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1、 房地產(chǎn)工程造價案例分析及合同管理標(biāo)準(zhǔn)化房地產(chǎn)工程造價案例分析及合同管理標(biāo)準(zhǔn)化 第一部分：第一部分： 工程造價分析與成本控制要點(diǎn)工程造價分析與成本控制要點(diǎn) 第二部分：合同標(biāo)準(zhǔn)化的實施第二部分：合同標(biāo)準(zhǔn)化的實施 2009 .11 深圳 第一部分工程造價分析與成本控制要點(diǎn)工程造價分析與成本控制要點(diǎn) 第一章第一章 房地產(chǎn)項目工程成本的構(gòu)成解析房地產(chǎn)項目工程成本的構(gòu)成解析 第二章第二章 成本事前控制的方法：目標(biāo)管理成本事前控制的方法：目標(biāo)管理 第三章第三章 開發(fā)各階段對工程造價的影響及過程控開發(fā)各階段對工程造價的影響及過程控 制要點(diǎn)制要點(diǎn) 第四章第四章 成本管理數(shù)據(jù)庫的建立與維護(hù)成本管理數(shù)據(jù)庫的建立與2、維護(hù) 第一章房地產(chǎn)項目工程成本的構(gòu)成解析房地產(chǎn)項目工程成本的構(gòu)成解析 3 1.房地產(chǎn)成本與造價的組成結(jié)構(gòu) 2.項目成本造價數(shù)據(jù)及比重分析 3.影響造價的關(guān)鍵因素分析 4.典型項目的造價對比分析 5.影響工程造價的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和業(yè)務(wù)要素 4 土地費(fèi)用 前期費(fèi)用 主體建筑安裝工程費(fèi)用 室外及環(huán)境工程費(fèi)用 公共配套工程費(fèi)用 開發(fā)間接費(fèi)用 營銷費(fèi)用 財務(wù)費(fèi)用 管理費(fèi)用 項 目 發(fā) 展 成 本 （ 全 成 本 ） 項 目 發(fā) 展 成 本 （ 全 成 本 ） 1. 房地產(chǎn)成本的組成結(jié)構(gòu) 序號 項目 1 土地費(fèi)用 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 建筑安裝工程費(fèi) 5 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6 開發(fā)間3、接費(fèi) 7 管理費(fèi)用 8 財務(wù)費(fèi)用 9 銷售費(fèi)用 10 開發(fā)期稅費(fèi) 11 其他費(fèi)用 12 不可預(yù)見費(fèi) 合計 5 1. 房地產(chǎn)成本的組成結(jié)構(gòu) 對比分析：項目開發(fā)建設(shè)投資對比分析：項目開發(fā)建設(shè)投資 2003建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價 完 全 成 本 序號 項目 1 直接費(fèi) 直接工程費(fèi)（實體） 措施費(fèi)（非實體） 2 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)（施工企業(yè)） 3 利潤 4 稅金 合計 6 1. 房地產(chǎn)成本的組成結(jié)構(gòu) 對比分析：建筑安裝工程費(fèi)用項目組成對比分析：建筑安裝工程費(fèi)用項目組成 注意區(qū)別造價與成本 財務(wù)角度的成本； 工程經(jīng)濟(jì)范疇的造價 二者聯(lián)系 7 一級成本科目數(shù)據(jù)：按費(fèi)用類型 建造成本的數(shù)據(jù)分析 人材機(jī)構(gòu)成 按分部分項工程 按合同比重 8 幾個層面的成本管理： 成本的決定因素和影響因素 成本的變動性分析 全成本的變動性 建造成本的變動性分析 案例分享：標(biāo)桿企業(yè)的成本基準(zhǔn)數(shù)據(jù)表 9 幾個品牌企業(yè)同類項目的數(shù)