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1、洛陽唐城項目洛陽唐城項目 系統(tǒng)定位策劃系統(tǒng)定位策劃 現(xiàn)代商業(yè)三個趨勢：現(xiàn)代商業(yè)三個趨勢： 體驗式，一站式，休閑性體驗式，一站式，休閑性 1 如何能賣個滿堂紅 如何能實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營 如何體現(xiàn)品牌效應(yīng) 本項目應(yīng)解決的核心問題 2 本項目應(yīng)解決的核心問題 主題定位主題定位 核心概念提煉核心概念提煉 提升到旅游的、人文景點的概念（如上海新天提升到旅游的、人文景點的概念（如上海新天 地、豫園、成都錦里、麗江印象）地、豫園、成都錦里、麗江印象） 洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否洛陽人引以自豪的九朝古都歷史文化底蘊是否 與項目進行嫁接和體現(xiàn)與項目進行嫁接和體現(xiàn)，使項目成為洛陽的人使項目成為洛陽的人2、 文及旅游焦點文及旅游焦點 體驗式體驗式、一站式一站式、休閑式引領(lǐng)洛陽消費潮流休閑式引領(lǐng)洛陽消費潮流 細節(jié)特色亮點設(shè)計及體現(xiàn)細節(jié)特色亮點設(shè)計及體現(xiàn) 3 商圈分析商圈分析 競爭分析競爭分析 SWOT分析分析 目標(biāo)客戶群體分析目標(biāo)客戶群體分析（投資者投資者、自營者自營者、商家商家） 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 比例確定：餐飲、休閑、娛樂、其他比例確定：餐飲、休閑、娛樂、其他 功能區(qū)劃分功能區(qū)劃分/綜合性的業(yè)態(tài)綜合性的業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)細分業(yè)態(tài)細分 各種業(yè)態(tài)鋪型劃分建議（主力鋪型）各種業(yè)態(tài)鋪型劃分建議（主力鋪型） 本項目應(yīng)解決的核心問題 4 經(jīng)營定位（經(jīng)營管理模式、經(jīng)營檔次、經(jīng)營推廣）經(jīng)營定位（經(jīng)營管理模式、經(jīng)營檔次3、經(jīng)營推廣） 品牌營造品牌營造/VI設(shè)計設(shè)計 租售比例建議租售比例建議 價格策略價格策略 推盤節(jié)奏（先賣哪一部份，怎么賣法）推盤節(jié)奏（先賣哪一部份，怎么賣法） 如何招商如何招商 如何管理如何管理 本項目應(yīng)解決的核心問題 5 規(guī)劃設(shè)計建議（地形分析、道路、景觀、水景、規(guī)劃設(shè)計建議（地形分析、道路、景觀、水景、 坡地的利用坡地的利用） 建筑形態(tài)建議建筑形態(tài)建議 開發(fā)思路、開發(fā)步驟開發(fā)思路、開發(fā)步驟 本項目應(yīng)解決的核心問題 6 項目現(xiàn)狀之我觀 7 崛起中原崛起中原 洛陽旅游走向世界洛陽旅游走向世界 2006年“中國最令人向往的地方”年“中國最令人向往的地方”10月月28日頒獎盛典在京舉行，洛陽日頒獎盛典在京舉行，洛陽 市、龍門石窟雙雙榮獲市、龍門石窟雙雙榮獲20個“金牌榮譽單位”個“金牌榮譽單位” ； 洛陽市曾獲“中國十大最佳魅力城市”、“歐洲游客最喜歡的中國十大洛陽市曾獲“中國十大最佳魅力城市