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1、目 錄一、項目概述11.1 項目背景11.2 項目建設的必要性21.3 項目建設意義2二、需求分析32.1 停車場停車找車系統32.2 電梯系統42.3 空調系統42.4 照明系統42.5 安防監控系統52.6 智慧物聯展示大屏5三、總體建設方案63.1 建設思路63.2 建設原則73.3 建設規模73.4 架構設計83.5 建設內容103.6 項目波及的基本應用場景涉及如下必要的構成部分123.7 規定基本設施必須達到的條件13四、系統平臺展示13一、項目概述1.1 項目背景 隨著近年來國家不斷推動新型智慧都市建設，智慧都市在國內各地迎來發展熱潮，多種便民惠民的智慧都市建設項目爭相落地，國家2、政策引導奠定了智慧都市國家戰略地位。建筑將會和手機同樣，將來建筑必將成為將來物聯網入口，目前內外部環境變化催生寫字樓智慧物聯需求，各家都在環繞著辦公空間的升級改造，地產開發商（如天安云谷）、上下游老式供應商（如霍尼韋爾、江森自控）、互聯網服務商（如阿里巴巴、騰訊）等均在各自的領域，運用自己擅長的技術和整合的資源，對寫字樓進行了物聯網、云計算、人工智能等技術的落地應用。 1.2 項目建設的必要性 建筑物作為新型物聯網的入口，辦公樓公司服務場景中，存在巨大的服務優化空間，目前市場競爭仍不充足，需要新技術應用驅動商業模式革新： （1）將來顧客對寫字樓辦公物理空間復合化、硬件設施智能化、資源整合平臺化3、等提出了更高的規定； （2）將來寫字樓存量市場競爭考驗開發商物業運營與資產管理能力； （3） “大數據+物聯網+移動互聯網+云計算”的發展催生新的商業機會和商業模式。1.3 項目建設意義 智慧都市已上升為國家戰略，隨著政策紅利的進一步釋放，智慧都市產業規模將會迎來迅速增長，隨著智慧都市越來越多得到關注，黨和國家對建設智慧都市也提出了具體規定和工作部署。3月黨中央、國務院印發國家新型城鄉化規劃(-)，明確提出“推動智慧都市建設”，規定“統籌都市發展的物質資源、信息資源和智力資源運用，推動物聯網、云計算、大數據等新一代信息技術創新應用，實現與都市經濟社會發展深度融合”。 （1）為公司提供服務 為公4、司提供以物聯網為載體的智慧辦公軟硬件解決方案，搭建體系化的綜合公司服務平臺。（2）打造智慧空間 為公司提供智慧空間改造方案，提高公司管理整體效率，在應用層面打通公共空間與辦公空間的服務。（3）數據智能通過大數據積累及算法演進，理解顧客需求和偏好，提高人與空間的交互體驗，“讓建筑更懂你”，形成智慧空間的公司服務原則。二、需求分析智能大樓項目解決方案建設的平臺重要功能性涉及停車場停車找車系統、電梯系統、空調系統、照明系統、安防監控系統、智慧物聯展示大屏，分別做具體的功能描述:2.1 停車場停車找車系統核心目的是提高停車解決方案的效率、建立顧客畫像、提高顧客體驗。具體功能需求有：（1）運營數據收集分5、析：收集車牌、車標、停車找車耗費時長、繳費信息等，環繞減少出入口等待時間、無障礙通行、減少找尋車位和找車的時間成本等做數據分析，給運營改善提供參照；（2）顧客畫像描摹：基于車牌辨認做顧客畫像描摹，涉及每周平均停車時長、支付習慣、消費偏好等。2.2 電梯系統核心目的是提高電梯運載效率、減少能耗、提高顧客體驗。具體功能需求：（1）運營數據收集分析：收集電梯單次運載人數、運載次數、高峰時期與閑時電梯平均等待時長、電梯維修次數等數據。構建“高峰時期電梯運載能力模型”，為之后的電梯選型和數量擬定提供參照；為物業電梯間交通組織、人流引導和鼓勵機制設計提供參照思路；（2）能耗記錄與分析：通過高峰時期與閑時能6、耗數據記錄，優化電梯分區方案，調節派梯算法。2.3 空調系統核心目的是減少用電能耗、提高顧客體驗、設備管理。具體功能需求：（1）運營數據收集分析：基于不同行業類型租戶空調使用時段和能耗數據，分析不同行業租戶空調使用習慣和規律；（2）能耗記錄與分析：收集公共區域與租戶辦公區域空調能耗數據、空調溫度與外界溫度差數據、大堂高峰時期室內溫度與空調溫度數據等，為空調溫度與風量調節方案做參照。2.4 照明系統核心目的是減少能耗、提高顧客體驗、設備管理。具體功能需求：（1）運營數據收集分析：基于不同行業類型租戶照明使用時段和能耗數據，分析不同行業租戶照明使用習慣和規律；（2）能耗記錄與分析：收集公共區域與租7、戶辦公區域照明能耗數據、照明照度與外界照度差數據等，為照明開關和照度調節方案做參照；2.5 安防監控系統核心目的是提高安防監測的精度和準度，減少人工巡檢和監控成本，營造安全預警迅速反映機制。具體功能需求：（1）監控畫面迅速可調用：基于不同區域劃分和編號編制，實現監控畫面迅速調用；（2）算法分析成果告知推送：算法分析成果，如報警；（3）預警、周期性報告等，實現推送及時、高效；（4）安全迅速反映機制：實現浮現預警或報警時與其她強弱電系統、安防門禁系統等的協同迅速反映機制。2.6 智慧物聯展示大屏核心目的是滿足物業管理和智慧物聯項目成果展示兩方面需求。具體功能需求:（1）運營需求：涉及租戶水牌展示和8、多媒體宣傳推廣兩方面內容：a) 租戶水牌展示：后臺可編輯替代、展示效果直觀；b) 多媒體宣傳推廣：領導嘉賓來訪歡迎詞、宣傳語展示、活動預告等；（2）智慧物聯數據展示需求：將子系統收集的數據，以可視化效果進行呈現展示；（3）智慧物聯成果方案展示設計及技術實現：設計多種子功能呈現模塊，可以精確呈現本次智慧物聯實行成果；三、總體建設方案智能大樓管理平臺項目按照“科學設計、分步實行、創新驅動、合伙共贏”的原則，實行項目的推動與呈現，運用西咸新區構建現代智慧都市的定位和目的，實現智能大樓的應用與呈現。3.1 建設思路智能大樓項目運用國際領先的“物聯網、移動互聯網、云計算”技術，借助個人電腦、智能手機、實9、現對樓宇的照明、電梯、能耗，停車場等基本設施實現遠程自動化控制。結合智能預警等強大功能，協助大樓管理人員隨時隨處掌握設備運營狀況。該系統的使用可精確調控、減少人工、規避風險。本項目整體規劃的核心重要波及引進和應用現代物聯網的技術和科學規范的管理，在示范園區內規劃建設集成了現代樓宇環境感知、現代樓宇節能控制、特色樓宇自動化管理與監控、基于互聯網云技術的現代樓宇綜合管控展示和呈現平臺等多種重要板塊，并依此形成高水平智能大樓。智能大樓項目的管理平臺針對樓宇項目的規劃和實行，將系統的研發和運營開創性的部署到老式的設施工程、現代樓宇自動化及信息服務中，并提供持久穩定的系統升級和運維保障，為智慧都市的建設10、奠定基本。3.2 建設原則智能大樓項目解決方案的基本目的是樓宇節能減排，管理、控制一體化，以及樓宇運營全程可視智能化管理。為樓宇管理現代化，為提高管理效率、減少管理成本，提供一種高效率、低成本、簡樸易行的技術方案和操作手段。智能大樓項目搭建的管理平臺是在老式的互聯網、移動互聯網平臺上，運用物聯網技術，搭載遠程物聯管控終端設施，為樓宇提供高效便捷、經濟可靠的智能化管理控制，實現管理環節可追溯，提供數據挖掘后的專業信息集成。該平臺將運用互聯網進行迅速遠程訪問和鏈接，使通過認證的顧客在任何時刻可以立即接入樓宇的管理和感知現場，并實時進行數據查詢和管控。運用示范園區的網絡環境，無縫集成硬件控設備單元、11、物聯感知系統單元、實時監控視頻單元、信息查詢和資訊集成單元，由統一的系統入口登入，實行全方位多功能科學組合集成式呈現。3.3 建設規模本項目建設規模考慮如下的幾點因素：（1）設備數據采集：智能設備數據的多少，直接關系到管理的效果。（2）樓層的高度：樓層越高，需要管理的設備越多。3.4 架構設計系統架構涉及感知層、傳播層、數據層、應用層、終端層（1）感知層：終端各類傳感設備的數據智能采集、終端控制設備接受指令并智能控制設備；（2）傳播層：基于4G（涉及3G、2G）、Wifi、Zigbee、Lora及NB-IoT等網絡的安全數據通道；（3）數據層：基于SQL Server公司級分布式數據存儲；（412、）應用層：涉及監控中心、報表中心、任務管理中心、交流中心、溯源中心、流程中心等核心業務實現；（5）客戶端：任何移動端，通過微信公眾號進行遠程管理。應用的技術涉及： 基于云計算構架的網絡服務基本平臺 基于ibeacon室內定位技術的使用 智能傳感器與無線網絡傳播技術的使用 基于移動互聯網網絡的傳播和控制技術 移動網絡應用開發技術和數據庫技術 傳播加密和數據安全技術 無線智能管控和采集系統的集成應用圖1 智能大樓物聯管理平臺系統架構為保證系統先進性、適應信息化發展及需求，系統設計遵循如下技術原則：（1）以.NET Framework 4.0為基本構建服務平臺，服務平臺支持微軟公有云及私有云部署，以13、JSON數據格式傳播，支持Socket、HTTP通訊合同。（2）支持10000個以上傳感設備并發連接。（3）支持中間層高性能分布式部署，支持多種web前端站點，支持跨域訪問。（4）支持Http及Https合同數據訪問。（5）支持服務接口令牌Token安全審計和校驗。（6）支持核心數據MD5加密。3.5 建設內容3.5.1 智能大樓管理平臺（1）系統概述智能大樓管理平臺運用領先的“物聯網、移動互聯網、云計算”技術，借助個人電腦、智能手機、實現對樓宇的電梯、照明、停車場等設施實現遠程自動化控制。結合智能預警等強大功能，協助公司隨時隨處掌握樓宇狀況。該系統的使用可減少人工、精確調控、規避風險。（2）14、系統功能 環境傳感檢測通過部署在現場的物聯網設備，如采集器、傳感器、高清攝像頭、攝像機等，可以及時監測采集現場的數據，并及時上傳至服務器或云端。顧客通過手機微信登錄智能大樓管理平臺即可查看照明數據、車位數據、設備狀態等。 視頻圖像監控在現場安裝視頻監控設備以及高清攝像頭，可實現對現場進行實時監控。顧客只需要通過手機就可以對作物狀況進行遠程查看。 設施遠程控制設定監控條件后，可實現定期籌劃控制，傳感聯動自動控制。無需人工參與，系統即可根據設定條件遠程控制生產現場的設備。3.5.2 原則化管理系統（1）系統概述基于時間驅動和條件驅動的任務管理，結合設備采購、設備運轉、數據采集、設備控制等環節，提供15、原則化流程管理，實現工作任務的自動創立、分派、跟蹤和管理，使設備高度規模化、集約化。智能調控工作環境，使整體資源消耗明顯減少。為管理者提供一種全局地平臺，對樓宇管理進行動態的調配，使人力資源應用最大化，實現現代資源的優化管理。（2）系統功能 個人任務中心提供功能強大的工作任務發布、跟蹤與分析功能。技工作人員可以在系統中建立工作任務，擬定任務執行人，并向執行人提出具體的報告規定，涉及報告時間、現場圖片、位置等。任務一旦創立，系統將同步通過電腦與手機將任務推送給指定人員，并跟蹤人員對任務的響應與報告狀況。在任務進行過程中，一線生產人員需要及時報告任務執行狀況，而管理人員則可以隨時隨處通過手機理解任16、務進展，查看現場圖片，獲取人員位置，并與執行人溝通交流。 原則流程管理對多種籌劃性任務提供自動流程管理功能。通過系統提供的流程管理功能，工作人員可以將一系列籌劃性任務構成固定的工作流程，并對流程內的任務設立一系列啟動條件，并指定相應的生產園區。原則化工作流程已經啟用，有關樓宇的第一線工作人員即可在手機上收到管理系統發送的任務指令，并按任務規定進行操作與報告。在整個原則化流程執行過程總，系統將自動進行任務創立，分派與跟蹤工作，完全不需要人工干預，保證一線工作人員準時按需生產作業，并隨時理解其執行效率。3.5.3 知識系統搭建完善的知識系統，當設備維護過程中發現技術問題時可以通過資料庫進行在線學習17、，及時解決問題，服務管理。3.5.4 報表中心報表中心將顧客權限范疇內的監測數據以報表的形式呈現出來，有關人員查看基地的傳感器檢測到的記錄數據。根據需要，該功能提供了環境傳感器在不同步段的數據，并可將不同步段、不同區域的數據進行對比顯示。3.6 項目波及的基本應用場景涉及如下必要的構成部分（1）具有基本條件，涉及智能設備，傳感器，高清攝像頭，設施設備比較完善。（2）大樓設計集中管理中心，鋪設網線，接口等基本網絡設備。3.7 規定基本設施必須達到的條件（1）大樓必須有完善的布網設計。（2）供電保障，供電穩定。（3）互聯網覆蓋，建議100M寬帶。（4）智能硬件。四、系統平臺展示 PC端圖1 PC端后臺控制界面圖2 PC端后臺環境感知曲線圖圖3 PC端監控主頁面圖4 某層安防詳情頁面圖5 某層照明詳情頁面圖6 某層停車場頁面圖7 電梯詳情頁面圖8 空調詳情頁面 移動端 圖9 手機端物聯主頁面圖10 手機端樓層選擇頁面控