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河南和信房地產營銷策劃有限公司德豐項目商業定位策略提案綱要(50頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：87748 2021-04-09 50頁 1.80MB

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1、第3頁商業立足策略思考商業立足策略思考商業突出重圍策略思考商業突出重圍策略思考本案分析本案分析德豐項目商業定位策略提案綱要德豐項目商業定位策略提案綱要項目開發體風險分析項目開發體風險分析德豐項目商業定位策略提案目錄本案分析項目區位周邊環境工程指標項目地塊及周邊 swot分析商業立足策略思考商業市場背景提煉立足條件產品定位產品規劃突出重圍策略思考業態劃分案例分析項目論證第7頁項目本體分析項目本體分析項目區位、周邊環境工程指標項目地塊及周邊swot分析本項目位于鞏義市中心位置，項目地理位置優越，車流量、人流量較大大，周邊集中各種商場，商2、業氛圍濃厚；本項目地塊較為工整，拆遷難度小，規劃易創新；本項目占據優勢地理位置，可重點發展商業，同時可兼顧住宅及部分商住樓項目區位概述項目區位概述第8頁項目北臨新興路，是鞏義城市東西主干道之一，有著較好的交通便捷優勢，該街區商業比較集中，人流量較大，商業氛圍成熟；項目東臨建設路，是鞏義市南北主干道之一，道路寬敞，車流量較大，但人流較少；項目西側為育英街，道路較窄，為人行道路，跟星月購物中心相連，有較好的商業氛圍。項目南側為老式住宅樓。地塊周邊情況地塊周邊情況第9頁項目工程指標項目工程指標項目占地面積：21136，容積率不大于4，商業規劃為三層，商業面3、積不少于24000，限高70米；按規劃要求，擬規劃總建筑面積8.5萬，商業面積可規劃為4萬，住宅4.5萬第10頁項目地塊及周邊項目地塊及周邊SWOT分析分析 S：優勢分析：優勢分析 S1、本案占據新興路核心商圈位置，周邊商業氛圍成熟，項目發展空間較大； S2、本案北臨新興路，有較大的人流支持； S3、本案地塊較為方整，可靈活規劃設計，使商業價值達到最大化； S4、項目三面臨街，沿街面較大，受商家歡迎；項目地塊及周邊項目地塊及周邊SWOT分析分析 W：劣勢分析：劣勢分析. W1、鞏義市整體商業呈飽和狀態，新入市項目面臨挑戰較大； W2、項目周邊商場競爭激烈，各種業態規劃齊全，紅海戰略進去市場； W3、項目體量較大，市場消化有難度；項目地塊及周邊項目地塊及周邊SWOT分析分析 O：機會分析：機會分析 O1、鞏義市目前尚未有一個真正高檔的綜合性商業休閑購物中心，能夠滿足不同檔次客

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