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房地產的基本知識簡介（67頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：88099 2021-04-09 66頁 1.21MB

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1、房房地地產產的的基基本本知知識識一、土地的一、土地的概概念念土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂和內陸水域。二、土地的特性二、土地的特性 1、自然特性 2、經濟特性第一節第一節土地的概念及其特性土地的概念及其特性三、土地用途包括哪些種類？土地分為農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。三產業的劃分第一產業是指農、林、牧、漁業。2、第二產業是指采礦業，制造業，電力、燃氣及水的生產和供應業，建筑業。第三產業是指除第一、二產業以外的其他行業。第三產業包括：交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、計算機服務和軟件業，批發和零售業，住宿和餐飲業，金融業，房地產業，租賃和商務服務業，科學研究、技術服務和地質勘查業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務和其他服務業，教育，衛生、社會保障和社會福利業，文化、體育和娛樂業，公共管理和社會組織，國際組織四、什么是土地使用權出讓？土地使用權出讓，是指市人民政府以拍賣、招標、協議、掛牌的方式，將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付3、土地使用權出讓金的行為。 5、各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。六、土地使用權的出讓方式有哪些？土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議、掛牌四種方式拍賣出讓土地使用權：是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下，競投者按規定的方式應價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。招標出讓土地使用權：是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經評標后確定的中標人取得土地使用權的行為。協議出讓土地使用權：是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準，經過協商確定土地價格，并將土地使用權

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