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河南南陽內鄉房地產項目市場規劃分析（90頁）.ppt

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總體規劃

上傳人：ven****re 編號：87914 2021-04-09 89頁 1.36MB

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1、(產品篇產品篇) 【認清形勢認清形勢】第一部分第一部分-項目市場研判項目市場研判【了解自己了解自己】第二部分第二部分-項目自身研判項目自身研判【明確方向明確方向】第三部分第三部分-項目綜合定位項目綜合定位【統籌布局統籌布局】第四部分第四部分-項目產品規劃項目產品規劃目錄目錄 C atalogue 第一部分：第一部分：【認清形勢認清形勢】項目市場研判項目市場研判一、內鄉宏觀狀況分析一、內鄉宏觀狀況分析二、內鄉房地產狀況分析二、內鄉房地產狀況分析三、在售樓盤分析三、在售樓盤分析四、地產現象解析四、地產現象解析五、小結五、小結一、內鄉宏觀狀況分析：一、內鄉宏觀狀況分析： 2、狀況：狀況：人口基數大，全縣63萬人，轄16個鄉鎮，289個行政村，城區人口萬人。經濟以特色農產品為主，招商引資明顯，工業經濟，初具規模；人均收入偏低，收入增長緩慢，人均收入在南陽縣區內排在較低位置；優越地理位置，交通便利，312國道橫穿全境，53國道縱越南北。全市電力供應充裕，礦產資源豐富，湍、默、刁、黃四大河流縱貫全境旅游業綻露頭角，景觀資源得天獨厚，地質廣場的申請成功、寶天曼、內鄉縣衙等旅游業給內鄉帶來豐厚的經濟資源。分析：分析：城區人口僅占內鄉總人口的12，說明整體的經濟水平較低，同時，鄉鎮潛藏著巨大的消費力，需要進行重點的挖掘。交通的便利及工業、旅游業、農產品的3、突出，說明對內鄉經濟的騰飛帶來可能，不僅會帶來經濟的發展，更重要的會帶來思想的進步，接受新鮮事物的機會增大，有利于消費力的進一步解放，更為地產的發展帶來好的機遇和市場基礎。人們的收入決定其消費力，收入增長緩慢，消費其消費的相對保守，簡接決定我們的產品是要量力而建的。二、內鄉的房地產狀況分析二、內鄉的房地產狀況分析目前的內鄉房地產市場狀況：目前的內鄉房地產市場狀況：、房地產開發較少，投放量相對不大；、房地產產品單薄，品質感較差，景觀無主題，單一，戶型以三房為主，戶型功能滿足使用功能，人性的舒適及尊貴感沒有體現；、樓盤整體價格較低，價格與品質成明顯的正比關系；、銷售態勢良好，多為現房、準現房銷售；、市場競爭壓力不大，營銷水平整體較低，營銷手段單一；、產品擁用一定的特色，銷售去化力強；付款形式多為一次性付款；分析：分析：從現狀來看，目前內鄉的房地產市場明顯處于初始

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