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1、成品保護操作指引目 錄一、目的3二、適用范圍3三、成品保護管理原則3（一）、責任明確原則3（二）、工序合理化原則3(三)、先檢查后保護的原則3 （四)、持續保護原則4 （五）、其他要求4四、 成品保護標準做法6（一)樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿6(二)進戶門框保護8（三）戶門、戶內木門扇8(四）鋁合金8（五）電梯轎廂（使用時）9（六）電梯呼叫開關10（七)公共走道地磚11（八）客廳、衛生間、廚衛、陽臺地磚12（九)凸窗窗臺石13（十）瓷磚陽角（公共部位和廚衛)13（十一）住戶電箱14（十二）開關插座14（十三）櫥柜15（十四)浴缸16（十五)馬桶16(十六）洗手臺盆17（十七)浴室鏡子17（十八）木2、地板18（十九）潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件18五、本指引生效日期19一、目的建立完善的成品保護體系，聚焦客戶關心之觀感質量,規范成品及半成品保護管理。最大限度的減少由于成品保護引起的工程質量問題，提升產品質量,提供客戶滿意的產品.二、適用范圍本操作指引適用于海峽建設所有在建項目工程。三、成品保護管理原則（一)、責任明確原則1、總包單位和各分包單位需按照合同條件和此成品保護標準做法,對各自施工范圍內的半成品、成品采取保護措施。2、總包單位有責任督促各分包單位做好成品保護工作和維護工作,并進行定期檢查,并在必要的情況下做好二次保護工作.3、各施工單位必須安排專人去負責成品保護,并將名單報到3、監理和海峽建設項目部備案。4、總包單位有責任成立專門的現場看護小組，有權利對成品破壞、偷盜等進行管理和采取相應的處罰措施。5、戶門安裝上鎖后，室內成品保護進入專人看護集中管理階段。后續工序進出室內需要辦理移交手續。項目每周組織召開協調會，明確后續每個工種以流水方式進入具體房間的時間表,看護人員根據此表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作.6、如果施工單位沒有按照此成品保護標準采取成品保護措施或恢復，海峽建設項目管理部有權利按照合同條款扣除相應成本保護費用,并可委托第三方施工,并需加扣施工費用和海峽建設管理費用。（二）、工序合理化原則1、合理工序安排對成品保護和施工質量起到事半功倍的4、效果，要求施工單位提交施工進度計劃（含專業分包配合計劃和甲供材料進場計劃），并得到海峽建設項目管理部批準后實施，并及時組織分包間協調管理。2、具備鎖門條件為計劃關鍵節點，此時間將作為合同工期節點，燈具、開關/插座、熱水器、燃氣灶、龍頭五金件須在具備鎖門條件后安裝，安裝時間需得到海峽建設項目管理部批準.3、合理規劃工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工.對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。（三）、先檢查后保護的原則成品制作完成后，施工單位必須先進行自檢，自檢合格后,報監理驗收，海峽建設項目工程師進行抽查驗收，只有驗收合格后方可進行產品衛生清潔，然后5、在進行成品保護。（四)、持續保護原則1、成品生產方負有對成品防護措施及生產的產品進行巡視檢查的責任，有責任督促和對已破壞的部分及時進行修補的責任.2、總包單位和各分包有責任做好成品保護的后續檢查和維護工作，對于成品保護措施被損壞、拆除的,必須及時恢復保護措施。3、成品保護措施在鑰匙移交給物業之前必須完好。（五）、其他要求1、材料運輸（1）使用電梯運輸材料時,應對電梯轎廂采取保護措施后運輸。（2）材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門.2、施工過程中的成品保護（1）各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品.（2)材料表面保護膜有條件時建議在交付保潔前拆除.（3）成品保6、護措施在移交時各項措施應完善、固定牢靠。3、現場管理(1）施工現場用水應符合下列規定：在濕作業完成后地面蓄水要事先審批;臨時用水管不得有破損、滴漏；暫停施工時應切斷水源。（2)施工現場用電應符合下列規定：施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統,應由專業人員完成；臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器，進入開關箱的電源線不得用插座連接；用電線路走向應避開易燃、易爆物品堆放地;暫停施工時應切斷電源。(3）施工企業應指定施工現場衛生負責人和各項衛生制度的負責人，明確責任，做好施工現場衛生管理；建筑垃圾應及時清運；現場材料要按種類有序堆放;按“四化管理要求，各工種7、都有集中生產加工區域，減少現場施工污染。4、工序銜接（1）木制品：木制品基礎完成，面層板粘貼前對相關配套系統進行二次打壓;凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。（2)在地磚鋪貼后的施工區域從事電焊、氣割作業，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。(3)墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設備造成污染。安裝設備（燈具、開關等)時,施工人員必須佩戴白手套，同時要有措施保護好墻面、地面不受污染和破壞。（4）吊頂內管道試壓必須達到三次以上，確保不滲不漏.5、其它部位成品保護（1）裝修總包應對施工區域內的信報箱、消防、供電、電視、報警、網絡等設施采取貼膜、鋪設墊板等保護措施，避免刮碰、損壞8、。(2)玄關柜、水盆柜、衣帽柜、家具:柜體用塑料膜（內襯泡沫板）保護。家具保護由家具公司負責，裝修公司負責維護.（3）壁紙、涂料墻面的保護：壁紙、涂料雖然不用材料覆蓋，但需注意：不要在已完工的房間切割材料、產生粉塵、濕作業、亂寫亂畫等，以免污染墻面。在墻面陽角用紙板、木工板或PVC剖切管材護角。(4）壁掛爐、散熱器、空調的保護：此部分暖通設備均在裝修后期安裝,由安裝廠家負責用原廠包裝保護。裝修總包負責維護。6、保潔基本要求(1)保潔進場前應制定具體實施方案,并對操作人員進行成品保潔注意事項的交底、培訓.（2）保潔應由上至下,由里而外打掃房間,同時樣板、方法和使用的工具得到確認后方可開始大面積保9、潔工作。(3）清潔龍頭等五金件時不能用酸性或堿性液體，也不能用粗糙的抹布、鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。（4）瓷磚清潔要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質刷子洗擦，否則會使瓷磚的鈾面劃傷或腐蝕瓷磚面.（5）石材是天然礦物，不應將容易生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面.（6）清潔地板要注意拖把的干濕度.（7）木制品包括櫥、柜、玄關、書架、門窗等,開關門窗時要注意用力適度,并要注意左右邊的門窗先后開啟和關閉的順序。（8）移家具時不要在地面上拖移；使用梯子時要進行梯腳的軟包處理并應在梯腳下鋪墊厚紙板或地毯。五、 成品保護標準10、做法本指引中未明確的保護方法，各項目根據實際情況經審查后實施。合理規劃工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。（一）樓梯欄桿扶手及陽臺欄桿1、責任單位：欄桿安裝單位(工作面移交后由裝修總包負責）2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護.3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：將樓梯欄桿扶手轉角部位用3厚珍珠棉包裹3 層，防止運輸裝修材料時碰傷.用塑料布或珍珠棉滿包欄桿.5、保潔要：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面;嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表11、面，防止表面產生劃痕。不得使用腐蝕質溶液,用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（二)進戶門框保護1、責任單位：入戶門安裝單位.2、實施時間：門框安裝后及時保護.3、拆除時間：進戶門扇安裝時拆除。4、標準做法：門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用手清除即可.門框四周補粉及填縫施工結束后,即時用細木工板對門框封釘保護.5、保潔要求：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕,用干布擦拭灰塵即可。（三）戶門、戶內木門扇1、責任單位：門安裝單位(房門鑰匙移12、交后由裝修總包負責）2、實施時間:各門扇安裝后及時保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現象。鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止防盜鏈碰傷木門。木門門套的陽角用成品膠粘貼做好護角保護，高度2m。5、保潔要求：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面.不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可.（三）鋁合金1、責任單位：鋁合金安裝單位（工作面移交后由裝修總包負責）2、實施時間：安裝完畢、驗收13、合格后，及時進行保護。3、拆除時間：“U”型槽在濕作業完成后拆除;與墻面接口部位鋁合金保護膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保護措施在細部整改后拆除。4、標準做法：門窗框用專用保護膠紙（采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙,見下圖)滿貼，注意框邊應留出10mm 不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固.玻璃粘貼塑料薄膜保護。鋁合金門底框用細木工板做成“U”型槽保護。保潔要求對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗表面,不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑。5、保潔要求:對門窗進行清潔，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花鋁門窗表面,不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑14、。（四）電梯轎廂（使用時）1、責任單位：裝修總包2、實施時間：電梯轎箱內裝修完成、電梯門套安裝完成后及時保護。3、拆除時間：細部整改完成后.4、標準做法:驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上.應在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。電梯轎箱安裝調試完成、轎箱內裝修完成，由裝修總包單位使用專用保護膜滿貼，在此基礎上用細木工板滿封.由裝飾總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯.使用中，需保持轎箱內清潔衛生、不超載、材料宜袋裝。5、保潔要求：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼、15、石材及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可.（五)電梯呼叫開關1、責任單位：裝修總包2、實施時間：開關面板安裝后及時保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：安裝時注意保留原透明保護膜，以免表面劃傷.安裝完成、經專業驗收機構驗收合格后，安裝單位向裝修總包移交，由裝修總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果。5、保潔要求：不得使用腐蝕質溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可.（六）公共走道地磚1、責任單位：總包單位2、實施時間:施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法:鋪貼施工時時，應架設跳板防止其他施工人員踩踏地磚引起空鼓、16、偏位、變形。施工過程中及時擦拭地磚表面雜物、泥漿，避免水泥凝結后清理困難。鋪貼完成、驗收合格后及時用瓦楞紙板滿鋪保護。5保潔要求：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。（六)客廳、衛生間、廚衛、陽臺地磚1、責任單位：裝修總包2、實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。3、拆除時間:細部整改完成后。4、標準做法:地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上,必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處,需用膠帶固定。然后在彩條布上滿鋪成品紙板，紙板拼縫處用膠帶紙粘貼。5、保潔要求：在清潔瓷磚類產品時禁用有顏17、色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主.（七）凸窗窗臺石1、責任單位：裝修總包2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。3、拆除時間:細部整改完成后。4、標準做法：驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物,之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。5、保潔要求：在大理石產品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布(回絲）18、等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。（八）瓷磚陽角（公共部位和廚衛）1、責任單位：裝修總包2、實施時間:施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。3、拆除時間:細部整改完成后。4、標準做法:墻磚鑲貼施工中及時擦掉表面泥漿及垃圾,待表面干爽后用填縫劑將45 度拼角縫隙填滿、擦順.墻磚鑲貼完成、驗收合格后第三日用質地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞磚角。5、保潔要求:在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面，不得用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，用干凈不退色的抹布或毛巾19、擦拭干凈即可。（九）住戶電箱1、責任單位：裝修總包2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后,即時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后.4、標準做法：裝修總包在刮膩子前,用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染。5、保潔要求：禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑,用干凈棉布濕潤后輕擦即可。（十）開關插座1、責任單位：裝修總包2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后,即時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿帖保護。5、保潔要求:不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦20、拭干凈即可。（十一)櫥柜1、責任單位：櫥柜安裝單位負責材料鋪設,裝修總包單位負責維護2、實施時間:安裝完畢、驗收合格后,及時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后及時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固.5、保潔要求:不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（十二)浴缸1、責任單位：裝修總包2、實施時間：浴缸安裝就位，側板磚鑲貼完成，且驗收合格后，及時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法:采用浴缸進場包裝所用的細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美術紙和瓷磚粘貼牢固。5、保潔要求:不得使用酸、強堿性等清21、洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸釉質表面，以免產生劃痕，應用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。（十三）馬桶1、責任單位：裝修總包2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后，及時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法:注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料,或把保護紙殼移作他用.5、保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可（十四）洗手臺盆1、責任單位：裝修總包2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法:用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。522、保潔要求：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。（十五）浴室鏡子1、責任單位:裝修總包2、實施時間：安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼保護，用美紋紙進行粘貼固定.5、保潔要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟洗，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。（十六）木地板1、責任單位:地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修總包負責維護。2、實施時間：施工完畢、驗收合格后，及時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后.4、標準做法：將地板表面打掃干凈、先滿鋪地板防潮保護膜，然后用塑料薄膜或23、瓦楞紙板做進一步保護，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。5、保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面。（十七)潔具五金件、毛巾桿、廁紙盒等五金件1、責任單位：裝修總包2、實施時間:安裝完畢、驗收合格后，即時進行保護。3、拆除時間：細部整改完成后。4、標準做法：安裝完成、驗收合格后，用原包裝物包裹保護.5、保潔要求:禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。五、本指引生效日期本操作指引于2015 年 01月 01日起開始執行.