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1、河南長垣縣福祥豆撈所在商業河南長垣縣福祥豆撈所在商業 街區的招商定位方案街區的招商定位方案 深圳營銷協會地產策劃中心 深圳固誠地產策劃機構 第一部分第一部分 市場背景簡析市場背景簡析 本項目市場背景本項目市場背景- -商圈發展商圈發展 當城市由老城區向新城區擴張發展的同時，將歷經從當城市由老城區向新城區擴張發展的同時，將歷經從“政務新區政務新區宜居新宜居新 區區新商業區新商業區”階段性過渡，本項目所在的長垣縣東北城區部分已經形成了以民階段性過渡，本項目所在的長垣縣東北城區部分已經形成了以民 路為主的繁華老商圈，而隨著西南角新城市建設的完善，已經聚集了一定的人氣，路為主的繁華老商圈，而隨著西南角2、新城市建設的完善，已經聚集了一定的人氣， 為新商業中心的形成打下了堅實的基礎。為新商業中心的形成打下了堅實的基礎。 新城區發展演變論 政務機構向新區 搬遷，形成新興 的核心政務區。 附著政府的入駐， 首批公務員宿舍 樓投入建設，由 于公務員小區的 熱銷，隨之商品 房步入了快車道 新區人口逐漸增 加，滿足日常所 需的零售型商業 以及滿足新區政 府與企業的商務 型消費日益重要 2 2、項目市場背景、項目市場背景- -挑戰挑戰 長垣老城區原有的商業設施及商業業態穩定了周邊的目標消費群，消費習長垣老城區原有的商業設施及商業業態穩定了周邊的目標消費群，消費習 慣根深地固，同時本項目所在西南新城區也有宏力3、購物廣場及萬德隆時代慣根深地固，同時本項目所在西南新城區也有宏力購物廣場及萬德隆時代 廣場百貨超市類購物已經存在，可見，本項目需另辟蹊徑，差異化開來。廣場百貨超市類購物已經存在，可見，本項目需另辟蹊徑，差異化開來。 本項目本項目目前業態業種較為單一目前業態業種較為單一，主要是以中餐為主，導致除一日兩餐的正主要是以中餐為主，導致除一日兩餐的正 餐時間外，街區內幾乎無人，加之本項目雖然招商政策較好，但由于缺乏餐時間外，街區內幾乎無人，加之本項目雖然招商政策較好，但由于缺乏 統一的包裝推廣及科學的街區營造，統一的包裝推廣及科學的街區營造，客觀上客觀上降低降低了對周邊區域的了對周邊區域的人流積聚人流積聚 能量。能量。 商業形態較為傳統單一，主要還是以商業街、百貨，大賣場為主要形式，缺少集商業形態較為傳統單一，主要還是以商業街、百貨，大賣場為主要形式，缺少集 精品購物、餐飲、娛樂、休閑服務為一體的現