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河南省福華駐馬店綠洲國際推廣策劃案(110頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：ven****re 編號：87930 2021-04-09 108頁 8.53MB

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1、目目錄錄第一章第一章市場研判市場研判第二章第二章 SWOTSWOT分析分析第三章第三章項目定位項目定位第四章第四章營銷策略營銷策略第五章第五章 VI VI 展示展示版權所有，資料由：版權所有，資料由：http:/ 整理編輯，轉載請注明整理編輯，轉載請注明第一章第一章市場研判市場研判駐馬店駐馬店市概況：駐馬店市概況：駐馬店市位于河南省中南部，淮河、漢水兩大水系上游，古為汝寧府地，交通要沖，因歷史南來北往信使宦官在此駐驛歇馬而得名。駐馬店于2000年建市，所轄九縣一區，總人口836萬，面積 1.5萬k，長江、隴蘭兩大橫向經濟帶之間，開發潛力大，成為跨國公司眼2、中最具投資潛力的中國20個城市之一。由于城市歷史的原因，駐馬店的房地產業起步較晚，商品房總量偏低，檔次也參差不齊，整體居住水平品質不高。然而隨著城市的擴張和政府領導下的城鎮化的腳步加快，駐馬店市商品房的市場需求量急劇增長，一些具有戰略眼光的開發商迅速把握契機，占領市場。經過5年（20022007）房地產業的高速發展，開發水平大幅提高，現在的房地產也已經走向理性和品牌競爭，中高檔樓盤漸成開發主流，產品差異縮小。項目所在區域概況：本項目位于天中山大道與練江大道交匯處，毗鄰森林公園和練江河，地塊形狀規整。交通便利，學校林立。然而目前相對來說人流量較少，尚屬待開發區域。區 3、域：集中于北開發區與老城結合處及西區。建筑類型：以小高層與高層為主。建筑風格：以現代風格與歐式建筑為主。建筑規劃：建筑多為兵營式布局，景觀多以園林水景為主。周邊競爭樓盤概況：戶型：以120左右的三房為主，80左右兩房為輔，50左右小戶型比例增大。價格：老城區中高檔次樓盤均價2500元/平方米，新城區均價2850元/平方米。產品配套：品牌電梯、智能化設施、會所、幼兒園、商業街均被大規模樓盤采用，更加關注客戶生活質量。建材：生態、健康、環保型新科技材料被大量采用。包裝：售樓部包裝功能齊全，多以中檔為主。工地多以圍墻廣告為主。銷售人員：受過訓練，接待熱情，銷售技巧一般。營銷渠道：以報紙、戶外、電視廣告為主。推廣方向：多以健康、生態或國際品質生活為主。推廣側重：多以親水、園林景觀規劃為主。營銷活動: 活動類型多樣，但多以促銷為主。有半數消費者現居住

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