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1、鄂爾多斯維多利亞廣場 營銷策劃方案 2010年8月9日 關 鍵 詞 去化去化 快速消化，完成銷售。 退出機制退出機制 根據項目的整體銷售及運營情況，適時以各種方式進行 項目融資，確 保資金流正常運轉。開發商建立商業地產退出機制是為了利用商業地產開 發實現套現或從中獲取較高利潤 項目定位項目定位 即本商業項目的最佳業態組合經營定位。 A A計劃計劃 項目的整體操作、策劃、運營以快速銷售物業為根本出發點。 B B計劃計劃 項目的整體操作、策劃、運營以整體項目持續較長期經營為根本出發點。 快速去化，盡快回籠資金 目標論 在目標的追求上，開發商與策劃公司必須要有統一的追求， 這是雙方合作的基本前提。 2、目前國內地產商開發商業項目，無外乎有兩種目的，我們分別稱為A計劃、B計劃。 A A計劃計劃 B B計劃計劃 持有物業，長期經營，獲取物業增值 及經營價值 在本方案以下的分析中，我們會帶著這個問題，進行分析，最終我們需要共同做一個決定！ 市場研究 市場機會分析 項目定位 招商計劃 銷售計劃 操作思路及商務合作 目 錄 Part 1：市場研究分析 鄂爾多斯市位于內蒙古自治區中南部，西、北、東三面被黃河環繞，與包頭市、呼和浩特市隔河相望， 構成內蒙古中部區域經濟的“金三角”。南部臨古長城，與晉、陜、寧三省毗鄰，具有對外開放的地緣優 勢。 全市轄東勝區、準格爾旗、達拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、3、鄂托克 旗、鄂托克前旗等8個旗區，全市總面積8.7萬平方公里，總人口154.8萬人，其中 蒙古族17萬人。是以蒙古族為主體、漢族占多數的地級市。 近年來，鄂爾多斯受資源性產業開發的影響， 整體經濟飛速發展，GDP增長排名全國前列， 人均GDP更是達到了全國領先水平，第三產業 發展也非常迅速。 鄂爾多斯市位于內蒙古中南部，與包頭市、呼和浩特構成內蒙古中 部區域經濟的“金三角” 1小時經濟圈 市場研究 揚 （羊絨）年產羊毛970萬公斤，皮張233萬張，被譽 為“軟黃金”的阿爾巴斯山羊絨70萬公斤，占內蒙 古三分之一，全國的六分之一。 眉 （煤炭）鄂爾多斯煤炭已探明儲量1496億噸，約 占全國已探明儲量的六分之一。 吐 （陶土）天然堿儲量6000萬噸，食鹽1000萬噸，芒 硝70億噸，石膏儲量35億噸，石灰石65億噸，高嶺 土65億噸。 氣 （天然氣）天然氣已探明儲量7504億立方米，占全 國三