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洛克雙喜國際大廈營銷策劃方案（80頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：87900 2021-04-09 80頁 5.24MB

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1、 1 洛克雙喜國際廣場洛克雙喜國際廣場營銷策劃方案營銷策劃方案 2 綱舉目張綱舉目張市場研判市場研判產品定位產品定位三大優勢闡述三大優勢闡述價格策略價格策略產產品品功功能能聯聯動動互互補補效效應應論論證證合合理理性性客客戶戶之之間間的的聯聯動動效效應應銷銷售售推推案案投投石石問問路路策策略略預計回籠資金預計回籠資金依依據據風險共擔方案風險共擔方案 3 市場分析報告市場分析報告 4 全市辦公樓市場概況全市辦公樓市場概況 1、租賃市場行情概述、租賃市場行情概述 20052005年，上海寫字樓租賃市場異常火爆，特別2、是甲級寫字樓備受市場追捧。年，上海寫字樓租賃市場異常火爆，特別是甲級寫字樓備受市場追捧。目前上海甲級辦公樓的目前上海甲級辦公樓的平均租金達到平均租金達到0.880.88美元美元/ /平方米平方米/ /天天，較去年同期比上，較去年同期比上漲了漲了15.3%15.3%。空置率跌至。空置率跌至6.6%6.6%。而上海辦公樓整體租金年增長率已達。而上海辦公樓整體租金年增長率已達9.8%9.8%，增長勢頭遠超亞洲其他主要城市。增長勢頭遠超亞洲其他主要城市。 2005年第四季度租金價格同期比2005年第四季度租金價格同期比 0.82 0.93 1.01 0.80 0.700.69 0.00 0.203、 0.40 0.60 0.80 1.00 1.20 $/M2/天 2004年12月0.79 0.80 0.82 0.72 0.63 0.65 2005年12月0.82 0.93 1.01 0.80 0.70 0.69 陸家嘴地區淮海路沿線南京西路沿線人民廣場及外灘徐家匯虹橋開發區 5 2、辦公樓銷售市場行情概述、辦公樓銷售市場行情概述銷售型辦公樓被各路投資者看好。銷售型辦公樓被各路投資者看好。目前寫字樓整體買賣跟租賃的比例已經從原先的目前寫字樓整體買賣跟租賃的比例已經從原先的1010一下躍升為一下躍升為 3535。買賣客戶增加的同時，整體價格上漲，同。買賣客戶增加的同時，整體價格上漲，同20042004年相比增長年相比增長 4.1%4.1%，單位平均售價達到了單位平均售價達到了1567415674元元/ /平方米。平方米。全市辦公樓市場概況全市辦公樓市場概況 6 （1）2

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