恒大華府恒大名都城市花園項目專題研究（46頁）.ppt
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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/3 2021/4/3 項目專題研究項目專題研究 恒大華府恒大華府, ,恒大名都恒大名都, ,萬科城市花園萬科城市花園 本報告是嚴格保密的。 2 【競爭項目】【競爭項目】“高調營銷典范高調營銷典范” 恒大華府恒大華府 本報告是嚴格保密的。 3 地址地址:長沙岳麓區金星北路 與茶子山路交匯處西北角 （長郡中學新址對面） 開發商開發商:湖南雄震投資有限 公司 總占地面積總占地面積: 14.5萬 總建筑面積總建筑面積: 59萬 物業類型物業類型:普通住宅 容積率容積率:3.2 建筑密度：建筑密度：21.2% 綠化率綠化率:44.6% 總戶數總戶2、數:4491戶 住宅層數住宅層數:多層5層、小高 層 11層 、高層 18層 交樓標準交樓標準:毛坯、精裝 恒大華府恒大華府項目概括項目概括 河西市府板塊知名熱銷樓盤 河西市府板塊知名熱銷樓盤 本報告是嚴格保密的。 4 市府新興政務區，交通相對便利，對面緊鄰名市府新興政務區，交通相對便利，對面緊鄰名 校長郡中學，但周邊生活配套尚不齊全校長郡中學，但周邊生活配套尚不齊全 區位：區位：市府新興政務區，城市 新建； 交通便利：交通便利：項目位于金星大道 與茶子山路交界處西南側，與 市政府一路之隔，屬于市府板 塊； 周邊配套：周邊配套：周邊生活配套尚不 齊全。教育配套資源相對較好， 緊鄰湖南名校長郡中3、學。 環境資源：環境資源：保留部分山體公園 社區配套社區配套： 超大室內恒溫游泳池 7000平方米會所 3600平方米活水人工湖 社區幼兒園 通過自建社區配套滿足業主生 活所需,但所建配套均為常規性 配套,無明顯競爭優勢特色 恒大華府恒大華府區位區位 市政府市政府 省政府省政府 二環路二環路 三環路三環路 城市中心區城市中心區 湘江湘江 芙蓉區政府芙蓉區政府 雨花區政府雨花區政府 恒大華府 長郡中學長郡中學 本項目 本報告是嚴格保密的。 5 恒大華府建筑裝修恒大華府建筑裝修歐式風格，豪裝，通過歐式風格，豪裝，通過 視覺展示打動客戶視覺展示打動客戶, ,但更多的是面子工程但更多的是面子工程 現代歐式風格現代歐式風格 歐式設計風格，以米白 色外墻與淺藍色玻璃相 結合，新歐式建筑設計， 通過歐式外立面的設計 風格吸引眼球。 建筑與裝修建筑與裝修 外墻品質一般，從外墻 來看，以普通涂料涂料為主；
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