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1、南京鳳凰三地塊二期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案D e s i g n s c h e me o f t h e t h r e e t wo s t a g e l a n d p l a n n i n g a n d c o n s t r u c t i o n i n N a n j i n g目錄2 項(xiàng)目概況1 效果展示4 方案推演3 設(shè)計(jì)思路5 規(guī)劃分析6 建筑設(shè)計(jì)1效果展示效果展示1.0總平面圖效果展示1.1鳥(niǎo)瞰圖效果展示1.2沿街透視圖效果展示1.2沿街透視圖效果展示1.3商業(yè)透視圖效果展示1.4住宅透視圖效果展示1.4住宅透視圖效果展示1.5幼兒園透視圖2項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況2.1區(qū)位分析本2、案在全國(guó)的位置 南京是江蘇省省會(huì)，位于長(zhǎng)江下游中部富庶地區(qū)，江蘇省西南部，是國(guó)家區(qū)域中心城市（華東），長(zhǎng)三角輻射帶動(dòng)中西部地區(qū)發(fā)展的國(guó)家重要門(mén)戶(hù)城市。南京是國(guó)家綜合交通重要樞紐，各交通線(xiàn)路的交匯點(diǎn)，人口流動(dòng)大，為長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市之一。雨花臺(tái)區(qū)位于南京市主城南部，是中國(guó)軟件名城的核心區(qū)臺(tái)區(qū)聯(lián)接皖南、皖北和蘇南、蘇北，處于上海、浙江、安徽三省市環(huán)抱之中，是連接華東、華中、華南、華北的重要交通樞紐。本案位于雨花臺(tái)區(qū)北區(qū)，位于軟件谷規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，南側(cè)為軟件大道，緊鄰菊花臺(tái)風(fēng)景區(qū)，中國(guó)（南京）軟件谷核心位置。地塊依托軟件園，該區(qū)域內(nèi)已進(jìn)駐企業(yè)近 400 家，員工 9 萬(wàn)余人，華為，中興，三胞等3、企業(yè)都在此處辦公。距新街口 8 公里，距離河西新城核心區(qū) 3 公里，緊靠南部新城。地塊區(qū)位非常優(yōu)越。本案在南京的位置本案在雨花臺(tái)區(qū)的位置項(xiàng)目概況2.2交通分析 本案位于雨花臺(tái)區(qū)北區(qū)，地塊位于軟件大道、鳳臺(tái)南路、規(guī)劃中機(jī)場(chǎng)二通道的交匯處，連接河西新城，銜接南部新城，是軟件谷的重要門(mén)戶(hù)。地塊緊鄰地鐵 10 號(hào)線(xiàn)小行站（約500m），距地鐵 1 號(hào)線(xiàn)天隆寺站約 1 公里，距南京南站直線(xiàn)距離約 4 公里。地塊東南西側(cè)分別為城市主要干道鳳臺(tái)南路、軟件大道和安德門(mén)大道，南至江寧，北至新街口等南京繁華商業(yè)中心。南側(cè)一公里處是橫貫雨花臺(tái)區(qū)的滬蓉高速，東至馬群，西至馬鞍山。地塊周邊三公里范圍內(nèi)包含多條地鐵線(xiàn)路，4、其中周邊一公里直線(xiàn)范圍內(nèi)有小行、安德門(mén)和天隆寺等站點(diǎn)。項(xiàng)目概況2.3周邊配套分析 本案所處片區(qū)配套比較完善，東北角為雨花臺(tái)政府，西北角為建鄴區(qū)政府，均在三公里范圍內(nèi)。周邊有南京市小行小學(xué)，江蘇第二師范學(xué)院小行分校區(qū)和雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等重點(diǎn)院校；北側(cè)為小行醫(yī)院；南側(cè)和西側(cè)有大型購(gòu)物廣場(chǎng)，但距離相對(duì)比較遠(yuǎn)。地塊東側(cè)便是菊花臺(tái)公園，景觀資源非常優(yōu)越。項(xiàng)目概況2.4競(jìng)品分析 本案周邊有五大競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，分別為德盈 young、恒大華府、金浦翡翠谷、琥珀森林和豐盛商匯。項(xiàng)目名稱(chēng) 恒大華府 金浦翡翠谷琥珀森林建筑面積(平方米)15.32 萬(wàn)2920015.94 萬(wàn)業(yè)態(tài)高層高層高層容積率322均價(jià)(元/平方米)25、2000 19000樓面(元/平方米)14033101092797開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2014-12未開(kāi)盤(pán)2013-6去化情況44.27%81.32項(xiàng)目概況2.5控規(guī)條件地塊名稱(chēng)南京鳳凰三地塊二期地塊位置南至軟件大道，緊鄰緯九路小行跨線(xiàn)橋出讓面積35359 平方米土地用途商住混合容積率3.26建筑密度不大于 30%綠地率不小于 30%建筑限高不大于 100m主要出入口不得設(shè)置于軟件大道上停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)不少于 1.0 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位/90 平方米以下住宅，1.8 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)/戶(hù)不少于 1.2 個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位/90-144 平方米住宅，1.8 個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)/戶(hù)間距退讓規(guī)劃建筑退讓緯九路綠化控制線(xiàn)的距離不得小于 10 6、米指標(biāo)說(shuō)明2.建設(shè)用地內(nèi)商業(yè)、辦公建筑面積不得低于地上總建筑面積的 30%3.套型建筑 90 平方米以下住宅建筑面積占住房總建筑面積的比例大于50%3設(shè)計(jì)思路設(shè)計(jì)思路3.1項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，人文資源豐富；地理區(qū)位優(yōu)越，綜合交通便捷；土地利用潛力較大。南京雨花臺(tái)區(qū)軟件谷建設(shè)；科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。公共服務(wù)設(shè)施數(shù)量與質(zhì)量有待提高；商業(yè)發(fā)展檔次有待提升。如何通過(guò)本項(xiàng)目提高該區(qū)域的商業(yè)、住宅檔次；如何吸引人氣設(shè)計(jì)思路3.2限制條件1、交通組織：機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不得設(shè)置于軟件大道上。2、城市設(shè)計(jì)要求：地塊沿軟件大道應(yīng)布置商業(yè)、辦公建筑（其主立面應(yīng)向軟甲大道展開(kāi)），居住建筑可在地塊北側(cè)布置。3、公建7、配套：用地規(guī)模不小于 4050 平方米的 9 班幼兒園須緊鄰西側(cè)地塊，不得臨軟件大道布置。4、套型要求：建筑 90 平方米以下住宅建筑面積占住房總建筑面積的比例 50%。設(shè)計(jì)思路3.3.1南側(cè)商業(yè)+東南角辦公思路一：嚴(yán)格按規(guī)劃要求1、商業(yè)沿南側(cè)軟件大道布置，形成街區(qū)式 商業(yè)街。2、辦公布置在東南角，主立面朝軟件大道展開(kāi)。3、幼兒園緊鄰西側(cè)地塊布置。4、住宅沿北側(cè)布置。設(shè)計(jì)思路3.3.2 L型商業(yè)+東南角辦公思路二：滿(mǎn)足規(guī)劃要求的前提下進(jìn)行變化1、商業(yè)沿南側(cè)和西側(cè)道路布置，形成 L 型商業(yè)街。2、辦公布置在東南角，主立面朝軟件大道展開(kāi)。3、幼兒園緊鄰西側(cè)地塊布置。4、住宅沿北側(cè)布置。設(shè)計(jì)思路思路8、三：滿(mǎn)足規(guī)劃要求的前提下進(jìn)行變化1、商業(yè)沿南側(cè)和西側(cè)道路布置，形成 L 型商業(yè)街。2、辦公布置在西南角，主立面朝軟件大道展開(kāi)。3、幼兒園緊鄰西側(cè)地塊布置。4、住宅沿北側(cè)布置。3.3.3 L型商業(yè)+西南角辦公4方案推演方案推演4.1日照分析方案推演4.1日照分析方案推演4.1日照分析方案推演4.1日照分析5規(guī)劃分析規(guī)劃分析5.1總平面圖規(guī)劃分析規(guī)劃分析5.2功能分區(qū) 本方案功能分區(qū)明確，分為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和幼兒園三大塊。商業(yè)區(qū)：設(shè)置在地塊南側(cè)，緊鄰軟件大道，住宅區(qū)：設(shè)置在地塊北側(cè)，除東南角板樓外其余點(diǎn)樓為正南北向，沿地塊周邊設(shè)置，盡量擴(kuò)大中心景觀。幼兒園：設(shè)置在地塊西北角，緊鄰規(guī)劃道路，方便車(chē)行9、開(kāi)口。商業(yè)住宅配套用戶(hù)變幼兒園規(guī)劃分析5.3交通分析動(dòng)態(tài) 本方案小區(qū)道路系統(tǒng)結(jié)合地形和建筑特點(diǎn)，設(shè)置6米車(chē)行內(nèi)環(huán)，實(shí)行人車(chē)分流。本案根據(jù)控規(guī)要求，在西側(cè)設(shè)置一個(gè)車(chē)行出入口，入口左右為幼兒園和商業(yè)，增加了活力和人氣；本案共設(shè)置三個(gè)地庫(kù)坡道，一個(gè)在西側(cè)出入口，為商業(yè)和住宅共用，其他兩個(gè)分散設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部，方便居民停車(chē)與出行；小區(qū)景觀路和步行路相結(jié)合設(shè)計(jì)，將中心景觀和周邊組團(tuán)緊密相連。小區(qū)人行道城市道路商業(yè)步行街小區(qū)車(chē)行道地庫(kù)坡道規(guī)劃分析5.3交通分析靜態(tài) 本方案住宅地面停車(chē)結(jié)合車(chē)行環(huán)路布置，并且不大于 20%。商業(yè)地面停車(chē)布置于南側(cè)商業(yè)外側(cè)，并且在幼兒園內(nèi)相應(yīng)配套了臨時(shí)停車(chē)位。住宅地面停車(chē)商業(yè)、幼10、兒園地面停車(chē)車(chē)位數(shù)量配置要求住宅88990 以下 1 輛/戶(hù)，90 -144 1.2 輛/戶(hù)商業(yè)1320.8 輛/100 辦公3582 輛/100 配套60.8 輛/100 合計(jì)1385其中地面停車(chē) 158 輛，地下 1227 輛規(guī)劃分析5.4消防分析 本案小區(qū)內(nèi)部車(chē)行環(huán)路兼做消防道路。消防道路消防登高場(chǎng)地規(guī)劃分析5.5日照分析 住宅滿(mǎn)足大寒日 2 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn) 幼兒園滿(mǎn)足冬至日 3 小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃分析5.6戶(hù)配分析105-110 平方米85-90 平方米120-125 平方米規(guī)劃分析5.7豎向設(shè)計(jì) 本方案結(jié)合地形豎向設(shè)計(jì)，坡度滿(mǎn)足消防要求，整體豎向呈南低北高、西低東高的形態(tài)。規(guī)劃分析5.811、景觀分析 綠地與景觀的設(shè)計(jì)充分依據(jù)“以人為本”的宗旨，南北向景觀軸線(xiàn)清晰，中心景觀與各組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)合理，使人與自然環(huán)境充分融合，不僅美化了環(huán)境，而且滿(mǎn)足了現(xiàn)代居民注重的精神需求。主要景觀軸中心節(jié)點(diǎn)組團(tuán)節(jié)點(diǎn)規(guī)劃分析5.9設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料1、建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)2、南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、規(guī)劃基地地形圖4、建設(shè)單位提供的各輪方案調(diào)整意見(jiàn)5、國(guó)家及地方現(xiàn)行的法規(guī)、規(guī)范二、工程建設(shè)的規(guī)模及設(shè)計(jì)范圍1、該地塊位于緯九路（軟件大道）以北，緊鄰緯九路小行跨線(xiàn)橋，交通區(qū)位和景觀區(qū)位十分重要。2、本項(xiàng)目為高層有序組合，沿南側(cè)緯九路布置商業(yè)設(shè)施，打造城中高檔樓盤(pán)。設(shè)計(jì)范圍包括各單12、體的建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電（強(qiáng)電、弱電）設(shè)計(jì)及總平面設(shè)計(jì)（建筑總平面設(shè)計(jì)，場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)）。3、總指標(biāo)（1）用地面積：39594.15 平方米 總建筑面積：158217 平方米。（2）水、電總消耗量及單位消耗量詳見(jiàn)各專(zhuān)業(yè)說(shuō)明書(shū)。三、總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明1、設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料（1）設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（2）江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011 年版）（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（4）南京市建筑物配建停車(chē)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2012年修訂版）（5）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2014（6）建設(shè)單位提供的道路及用地界限坐標(biāo)點(diǎn)四、場(chǎng)地概述1、交通：西北500米為小行地鐵站、南側(cè)為軟件大道、西側(cè)為規(guī)劃路13、東側(cè)有一規(guī)劃加油站。2、景觀條件：基地東側(cè)為菊花臺(tái)公園，內(nèi)有古浡泥國(guó)王墓。3、地形：基地高差較大，西部標(biāo)高約 23 米，東部標(biāo)高 30 米，軟件大道與西側(cè)道路均有較大坡度，西側(cè)為恒大華府，對(duì)本地塊的日照影響較大。五、總平面布局1、用地內(nèi)共布置 6 幢高層住宅建筑。結(jié)合日照分析結(jié)果，建筑體量西低東高，以滿(mǎn)足對(duì)恒大華府的日照計(jì)算，南側(cè)布置商業(yè)建筑，其中包括 3 棟辦公，形成良好的沿街展示面。2、住宅整體布置在內(nèi)側(cè)，朝向大多為正南北，形成良好的中心景觀軸線(xiàn)。3、車(chē)行系統(tǒng)：利用地形高差，在靠近入口處設(shè)地下車(chē)庫(kù)坡道，減少車(chē)行對(duì)小區(qū)內(nèi)部的干擾，實(shí)現(xiàn)垂直人車(chē)分流，小區(qū)內(nèi)里設(shè) 6 米環(huán)道，保證各幢建筑的消防14、登高面設(shè)計(jì)要求。4、小 區(qū) 內(nèi) 住 戶(hù) 819 戶(hù)，共 設(shè) 地 下 車(chē) 位 1227 個(gè)，非 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 庫(kù)6478.04 平方米，滿(mǎn)足南京市建筑項(xiàng)目配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）要求。規(guī)劃分析六、戶(hù)型設(shè)計(jì) 戶(hù)型設(shè)計(jì)追求大開(kāi)間淺進(jìn)深，以舒適性作為戶(hù)型設(shè)計(jì)的核心思想，打造全新的景觀住宅。進(jìn)行平面布局時(shí)，盡可能的引入景觀陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，廳堂平面方正開(kāi)敞，視野開(kāi)闊，就餐會(huì)客分區(qū)，并設(shè)有相當(dāng)?shù)膬?chǔ)藏面積，并遵循以下原則：1）四明設(shè)計(jì):每戶(hù)均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局。2）每戶(hù)均保證兩到三間居住空間朝南，每戶(hù)均保證兩間居住空間朝向主要景觀。3）臥室設(shè)置低窗臺(tái)大玻璃凸窗，內(nèi)加防護(hù)欄桿，通過(guò)凸窗的設(shè)置，以及起居室15、至陽(yáng)臺(tái)門(mén)為落地玻璃門(mén)，保證了更加良好的日照采光及優(yōu)美的景觀視野，并與室外的綠意相連，提高了生活品位。4）所有廚房均設(shè)集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線(xiàn)明露，使用更加方便。5）結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。6）所有房間保證足夠的窗地比。單體平面設(shè)計(jì)遵循“動(dòng)靜分區(qū)，功能合理，空間緊湊”的設(shè)計(jì)原則，房型設(shè)計(jì)注重南京市民的居住習(xí)俗，客廳明亮，陽(yáng)臺(tái)觀景，起居方便，廚房、衛(wèi)生間布局合理，臥室采光充分。戶(hù)型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，每戶(hù)主要房間都能得到南向的采光。高層住宅將自然引入，通過(guò)技術(shù)上、材料上處理，解決了可能存在的視覺(jué)、取景、噪聲上的問(wèn)題，讓每家擁有一個(gè)生態(tài)空間，帶給人們回歸自然的感受，是淳樸生活的再現(xiàn)。七、立面設(shè)計(jì) 本次設(shè)計(jì)建筑形態(tài)是以 Art Deco 風(fēng)格為主，風(fēng)格定位國(guó)際化，異域特色樓盤(pán)，打造莊重古典的歐式風(fēng)情，建筑色彩豐富，材質(zhì)上運(yùn)用黃褐色涂料和米黃色涂料為主，造型上強(qiáng)調(diào)建筑的體塊感和線(xiàn)條感。此外立面設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，豐富多層次的裝飾設(shè)計(jì)，給人以豪華典雅的感覺(jué)。5.9設(shè)計(jì)說(shuō)明6建筑設(shè)計(jì)