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恒達·中環百匯購物中心廣場深化建議.ppt

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上傳人：ven****re 編號：88067 2021-04-09 229頁 34.13MB

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1、Unique Partner & Customer Skills 2 恒達恒達中環百匯廣場項目深化建議中環百匯廣場項目深化建議謹呈：恒達集團恒達集團 3 報告總綱報告總綱項目項目SWOTSWOT分析分析營銷計劃營銷計劃商鋪包租模式建議商鋪包租模式建議推盤計劃推盤計劃商業產品分析商業產品分析商業業態建議商業業態建議產品分割分析產品分割分析酒店公寓建議酒店公寓建議產品認知產品認知市場需求市場需求產品分析產品分析客戶分析客戶分析裝修及配套建議裝修及配套建議推廣計劃推廣計劃產品定位產品定位商業定位商業定位 4 項目項目SWOT分析分析 5 地段交通優勢地段交通優勢2、位于相城區核心地段，地理位置優越。位于相城區兩條主干道交匯處，交通便利，人流車流量大。優勢（優勢（Strengths）分析）分析項目 SWOT分析規劃優勢規劃優勢區域內唯一集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、優居為一體的綜合性商業小面積，低總價，投資門檻低商業一樓挑高6米，買一層得兩層酒店公寓每三層有一個空中花園開發商實力優勢開發商實力優勢開發商自持了商業部分80%的面積，有信心將項目商業做好做優將采用包租+市場培育金計劃，引爆投資客戶的熱情酒店公寓配套優勢酒店公寓配套優勢項目32000平米的商業將為酒店公寓住戶提供配套便利 6 劣勢（劣勢（Weaknesses）分析3、）分析商業氛圍差商業氛圍差區域現有商業布局較凌亂分散，且業態檔次低，整體尚未成熟。環境劣勢環境劣勢周邊有兩家大型工廠，另外整個陽澄湖中路環境較差。商業部分商業部分內鋪過多，不符合相城人購買習性酒店公寓部分酒店公寓部分首付要5成，水電費按商業計算，成本較高單層戶數較多，管理難度大總戶數較多，區域客戶不足以支撐項目 SWOT分析 7 地鐵二號線地鐵二號線地鐵二號線站點規劃在項目東側，導入大量人流。相城區人口消費相城區人口消費相城區人口眾多，消費潛力巨大。規劃機遇規劃機遇市區三條主干道的北沿，增強了人口往相城區的導入；政府對相城區開發力度的加強，吸引了眾多外區域投資購買者的眼球。市場機遇市場機遇全國范圍內租金價格的上漲，增強了投資者的熱情，同時也加速了自用客的購買；今年初以來國家對房產的出臺的一系列政策，打壓了住宅購買，帶動了投資者投資概念的轉化，

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