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1、精裝修工程（住宅類）施工工藝工法之精裝施工管理第一部分 精裝施工管理第一節 樣板施工一、設計樣板、實施時間1、精裝項目在土建施工圖實施之前，對建筑物尺寸及機電點位布設應先確定，有條件的應在土建開始之前在場外先行做設計樣板間。也可在主體結構施工階段在建筑物內做設計樣板；2、設計樣板（只限場外設置的）盡量應在結構正負零前兩個月完成施工。樣板實施1、 設計部各專業隨時對裝修效果、裝修質量、材料質量進行檢查，并根據實際施工效果對原設計及時進行調整。2、銷售部門對交房的實際標準進行嚴格的核對；3、工程部組織設計、成本、銷售部對樣板房進行驗收，對裝修效果、裝修質量進行評審和修正。樣板確定事項1、確定精裝施2、工圖；2、確定精裝材料；3、確定機電設備、五金品牌及技術參數（建議選用集團戰略）；4、完善及確定招標文件中技術標準及要求。第一節 樣板施工樣板的空間及功能要求1、裝修完成后地面與天棚之間的凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。坡屋頂的臥室、起居室(廳)，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。2、廚房、衛生間裝修完成后地面與天棚裝修面之間凈高不應低于2.20m，局部凈高不應低于2.10m 。3、臥室地面宜選用防滑、保溫性能良好的材料。兒童居住的臥室墻面宜選用抗污染、易清潔材料。4、起居室、餐廳地面宜選用耐磨、防滑、易清潔、隔聲性能良好的材料3、。5、室內應避免各界面尖角的設計，防止碰傷兒童和老人。6、廚房宜設計為獨立可封閉的空間。放置灶具、洗滌盆的操作臺深度不宜小于0.60m，雙排操作臺之間凈距不應小于0.90m。廚房吊柜設置不應影響自然通風、采光。7、衛生間內應采用節水型器具。8、無自然或機械通風的貯藏空間宜設置帶通風百葉的門。貯藏空間墻面宜選用防霉材料。9、過道裝修完成面之間的凈寬不得小于900mm。走道設有踏步時，應配夜間照明設施。走道地面宜選用防滑、易清潔的材料。二、材料樣板1、設計施工圖出圖完畢后，設計部應提供并確認材料樣板，供樣板間實施依據；2、在設計樣板間實施完成并確認后，設計部應提供材料樣板供招標依據；3、投標單位提4、供的材料樣板：投標樣板必需按照招標文件中規定的品名、使用部位、規格、型號等進行送樣。組織工程、設計等對樣品進行評審，樣品全部合格的單位方可進行下一步招標工作；4、經確認的材料樣板，投標單位應蓋章簽字，設計部及工程部共同簽字確認；材料封樣分為三個部分：實物封樣、清單封樣、照片封樣1)實物封樣包括：地板、瓷磚、石材、墻紙、戶內門樣板套裝、收納樣板套裝、水龍頭、開關插座、衛浴掛件；2)清單封樣包括：廚房電器、空調、衛生潔具、開關插座、乳膠漆、燈具、晾衣架、拖把池；3)照片封樣包括：防水劑、膩子、硅膠、木工板材、吊頂材料、防火防腐涂料、小五金。5、中標后中標單位需按照投標封樣的材料樣板提供一套施工材料5、樣板給工程部，作為現場材料管理的樣板。6、中標單位需按照投標封樣的材料樣板給成本部（或設計部）保存一份。三、交付樣板1、精裝單位大面積施工前，根據不同的戶型須在樓內做交付樣板。重復性較強的可以適當減少實體樣板間的數量，在樣板施工過程進行設計優化和調整。2、精裝總包先將其施工范圍內的施工內容全部按照設計要求施工完成后，各方進行驗收。3、精裝總包施工內容經驗收合格后，再進行甲分包單位的安裝施工，安裝施工完成后各單位共同進行驗收，驗收合格后填寫精裝房樣板間報驗單。4、可將施工過程中各工序的施工質量標準及做法，制作成彩板在樣板房內張貼。5、交付樣板的實施范圍和內容必須包含但不限于以下內容：吊頂、墻面、6、樓地面、吊頂內安裝的設備、櫥柜衣柜、木飾面及軟包、潔具安裝、電器安裝，門框及門套線安裝但門扇可以不安裝，墻面壁紙可以不鋪貼。四、工序樣板將工序的做法、施工質量標準，驗收標準，成品保護標準，實際完工的效果圖，在該工序部位進行文字及圖片張貼，使得各個工序班組明確做法及質量標準要求，標準統一。每驗收完成一道工序，應填寫施工樣板報驗單。吊頂工程龍骨安裝吊頂工程飾面板安裝戶內木門門套安裝（含附框）墻地磚鋪貼選磚、預排磚廚衛間防水管根孔洞封堵廚衛間管根及陰角部位防水加強及防水施工地板鋪貼安裝（含踢腳板）乳膠漆墻面膩子修補、打磨管道安裝管卡位置、管道坡度控制潔具安裝與臺面、墻面、地面接觸部位的處理電路配管配7、線暗線敷設、導線接頭開關、插座面板的標高控制地采暖管線敷設及固定五、樣板實施流程圖第二節 精裝流程一、精裝管理流程二、精裝工藝流程三、精裝施工方案的編制與審核1、精裝設計需前置，設計前置可以有效避免后期工作的被動，減少不必要的費用支出，同時可以有效控制整體圖紙的精度。設計部門在精裝修各階段均應有效地介入。2、精裝設計的初步階段，成本部門應盡早介入，有效的成本配合將十分有利于精裝設計的展開。3、室內給排水暗敷管線在封閉前拍攝走管尺寸影像資料或圖示資料，建立隱蔽工程影像資料，便于業主后期設備安裝。或有物業共同參與，了解現場水電管線的走向，方便后期與業主的溝通。4、工程部需清楚精裝總包及各分包單位工8、作面的劃分、工序及成品保護的要求，貫徹到精裝施工管理過程中。工程部需特別關注如滲漏、開裂、空鼓、起皮、脫落、發霉、色差等質量通病的關鍵控制措施；5、業主開放日：為滿足業主對裝修質量的要求，展示公司精裝修工程管理水平，減少后期質量投訴，在裝修后期統一安排一次業主開放日，根據業主提出的意見及時安排整改，避免后期交付引起投訴。二、精裝工序流程三、精裝施工方案的編制與審核1、精裝單位在進場施工前應上報精裝施工組織設計，并附有整體工序流程圖；2、甲方應對精裝單位的施工組織設計進行審核，并填寫 施工方案審定單第三節 材料供貨三、甲供材的供貨及驗收1、工程部會同監理公司、精裝總包單位對材料供應商的送達材料進9、行驗收，并直接交給精裝總包單位進行保管、使用。同、封樣標準和有關規范要求進行進場材料和設備檢查驗收，見進場（或甲供材）檢查表。驗收合格后做好入庫交接手續，幾方簽字，明確交接前后的責任劃分；3、工程部檢查材料是否按供貨計劃及時到貨，并及時做好信息反饋；4、對于分包項目，如廚柜、地板、設備(廚房設備、空調等)，工程部應根據裝修進度及時通知進場施工、安裝。安裝后應做好驗收，合格后實施成品保護。四、甲供材的的存放及保護1、精裝總包單位對材料、部品的保管存放妥善，做好成品保護工作；精裝總包現場應設置甲供材料庫房，做好甲供材料入庫后的管理；2、甲供材看護管理責任約定：1)甲供材的看護管理責任由精裝總包負責10、，并設專人負責；后期精裝修房交付前期，不同人員進場維修頻繁，精裝總包應加強進場人員管理，每個需要進場的分包單位需向總包備案，每棟樓設有樓棟長，鑰匙專人負責，進場維修必須經過樓棟長許可備案，由專人陪同維修人員入戶維修等；2)開關面板，龍頭、灶具爐芯這些小件及易于攜帶的物件最容易丟失，建議到交付小業主之前進行安裝。3)分戶門鎖及門把手屬于易損壞材料，施工過程中成品保護難度較大，因此門鎖的安裝時間安排在室內各分部工程基本完成，達到驗收條件前，施工過程中可以使用臨時鎖代替。第四節 工程移交一、交接驗收程序：1、土建總包在內裝施工階段按照土建總包與精裝總包移交的要求及細則做移交樣板間，經甲方、監理驗收確11、認合格后方可大批量施工；2、精裝交接驗收前，應制定交接驗收方案，驗收方案中應明確驗收內容、驗收標準、參加人員、檢驗儀器(或工具)、交接范圍（可參考精裝標準合同協議書附件的相應內容）等內容；3、由建設單位組織監理單位的總監理工程師、專業監理工程師、總包及裝修施工等單位的質量負責人、項目經理等進行交接驗收，并填寫驗收記錄。交接驗收中發現的質量問題應拿出整改方案進行整改，符合要求后及時進行交接并填寫工序交接驗收單需由項目經理簽字確認。4、精裝總包與甲分包單位進行界面移交，并填寫工序交接驗收單需由項目經理簽字確認。5、總包單位應將頂板內敷設管線的區域進行填寫明示，以備后期精裝吊頂時在頂板上固定吊筋時破12、壞頂板內敷設的管線。二、工作界面移交1、按約定界面進行移交。土建總包及獨立分包單位在移交給精裝修總包前應做好鋁合金門窗、陽臺欄桿、入戶門等的成品保護工作。土建總包與精裝總包界面移交：獨立分包單位與精裝總包的界面移交2、應從以下主要方面進行交接驗收：內裝修基層(墻面、地面、天棚)質量。外門窗(含分戶門)質量。已完陽臺欄桿的質量。平屋面、防水地面蓄水試驗，坡屋面、外窗淋水試驗。室內空間尺寸、凈高、（主控軸線）以及樓層標高。排水管道通水、灌水試驗和已完成部分的給水管道強度、嚴密性試驗。建筑電氣與智能化工程已完成部分的質量。煙道設施及附件質量。3、工程在完工驗收前，精裝修總包單位及獨立分包單位應各自對13、自己的工程做好成品保護，價值高且容易拆卸的物品（如龍頭、廚房電器等）應在交樓后才進行安裝，以免丟失。第五節 測量放線一、精裝施工單位進場后，選擇某一樓層的所有戶型將室內的構件、設施設備及不同的裝修做法范圍彈線放樣定位，每完成一戶型彈線放樣定位后先進行自檢；1、墻體定位、戶內門洞、吊頂標高；2、床、床頭柜、衣柜體；3、廚衛間柜體、潔具以及電氣設備（油煙機、熱水器、灶具等）安裝位置；4、開關、插座、管線、燈位等5、墻地磚排版、二、甲方工程部、設計部及營銷部對放線結果進場檢查復核，并填寫施工樣板報驗單；三、施工單位開始大面積彈線放樣定位；第一節 地采暖施工一、材料控制1、保溫板材料的技術要求：2、反14、射膜的技術要求：3、鋼絲網的技術要求：4、采暖水管的技術要求： ，嚴禁中間有接頭4、集分水器（銅制的）的技術要求：材料進場前應明確品牌、規格、有關技術標準，并做好材料封樣。二、施工樣板1、大面積施工前對不同戶型需做施工樣板；2、按設計要求工序先對房間內地暖管進行敷設；每道工序做完后進行驗收，管線交叉及管線進入衛生間，分水器與溫控器的連接線的暗埋；3、敷設過程中做好施工工藝和工序樣板；4、經各方驗收合格后填寫工序樣板驗收單；并將各方認可的驗收標準進行文字及圖片描述后上墻張貼，以備后續班組施工的參考及執行標準；三、施工質量控制1、保溫層鋪設應平整、排列嚴密，板縫間用膠帶固定粘牢，板材不得有損壞；215、反射膜鋪設應平整不得有褶皺，遮蓋嚴密，不得有漏保溫板或地面現象，反射膜用膠帶粘連；3、管道敷設應與設計回路相符合，管道敷設間距與設計相符合，避免出現管道交叉現象，分集水器到地面部分管道必須加保溫套管，管道端口應采取臨時封堵措施；加熱管固定點第一節 地采暖施工的間距，直管段部分固定間距宜為 0.7m-1.0m ，彎曲管段部分的固定點間距宜為0.2-0.3m 。4、砼施工前確保房間四周邊界保溫帶已完成，房間門口設置伸縮縫，長邊大于6米房間也應設置設縮縫；5、集分水器安裝完成后應進行壓力試驗，試驗壓力為工作壓力的 1.5倍，并不小于0.6Mpa。檢查加熱管及集分水器連接處是否滲漏。6、澆筑細石混凝土，并及時覆蓋灑水養護，不少于7天。7、對地暖的施工，嚴格按施工程序施工，同時加強過程中的檢查和保壓工作。施工完成后及時用細石混凝土找平保護，找平高度為覆蓋管子10mm至20mm左右。8、面層伸縮縫的留置；四、驗收標準1、采暖管在彎曲敷設施工中嚴禁出現死彎；2、分水器處出地面管路要求垂直于地面，排列整齊、美觀；3、管道系統安裝間斷或完畢的敞口處，隨時封堵；4、暗埋在混凝土保護層中的管道禁止有接頭；5、加熱回路的安裝不得有交叉；6、伸縮縫需布置在固定點上；7、面層無開裂、露管、外露鋼絲網等。