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1、邵陽東風路步行街C區(qū) 營銷思路提案 恒通地產思考的三個問題恒通地產思考的三個問題 如何才能在步行街項目中脫穎而出，令的市場關 注？ 作為頂級商圈中的酒店產品（含配套）如何實現(xiàn)？ 采用什么樣商業(yè)運做策略與市場資源成功對接？ 目錄 一、市場形式分析 二、項目地塊分析 三、項目商業(yè)裙樓整體運做思路 四、合作方式建議（附文） 一、市場分析 古玩市場真的賺錢嗎？古玩市場真的賺錢嗎？ 長沙清水塘古玩一條街是長沙較早誕生的古玩 交易市場，已有數(shù)十年的歷史，先后經歷了多次改 造與擴張，由最早的幾家地攤門店發(fā)展到今天的古 玩一條街；由過去的20-50元/平米的場租，增長到 80-300元/平米場租；由過去的幾十2、個老玩家發(fā)展到 幾百上千職業(yè)古玩經營戶；由過去單一“地面作 戰(zhàn)”，演變成了“地面、地下同時作戰(zhàn)”的場面； 由過去的清水塘發(fā)展到坡子古玩城、湖湘藝術品市 場；清水塘古玩一條街由過去抗稅到創(chuàng)稅1.2億元人 民幣；由過去的路邊地攤逐步發(fā)展成為今天長沙人 的“高雅文化客廳” 看城市看城市 長沙整體概況長沙整體概況 1、利 2004年長沙GDP突破千億，經濟發(fā)展進入快車道 第三產業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，成為長沙的主導產業(yè) 社會文化消費品零售總額保持高速增長 人均可支配收入增速平穩(wěn)位居中部城市前列，對文化產品消費力 強，特別注重奇石、古玩、字畫、玉器、藏飾、工藝品方面的消 費 長沙未來5年經濟發(fā)展將會提速 2、弊 儲3、蓄存款比例較少，對住房、商鋪等消費支出相對少 長沙人口500多萬，近5年基本處在“0”增長 看周邊看周邊 利 項目周邊平均每天交易古玩人數(shù)達幾千人，周末達上萬人，輻射 至四川、廣西、廣東、貴州。 在炮后街剛剛建成不久，清水塘新的擴建規(guī)劃又開始了。 弊 清水塘古玩市場整體形象檔次被拉低； 項目周邊租金不高，一般在100160元/平米/月 售價不高一般在8000-20000元/平米 看市場看市場 1）競爭項目抽樣分析清水塘古玩市場 開發(fā)商：市博物館開發(fā)商：市博物館 項目位置：清水塘路項目位置：清水塘路 （市博物館）（市博物館） 租賃價格：租賃價格：80-300元元/ 銷售價格：只租不售銷售價格：只租不售 特點：屬長沙市最早特點：屬長沙市最早 建成開業(yè)的古玩一條建成開業(yè)的古玩一條 街，目前已經初具規(guī)街，目前已經初具規(guī) 模，且經營狀況非常模，且經營狀況非常 理想。理想。 3）競爭項目分析坡子街古玩