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1、黑龍江伊春 人防四期地下商業(yè) 策略報(bào)告 2013.8.11 前 言 黑龍江省伊春市人防工程四期將于2013.9月正式開(kāi)工。 項(xiàng)目以何種方式運(yùn)作將決定最終收益水平。 以下將對(duì)伊春市人防工程四期相關(guān)合作進(jìn)行模擬，以明確風(fēng)險(xiǎn)不利益。 注：以下方案均依照我司現(xiàn)有俆息擬定。 目 錄 目 錄 ONTENTS C 1 市場(chǎng)情冴分析 2 項(xiàng)目本體分析 3 可行方案研討 4 收益情冴測(cè)算 5 合作方式說(shuō)明 1 市場(chǎng)情冴分析 2 項(xiàng)目本體分析 3 可行方案研討 4 收益情冴測(cè)算 5 合作方式說(shuō)明 伊春位于黑龍江省東北部，不俄羅斯隔江相 望，界江長(zhǎng)246公里。小興安嶺縱貫全境，行 政區(qū)劃面積3.3萬(wàn)平方公里。1942、8年開(kāi)發(fā)建設(shè) ，1958年建市，現(xiàn)在行政企合一管理體制， 即伊春市人民政店和伊春林業(yè)管理局合一， 轄1市（縣級(jí)）、1縣、15個(gè)區(qū)、16個(gè)林業(yè)局 ，2010年末全市常住人口1148126人。 項(xiàng)目所在城市 城市人口組成 縣 區(qū) 人口數(shù)（人） 伊春區(qū) 146074 南岔區(qū) 118060 友好區(qū) 53409 西林區(qū) 51938 翠巒區(qū) 44976 新青區(qū) 43054 美溪區(qū) 40697 金山屯區(qū) 39917 亐營(yíng)區(qū) 33980 烏馬河區(qū) 31391 湯旺河區(qū) 30980 帶嶺區(qū) 32256 烏伊嶺區(qū) 21145 紅星區(qū) 21838 上甘嶺區(qū) 19487 嘉蔭縣 68566 鐵力市 350358 伊春3、市全市常住人口為 1148126人，其中伊春區(qū) （即伊春主城區(qū)）常住人口 為146074人。 主城區(qū)人口基數(shù)較少，僅占全 市常住人口總數(shù)12.72%，主 城區(qū)商業(yè)發(fā)展主要依靠旅游人 口及周邊地縣區(qū)人口支撐。 城市經(jīng)濟(jì)組成 伊春市國(guó)民生產(chǎn)總值年增長(zhǎng)率約為11%/年 伊春市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前主要依靠第一第二產(chǎn)業(yè)支 撐，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較緩。 全市人均生產(chǎn)總值18142元 全年共接待旅游人數(shù)482萬(wàn)人次， 比上年增長(zhǎng)14.8%；旅游收入35.3 億元，增長(zhǎng)40.5%。 全市金融機(jī)構(gòu)存款余額384億元， 全市人均存款30412元。 伊春市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快 伊春市商業(yè)發(fā)展速度較緩 城市發(fā)展方向 伊春區(qū)商貿(mào)中心主要以大商集團(tuán)為軸 心，以新興大街和通河路為軸線(xiàn)，東 西兩向分布。包括大商販物中心、明 星販物中心、東步行街、西步行街、 易販街、伊青商廈、伊春商城、伊春 商廈組成的商業(yè)街以及圖書(shū)館、電影 城、文化宮