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1、東部購物公園 商業個案研究 研究說明 研究時間：2010年11月29日12月3日 研究內容：東部購物公園 存檔時間：2010年12月4日 Code of this report Page2 目錄 Code of this report Page3 第一部分：項目概況 第二部分：項目規劃 第三部分：項目點評 Code of this report Page4 第一部分：項目概況 1、項目區位地理 Code of this report Page5 位于江岸區，緊鄰長江二橋，與漢口商圈位于江岸區，緊鄰長江二橋，與漢口商圈 和行政中心較近和行政中心較近 市政府 江漢與武廣商圈 百步亭小區 后湖片區 2、本案 長 江 七 橋 項目交通情況：通達性好，輻射性強項目交通情況：通達性好，輻射性強 2、開發（投資）商介紹 武漢三江航天房地產開發有限公司成立于1994年2月，是中 國三江航天集團與民營企業合資組建，進行房地產開發，面 向市場經營的第一個三產公司，2005年12月完成主輔分離輔 業改制工作，2008、2009年又分別進行了股權結構調整。公 司注冊資本金現為8513萬元，開發資質等級為二級。公司主 要產品是房地產開發、物業管理和商業地產運營管理。 建設大建設大 道道 解放解放 大道大道 京漢京漢 大道大道 中山中山 大道大道 沿江大沿江大 道道 漢正街商圈 本案 8km 6km 中百倉儲 判3、斷該項目商業的級別區域性商業中心判斷該項目商業的級別區域性商業中心 項目的區位：位于漢口江岸 區，與江漢步行街及武廣商 圈僅6km和8km。 交通條件：臨解放大道，交 通便利，能方便到達江漢步 行街及武廣商圈。 周邊居住人口：居住人口密 集，但收入偏低；但未來新 興高尚小區人口的消費能力 較高 周邊商業設施情況看：目前 僅有一家中百倉儲。 結論：本項目商業要成為市 級商業中心難度很大，而項 目地處漢口，同樣難以成為 輻射漢口的區級商業中心， 因此項目項定位成輻射漢口 東部的區域的區域性商業中 心。 3、項目主要客群 漢口東部購物公園一期以街鋪為主，根據鋪位總值普遍較高的特點，主要目標客 戶群為經濟實力較強的私營業主，主要針對漢正街、江漢路、武廣、中南路等成 熟商圈的私營業主。 成交客戶職業統計 項目項目 私營業主私營業主 公務員公務員 企事業單位企事業單位 私企員工私企員工 軍人軍人 其它