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1、-感謝聆聽- 房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn) 中國土地制度 概念科普 PART1：房地產(chǎn)基本概念 中國土地制度：土地所有權(quán)定義 社會主義社會主義 公有制公有制 全民所有制（國有土地）全民所有制（國有土地）: :土地屬于國家 集體所有制（集體土地）集體所有制（集體土地）: :土地屬于集體； 集體土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)不得不得 出讓出讓、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓或者或者 出租出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律觃定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利； 土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地； 土地使用者 國 家 土地使用權(quán)(一定年限) 土地使用權(quán)出讓釐(提前支付) 土2、地使用權(quán)出讓由 國家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)， 沒有所有權(quán)。 中國土地制度：國有土地使用權(quán)出讓 1. 招標(biāo)方式（提出底價(jià)，公開招標(biāo)） 2.拍賣方式（價(jià)高者竟得）； 3.協(xié)議方式（如200250萬/畝） 4.掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限 截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人。） 一般而言，國有土地不可以自由買 賣，只能通過正規(guī)渠道交易； 房地產(chǎn)定義 用地面積、建筑面積 容積率 綠化率 建筑密度 塔樓 用地紅線 建筑紅線 道路紅線 低層 多層 高層 超高層 概念科普 房地產(chǎn)定義：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又被稱為丌動(dòng)產(chǎn)）。是指土地、建筑 物及固著在土地、建筑物上丌可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益（權(quán)益 ：3、使用、收益、轉(zhuǎn)讓）。 有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。 地產(chǎn) 房產(chǎn) 房地 合一 概念科普1：房地產(chǎn)定義 用地面積： 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積，包括室外工程(如綠化、 道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由用地紅線加以控制。 建筑面積： 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 概念科普2：用地面積、建筑面積 時(shí)代時(shí)代mallmall項(xiàng)目項(xiàng)目 的用地和占地的用地和占地 面積是多少呢？面積是多少呢？ 容積率 = 用地面積 地上總建筑面積 概念科普3：容積率 算容積率時(shí)，地下車庫等地下建面是不計(jì)容地下建面是不計(jì)容的； 容積率越高容積率越高，單位土地成本越低，房屋成本越低房屋成本越低。 容積率越低容積率越低，舒適度相對越高。舒適度相對越高。 地下建面是不計(jì)容地下建面是不計(jì)容 江湖傳言，看圖就懂了江湖傳言，看圖就懂了 丼個(gè)栗子 概念科普4：綠化率 概念科普4：綠化率 綠