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1、河南安陽商業市場競爭分析河南安陽商業市場競爭分析 安陽規劃分析安陽規劃分析 案例研究案例研究 安陽商業競爭研判安陽商業競爭研判 核心商圈典型項目分析核心商圈典型項目分析 潛在項目分析潛在項目分析 專業市場分析專業市場分析 本報告是嚴格保密的。 老城區老城區 歷史風光休閑游覽區歷史風光休閑游覽區 安東新區安東新區 高新技術產業區高新技術產業區 以殷墟大遺址為核 心，以安陽河為紐 帶 通過行政東區的移 遷，在東部逐漸形 成以行政、商務、 居住、信息為主的 新區 以老城區為核心的 傳統商業服務區 以現代工業產業為 主，以高教科研為 支撐的高新技術產 業區 以安鋼、安玻、安煙 為龍頭的鐵西工業區 和城2、市金融中心 安陽城區目前已經初步形成了安陽城區目前已經初步形成了5大城市組團大城市組團 （人口聚集區域（人口聚集區域3-5平方公里不等）的格局平方公里不等）的格局 城市框架： 95平方公里。 市區總人口：103萬。 主城區人口：約80萬。 五大組團：老城傳統商業 區、東面安東新區、南部 高新技術產業區、西部工 業區和北部歷史風光休閑 游覽區。 未來安陽城市將向南、向 東方向擴張，重點加強安 東新區的建設，拉大城市 骨架，加快城市化進程。 城市規劃城市規劃 本報告是嚴格保密的。 未來安陽城市將向南、向東方向擴張，將未來安陽城市將向南、向東方向擴張，將 出現“一區三片”的空間布局出現“一區三片”的3、空間布局 本項目所處的是城市中 心區高新開發區，承擔 教育、高科產業等功能 未來安陽城市的空間結構將呈現“一區 三片”的格局。 一區一區：城市中心區，西起京廣鐵路，東 至京珠高速公路，南起安林高速公路， 北至洹河，是城市市級中心區所在地， 承擔城市商務用金融、辦公、文化博覽、 教育體育等功能。 三片三片：南片高新技術開發區；西片安排 城市中心區或舊區改造置換出來的工業 企業以及其他一、二類工業；殷墟片區。 未來格局未來格局 本報告是嚴格保密的。 從規劃落實看，安陽剛經過“攤大餅”的從規劃落實看，安陽剛經過“攤大餅”的 階段，城市框架基本形成，房地產開發正階段，城市框架基本形成，房地產開發正 酣酣 商業規劃分析商業規劃分析 2.50% 43.60% 1.05%14.76% 19.88% 18.20% 辦公用途總量 居住 商業、居住 商住 工業 商業 2006年年居住及商業用地供應增長較快居住