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1、1 結(jié)合世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)及已有成功案例總結(jié)，郊區(qū)大規(guī)模旅游地產(chǎn)依據(jù)不結(jié)合世聯(lián)經(jīng)驗(yàn)及已有成功案例總結(jié)，郊區(qū)大規(guī)模旅游地產(chǎn)依據(jù)不 同的核心驅(qū)動(dòng)力可劃分為五種驅(qū)動(dòng)模式同的核心驅(qū)動(dòng)力可劃分為五種驅(qū)動(dòng)模式 Bintan，印尼 太陽河度假區(qū) ，美國俄勒岡州 Laguna，泰國 Napa valley，美國加州 Cancun，墨西哥 Homestead，美國密歇根 達(dá)沃斯，瑞士 亞龍灣，海南 假日半島，廣州 泰晤士小鎮(zhèn)，上海 帕拉德羅，古巴 博鰲，海南 華僑城，深圳 云頂，馬來西亞 迪士尼，香港 5 5種核心驅(qū)動(dòng)力種核心驅(qū)動(dòng)力 和相應(yīng)的典型和相應(yīng)的典型 案例案例 自然自然/ /人文人文 資源驅(qū)動(dòng)資源驅(qū)動(dòng) 主題產(chǎn)品主2、題產(chǎn)品 驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng) 特殊娛樂特殊娛樂 驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng) 會(huì)議論壇會(huì)議論壇 驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng) 核心驅(qū)動(dòng)力核心驅(qū)動(dòng)力 主題社區(qū)主題社區(qū) 驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng) 迪士尼，香港 太陽河，美國 假日半島，廣州 云頂，馬來西亞 達(dá)沃斯，瑞士 坎昆，墨西哥 2 【主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)模式主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)模式】以住宅物業(yè)為核心，配套主題設(shè)施，實(shí)現(xiàn)以住宅物業(yè)為核心，配套主題設(shè)施，實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目成功開發(fā)項(xiàng)目成功開發(fā) 主要特征：主要特征： 需要依托較為優(yōu)良的自然需要依托較為優(yōu)良的自然/ /人文資源人文資源 所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)所處區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 對開發(fā)主體房地產(chǎn)操作能力要求高對開發(fā)主體房地產(chǎn)操作能力要求高 通常通過低價(jià)傾銷房產(chǎn)方式達(dá)到成功通常通過低價(jià)傾銷房產(chǎn)方式達(dá)到成3、功 【案例案例】碧桂園假日半島碧桂園假日半島 位置：位置：距離廣州1小時(shí)車程 規(guī)模規(guī)模：1.3萬畝 資源：資源：8000畝的花斗水庫和三坑水庫 核心核心 產(chǎn)品產(chǎn)品：別墅、花園洋房 主要配套主要配套： “故鄉(xiāng)里”主題公園 五星級(jí)酒店 國際高爾夫球場 銷售情況銷售情況： 2005開盤銷售額達(dá)7個(gè)多億 別墅單價(jià)僅6500-9500元/平方米（區(qū)域均價(jià) 約15000元/平方米） 3 【主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)模式主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)模式】通過打造主題娛樂配套，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，通過打造主題娛樂配套，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展， 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功開發(fā)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功開發(fā) 主要特征：主要特征： 對先天資源要求不高對先天資源要求不高，后天資源培育空間大后天資源培育空間大 通過運(yùn)營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)通過運(yùn)營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè) 對開發(fā)主體的跨行業(yè)運(yùn)作能力要求高對開發(fā)主體的跨行業(yè)運(yùn)作能力要求高 【案例案例】美國太陽河度假區(qū)美國太陽