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1、廈門理工學院文創中心 項目策劃方案,摘要,文創中心 項目選址于集美區后溪鎮廈門理工學院東北面，與廈門北站接鄰，具有非常便利的交通優勢。后溪教育事業長足發展，教育體系完備，文教區入駐有理工學院、華夏職業學院、軟件學院、華僑大學等院校達8所，在校師生數將達10萬人。理工文創中心伴隨著廈門經濟社會的蓬勃發展，廈門北站商貿區與文教區的日益成熟，文化與經濟交融的發展的氛圍越發濃厚，且與國內外的交流需求逐漸頻繁。在廈門北站商圈內，打造一個集文化體驗、產業孵化、科研創新、技能培訓等多元化、多功能的的文創中心。,一、項目概況,方圓20公里,一、項目概況,文創中心位于集美后溪文教區理工學院東北門，緊鄰廈門北站，2、5公里商圈緊扣集美區，20公里生活區輻射島內外。打造為集美文教區域的文化體驗中心，集綜合文化體驗、科普教育、產業創新、休閑娛樂等復合功能的文化創意中心。,區位條件,=,30分鐘文化體驗生活,四萬平米，文創中心,引領集美文教區 休閑文化生活全面升級！,一、項目概況,一、項目概況,二、項目分析,廈門北站商業片區（南廣場商業綜合體、圣果院商業中心）、未來華大學生街和集美文教區后勤服務中心配套項目會有一定競爭。主要威脅是在建的集美文教區后勤服務中心配套項目，預計2012年底建成招商。,二、項目分析競爭市場,華大校內及周邊商業情況：校內有部分商業，現有超市和餐飲可以滿足最基本的生活條件；北門外面村莊百姓3、自行經營一條單體散店低端商業街；,華大學生街開業后一直人氣欠佳學生宿舍和校區開放的大門離華大商業街較遠；華大商業街非整體營銷，單體散店開業，很難形成吸引人氣的商業氛圍。,二、項目分析競爭市場,二、項目分析競爭市場,1、項目品牌優勢，項目文創的定位，與周邊項目錯位發展，提升項目品質，形成高端項目優勢；2、項目形象優勢，主打校園創新，拉動創意產業，打造休閑氛圍，對周邊的旅游有一定影響。3、項目周邊高校眾多，主要消群體固定；4、項目距離北站1.5公里，也是北站最近招商商業之一；,1、高校商業是全國乃至廈門商業炒作熱點，發展機會和前景好；2、項目周邊商業都不成熟，且檔次偏低，規劃雜亂格局，利于打造高端4、品質項目，樹立項目領先地位；3、隨著廈深鐵路的通車及后溪長途汽車站的投運，廈門北站車流將大幅增加，將為項目帶來商務與旅游客源。4、廈門北站商業定位在中高端消費群體，而本項目定位為高端的文化休閑體驗項目，形成良好的互動。,1、項目周邊交通設施仍在完善中；2、部分分割獨立店鋪面寬小，進深大。,1、文化休閑區、產業孵化基地等運營期較長；2、區域商業的培育和成熟時間較長；,S,W,O,T,二、項目分析swot分析,三、項目主題定位戰略目標,三、項目主題定位總體定位,三、項目主題定位功能定位,四、項目業態規劃產品策劃,四、項目業態規劃產品策劃,集美文教區內最豐富的資源在于眾多高校的存在，然而，校園觀光和5、教育體驗不斷地發展成時尚的休閑娛樂活動。欲以文創中心為發起點，將各大高校的自然景觀資源、文化景觀資源和教育資源有效整合利用，打造集美地區，以學院風情的游覽觀光為基礎，以教育學習體驗為核心的學院文化休閑系統，與商務購物區、科研產業區、文化創業區，形成“3區，一系統”的文創中心。,濱海商務酒店、海洋養生SPA、空中觀景亭臺、,休閑娛樂長廊、生活配套服務設施,科技創新園區、產品研發中心、教研推廣基地技能培訓會所、投資創業試點、電子商務平臺,文化創意基地、藝術展覽長廊潮流時裝設計基地、創意動漫設計基地,體驗式購物區、集美風情餐廳、影音體驗場館,休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心,企業定制會所,四6、項目業態規劃總體布局,科技創新園區、產品研發中心、教研推廣基地、技能培訓會所、投資創業試點、電子商務平臺,四、項目業態規劃分區規劃,體驗式購物區、集美風情餐廳、影音體驗場館,四、項目業態規劃分區規劃,NO.2 項目分區業態規劃-經營組織模式,文化創意基地、藝術展覽長廊、海洋文化發展研究基地、濱海養生產品研究基地、潮流時裝設計基地、創意動漫設計基地,四、項目業態規劃分區規劃,休閑娛樂長廊、生活配套服務設施,四、項目業態規劃分區規劃,休閑文化墻、露天咖啡吧、學院風情體驗中心,四、項目業態規劃分區規劃,四、項目業態規劃分區規劃,四、項目業態規劃分區規劃,四、項目業態規劃業態數據統計,四、項目業態規劃業態數據統計,四、項目業態規劃景觀意向,休閑步道,景觀小品,五、項目運營方案,五、項目運營方案,多元化業態，鏈接國際文化+商業的模式文創中心，集美核心區域的休閑文化締造者,