償款時由征收部門一致采集后交產權登記機關注銷。（四）被征收房屋存在租借借用關系的，由兩方自行除去；存在產權瓜葛的，由當事人兩方自行解決。征收部門不擔當房屋租借、借用及產權瓜葛所產生的任何經濟和法律責任。（五）存在產權瓜葛或產權人著落不明的，由征收部門報縣人民政府依照相關規定，依照征收賠償方案作出賠償決定，并在房屋征收范圍內予以通知，經辦理相關憑據保全后5、實行征收。（六）簽訂征收賠償協議時，被征收人需照實提交以下證明資料：1. 被征收人戶口薄、身份證原件。2. 一致社會信譽代碼證書、組織機構代碼證、土地使用權證、房屋全部權證（含共有權證）、不動產權證書或其余合法的產權本源證明資料。3.被證收人、法人提交的上述證件一定是在2019年1月21感謝賞析感謝賞析日以前擁有法律效勞的證件資料。第十條征收范圍內的供水、供電、廣播電視、通訊等管線由全部權單位按要求在規準時限內自行拆掉。第十一條征收瓜葛辦理1、被征收人與征收部門簽訂賠償協議后，一方當事人不履行賠償協議商定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。2、被征收人對征收賠償決定不服的可以依法申請行政復議6、，也可以依法提起行政訴訟；被征收人在法按限期內不申請行政復議也許不提起行政訴訟，在賠償決定規定的限期內又不搬家的，依法予以辦理。第十二條本方案僅適用于玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目國有土地上房屋征收賠償部署。第十三條本方案由峨山彝族自治縣人民政府負責解說。感謝賞析感謝賞析玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目集體土地及房屋征收賠償方案（草案）為深入貫徹落實省委、市委、縣委關于建設“云南綠色鋼城”的相關會議精神，緊緊環繞我縣打造“綠色鋼城、生態彝鄉、最美峨山”的發展定位，全力推動玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目建設，促進全縣經濟社會高質量超越式發展。依據中華人民共和國土地管理法云南省土地7、管理條例、參照國有土地上房屋征收與賠償條例云南省國有土地上房屋征收與賠償方法等法律法規規章規定，保證被征收人的合法權益，結合峨山實質，擬訂本方案。第一條征收目的堅持民主決策、政府主導、程序合法、惠政于民、單位共同、依法征收原則，安穩推動征竣工作，妥當部署征收對象，力爭把玉溪大化家產園區化念片區建成“云南綠色鋼城”。第二條征收主體及征收實行部門（一）征收主體：峨山彝族自治縣人民政府。（二）征收實行部門：峨山彝族自治縣化念鎮人民政府。第三條項目同意文件峨山縣工業商貿和科技信息局關于云南玉溪玉昆鋼鐵集感謝賞析感謝賞析團有限企業產能置換升級改造項目投資項目存案證（存案項目編碼：）。第四條征收范圍及限期8、（一）征收范圍：化念鎮化念社區大寨一組、大寨二組、大寨三組、大寨四組、公山、下班秧、山松迭、沖山8個居民小組房屋和部分土地及玉溪大化家產園區化念片區內部分企業、單位房屋及隸屬物（詳盡征收范圍以實質勘探定界為準）。（二）征收限期：自覺布征收通知之日起至2019年6月30日簽訂征收賠償協議。2020年4月30日以前騰空交房。第五條被征收土地、房屋種類、用途、性質和建筑面積的認定方法（一）宅基地及隸屬設施用地面積認定，擁有土地使用權證也許能供給合法依照的，按土地使用權證也許合法依照認定。未能供給合法依照，因歷史原由形成的宅基地及隸屬設施用地，由評估企業實質丈量，經居民小組、被征收人、評估企業三方簽字9、判斷后確認。（二）征收房屋、裝修裝修及其余建（構）筑物、青苗及附著物由評估企業實質丈量，被征收人、評估企業兩方簽字判斷后確認。（三）水田、水澆地、旱地（園地）、未利用地的土地由測繪企業實質丈量，經居民小組、被征收人、測繪企業三感謝賞析感謝賞析方簽字判斷后確認。第六條土地房屋征收賠償方式采納錢幣賠償也許異地部署方式。第七條征收賠償標準和獎勵方法（一）永久征地賠償標準1. 水田、水澆地、旱地（園地）、未利用地的土地賠償標準分別按以下標準進行賠償：水田100000元/畝；水澆地52000元/畝；旱地（園地）48000元/畝；未利用地11000元/畝。2.宅基地賠償標準參照水田賠償標準（100000元10、/畝）進行賠償。征收范圍內非居民小組集體經濟組織成員戶和本人要求全錢幣化部署的，宅基地及隸屬設施用地按150元/平方米恩賜錢幣賠償。村組公共部分，經測繪企業、居民小組、居委會三方簽字判斷后確認，賠償資本用于新部署點公共基礎設施建設。3. 林地賠償標準。有林地10000元/畝；灌木林地（含疏林地）6000元/畝；其余林地（宜林地、荒山、荒坡）3000元/畝。4.林木賠償標準：有林地（含疏林地）上的林木10000元/畝；灌木林地及其余林地上的林木3000元/畝。（二）暫時用地賠償標準和管理水田3500元/畝/年；旱地2500元/畝/年；其余土地（含感謝賞析感謝賞析林地等）1000元/畝/年。用地嚴11、格依照國土部門相關規定進行管理。（三）征收各種結構房屋、建（構）筑物、青苗及附著物賠償標準詳見附表，房屋裝修裝修按評估企業評估價進行賠償。（四）搬家補貼及獎勵1. 搬家補貼。搬家費按被征收房屋實測總建筑面積評估價（不含裝修費）的2%恩賜賠償，搬家費不足3000元的按3000元賠償。2.簽訂協議獎勵。征收單位公布征收通知之日起，30日內簽訂征收賠償協議的，一次性恩賜獎勵15000元/戶，超過規準時限的不再進行獎勵，一戶多宗的只獎勵一次。3. 房屋搬家獎勵。在征收單位規準時限內搬出房屋的，恩賜一次性獎勵15000元/戶，一戶多宗的只獎勵一次。4. 錢幣部署補貼。鼓舞被征收人選擇錢幣部署方案，對要求12、全錢幣部署的被征收人，在規準時間內搬出房屋的，交房后恩賜一性次補貼10萬元部署花費，一戶多宗的只獎勵一次。第八條搬家部署方式1. 依據玉溪大化家產園區整體規劃峨山縣化念鎮建設整體規劃，搬家部署點規劃在化念小學后地域，規劃面積236畝。宗地面積分為60平方米、90平方米、120平方感謝賞析感謝賞析米三類，部署房建筑層數分2.5層、3.5層兩種標準，每戶配套1間18平方米農具房。2.征收范圍內居民小組集體經濟組織成員戶，依照“一戶一宅”的原則進行部署。宅基地及隸屬設施用地面積與部署地宗地和農具房面積進行變換核算，面積超出部署地宗地和農具房面積的，按150元/平方米恩賜錢幣賠償；宅基地及附屬設施用地13、面積不足部署地宗地和農具房面積的，不足部分按150元/平方米標準，由化念居委會收取，用于公共基礎設施建設。3. 征收范圍內，戶口在本組，屬非本居民小組集體經濟組織成員戶，其房屋在此征收范圍內，經自己申請，確需進行部署的，堅持征收一處住所部署一宗地的原則，部署宗地面積按60平方米、90平方米、120平方米三類自行選擇，不部署農具房。按200元/平方米標準由化念居委會收取，用于公共基礎設施建設。4. 征收范圍內，戶口不在本組，其祖遺房在此征收范圍內，經自己申請，確需進行宗地部署的，堅持征收一處住所部署一宗地的原則，部署宗地面積為90平方米，不部署農具房。按10萬元/宗標準由化念居委會收取，用于公共14、基礎設施建設。5. 對家庭困難，無能力建房的被征收人，由自己提出申請，經審查同意后，參照公租房政策進行部署。感謝賞析感謝賞析6.所部署宗地的全部權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得轉讓和侵犯，一經發現，不予登記辦理不動產權證。第九條房屋征收評估機構產生方式房屋征收評估機構由被征收人自行選定。第十條其余事項（一）用以抵押的房屋，由抵押權人、抵押人（被征收人）了卻債務，除去抵押手續后，向被征收人支付賠償款。（二）被征收人應自覺繳納搬家前所發生的水、電及其他花費，若征收時未繳清的，由征收部門代扣代繳。（三）被征收房屋土地使用權證、房屋全部權證（含共有權證）、不動產權證書或其余合法的產權本源證明資15、料，在支付賠償款時由征收部門一致采集后交產權登記機關注銷。（四）被征收房屋存在租借借用關系的，由兩方自行除去；存在產權瓜葛的，由當事人兩方自行解決。征收部門不擔當房屋租借、借用及產權瓜葛所產生的任何經濟和法律責任。（五）存在產權瓜葛或產權人著落不明的，由征收部門報縣人民政府依照相關規定，依照征收賠償方案作出賠償決定，并在房屋征收范圍內予以通知，經辦理相關憑據保全后實行征收。感謝賞析感謝賞析（六）簽訂征收賠償協議時，被征收人需照實提交以下證明資料：1. 被征收人戶口薄、身份證原件。2. 土地使用權證、房屋全部權證（含共有權證）、不動產權證書或其余合法的產權本源證明資料。3.被證收人提交的上述證件16、資料一定是在2019年1月21 日以前擁有法律效勞的證件資料。第十一條征收范圍內的供水、供電、廣播電視、通訊等管線由全部權單位按要求在規準時限內自行拆掉。第十二條征收瓜葛辦理（一）被征收人與征收部門簽訂賠償協議后，一方當事人不履行賠償協議商定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。（二）被征收人對征收賠償決定不服的可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟；被征收人在法按限期內不申請行政復議也許不提起行政訴訟，在賠償決定規定的限期內又不搬家的，依法予以辦理。第十三條本方案僅適用于玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目集體土地及房屋征收賠償部署。第十四條本方案由峨山彝族自治縣人民政府負責解釋。感謝17、賞析感謝賞析附件：1. 玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目征地拆遷青苗及附著物賠償標準2. 玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目征地拆遷建（構）筑物賠償標準3. 玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目征地拆遷各種結構房屋賠償標準感謝賞析感謝賞析附件1玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目征地拆遷青苗及附著物賠償標準序種類號1 大小春作物2 大棚蔬菜3 非大棚蔬菜豐收瓜（獨立4搭有瓜架）5 花卉（鮮切花）6 食用玫瑰7 苗圃花卉8甘蔗9 樹冬瓜10 火龍果地類作種類計算單賠償標準位（元）水稻畝2500甜脆包谷畝3500其余（水田）畝2500其余（水澆地、畝2500旱地）番茄公斤3.8燒烤茄子公斤418、一般茄子公斤2.4蘸水辣椒公斤8牛角辣椒公斤3苦瓜公斤2.4黃瓜公斤4秋葵公斤4.2豇豆公斤2.8西葫蘆、冬瓜公斤2畝3500定植2年之內棚150定植2年以上棚250畝6000畝12000畝水果甘蔗畝6000搾糖甘蔗畝2500初種畝3000初掛果畝4500盛掛果畝6000初種棵10-40初掛果棵50-100盛掛果棵200零星種植棵1030連片種植畝3000備注玉米、高梁、花生、黃豆、油菜等大棚蔬菜賠償標準，依據農業部門測算該地域三年均勻單產和三年均勻價格確立。賠償時由相關工作人員進行現場測產核實。連片種植按非大棚蔬菜標準賠償按市場評估價格賠償連片種植零星種植感謝賞析感謝賞析連片種植葡11萄零星19、種植連片種植香12蕉零星種植連片種植芭13蕉零星種植14 茭子果其他15果樹16芒果17 魚塘魚苗18草果19砂仁20茶樹初種畝10000初掛果畝20000盛掛果畝31000初種叢2060初掛果叢200-300盛掛果叢500-1500初種畝5000初掛果畝8000盛掛果畝10000初種棚20初掛果棚40掛果（單株）棚60掛果（雙株）棚80初種畝3000初掛果畝4000盛掛果畝5000初種棚10未掛果棚30掛果（單株）棚50掛果（雙株）棚70初種棵10-40初掛果棵50-100盛掛果棵200初種畝3000初掛果畝10000盛掛果畝15000初種棵10-60初掛果棵100-200盛掛果棵200-320、00初種棵1030初掛果棵100-200盛掛果棵200-300畝6000畝5000畝5000定植3年之內畝4000定植3年以上畝5000含水泥預制架及拉線零星種植每畝不低于50棵計算（果樹品種包含：柑橘、石榴、桃樹、梨樹芒果、枇杷、酸角、楊桃、楊梅柿子、大棗、青棗、獼猴桃、櫻桃、花椒、）零星種植按蓄水面積進行補償感謝賞析感謝賞析三七、石斛、黨參、21藥材畝7000重樓按市場評估價賠償22金竹（含楠竹）單株直徑2cm以畝33350按平方測算50元/上平方米初種（未成才竹）叢30-60胸徑6cm以上的成材叢生竹，每叢300-60023竹子叢有4-10棵胸徑6cm以上的成材叢生竹，每叢600-80021、叢有11棵以上（含11棵）初種棵30-60樹齡7年以上胸棵150-25024核桃徑10cm以上樹齡15年以上棵1250胸徑20cm以上袋裝、盆裝畝5000賠償搬家費25綠化苗木定植畝搬家費按市場評估價賠償胸徑5-12cm棵10胸徑12-20cm棵20零胸徑20-30cm棵5026星胸徑30-50cm棵80林胸徑50-100cm棵200木胸徑100-150cm棵500胸徑150cm以上棵800初種棵10-20胸徑5cm以下棵20-40胸徑5-12cm棵40-8027杉木胸徑12cm-25cm棵100-200胸徑25cm-40cm棵200-600胸徑40cm-55cm棵400-800胸徑55cm以22、上棵500-1000初種棵30-6028紅豆杉胸徑5-12cm棵80-150胸徑12cm-25cm棵200-300胸徑25cm以上棵600-800感謝賞析感謝賞析初種棵10胸徑5cm以下棵15桉樹、楊樹（零胸徑5cm-15cm棵20星種植）胸徑15cm-25cm棵2529胸徑25cm以上棵50初種畝2200桉樹（連片種胸徑5cm以下畝3300植）胸徑5cm-15cm畝4400胸徑15cm-25cm畝5500初種棵30-5030香椿樹種植1-3年棵50-100種植3年以上棵100-300初種棚30每棚種植許多于531金雀花種植1-3年棚5010棵種植3年以上棚100初種棵30初掛果棵50零星種植23、盛掛果棵10032人參果初種畝2000初掛果畝2500連片種植盛掛果畝5000初種棵50初掛果棵100零星種植33白香果盛掛果棵200初種畝2000初掛果畝2500連片種植盛掛果畝500034臭菜、苕把樹、葛根、購皮樹、棵20自然生長的不予補橄欖、樹頭菜，苦菜、山藥等償感謝賞析感謝賞析附件2玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目征地拆遷各結構房屋賠償標準序號結構單位賠償單價（元）1框架結構平方米15502磚混結構平方米13503磚木結構平方米10004土木結構（穿斗）平方米9505土木結構平方米8506鋼架房平方米6007簡單結構(層高3米以上）平方米5008簡單結構(層高3米以下）平方米30024、9彩板瓦房（雙層）平方米30010彩板瓦房（單層）平方米25011彩鋼瓦簡單棚平方米15012石棉瓦簡單棚平方米100感謝賞析感謝賞析附件3玉溪大化家產園區化念片區綜合開發項目征地拆遷建（構）筑物賠償標準序號123456789賠償標建（構）筑物結構、規格單位備注準（元）房屋及建（構）筑物、裝修裝修部份，按評估價進行賠償地坪水泥45承重65石擋墻毛石支砌立方米300漿砌毛石立方米350混凝土鋼筋混凝土立方米600砼地坪、三面光素混凝土立方米350溝溝渠有蓋m65無蓋m40土墳冢4000墳毛石墳冢6000磚（石條）墳冢8000石雕墳冢10000眼1.5米眼1.5米1500償，以此類推。土圍墻m7025、空心磚圍墻m135圍墻小磚圍墻m185半磚墻半鐵藝m275鐵柵欄感謝賞析感謝賞析10灶11太陽能沼氣池、小水12窖13 農業大棚設施14水泥樁水管（熱鍍鋅15鋼管）排污排水PVC16管預制水泥排污17管鑄鐵排水/排18污管管19 鐵絲圍欄單眼貼磚盤500單眼清水面盤400雙眼貼磚盤800雙眼清水面盤650管式（含水桶）管120板式（含水桶）300套/個3500鋼架棚畝6000水泥預制件柱、畝4000鋼管棚鋼管支柱、鋼繩拉線按標準搭畝3000建的遮陰大棚滴灌設施畝1000水泥樁棵17直徑15mm米8直徑20mm米10直徑25mm米12直徑100mm以直徑40mm米18上的按市場價直徑50mm米23賠償直徑65mm米27直徑80mm米33直徑100mm米38直徑15cmm8直徑=15cmm12直徑=30cmm18直徑=50cmm26直徑=30cmm85直徑=50cmm130直徑=70cmm165直徑=15cmm75直徑=30cmm155直徑=50cmm215高：1.51.8mm19高：1.5mm12感謝賞析感謝賞析感謝賞析