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旅游地產模式研究系列報告溫泉主題項目開發研究（66頁）.ppt

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旅游養老

上傳人：ven****re 編號：87826 2021-04-09 66頁 3.45MB

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1、旅游地產模式研究系列報告旅游地產模式研究系列報告溫泉主題項目開發研究溫泉主題項目開發研究 2 主題地產項目必須關注的問題主題地產項目必須關注的問題 Issue Issue 研究范疇界定：這里所指的主題地產是相對于常規區域開發項目而言的，兩者的區別主要在于主題地產是依托較強勢的自然或人文資源進行開發，屬于特殊的房地產發展項目。 3 在主題地產開發過程中，我們的客戶常常在主題地產開發過程中，我們的客戶常常會面臨如下問題會面臨如下問題項目開發依托的資源評價資源評價及發展潛力發展潛力如何？項目發展方向和成功關鍵要素關鍵要素是什么？項目開發的市場需求支撐及目標顧客群目標顧客群如何？項目開2、發面臨的市場競爭競爭環境怎樣？國內外類似案例類似案例中有哪些成功經驗可借鑒？開發戰略中的致勝要素是什么？面對眾多的機會和豐富的資源，如何結合資源抓住真正具有商業價值的機會，尋找到一條既符合市場又符合企業目標的、最優的開發模式和盈利模式盈利模式。根據世聯的經驗，主題地產項目研究的核心是盈利盈利模式模式，任何其它方面的策劃研究都要圍繞盈利模式去進行。 4 主題地產盈利模式的指標體系主題地產盈利模式的指標體系文化發揚光大地區形象打造對政府的經濟貢獻（GDP,稅收等）增加就業機會社會效益盈利模式經濟效益土地收益 a.土地開發增值收益 b.土地轉讓收益經營收益3、 a.旅游項目經營收益 b.配套項目經營收益開發收益 a.經營性項目開發收益 b.商業項目開發收益政府政策支持取地成本優惠 5 世聯對主題地產的理解和觀點世聯對主題地產的理解和觀點 Opinion Opinion 6 對于大規模主題地產開發項目，我們認為對于大規模主題地產開發項目，我們認為必須把握以下四個層面的問題必須把握以下四個層面的問題第一、戰略層面第一、戰略層面戰略上必須確保項目開發是走在正確的方向上，大規模項目開發所面臨的問題不能用點式分析來尋找解決方案，并且有些問題是非技術性的，即有些方案不一定是直奔目標的，因此我們必須基于整體發展的角度通過系統的、框架性的思路提供解決方案。第二、總體定位層面第二、總體定位層面作為大規模主題地產開發，必須要有核心功能區，要有區域活力中心；區域設施的布局必須考慮到如何使區域增值，并且同時要考慮到土地增值因素。第三、運營層

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