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1、 沈陽美房經(jīng)紀(jì)沈陽美房經(jīng)紀(jì) 39萬方城市綜合體締造城市核心 以體驗(yàn)方式提升城市品質(zhì) 樹立都市生活新標(biāo)簽 開創(chuàng)鶴城城市發(fā)展新紀(jì)元 東都 匯 1 1、城市綜合體定義、城市綜合體定義 2 2、城市綜合體特征、城市綜合體特征 3 3、城市化進(jìn)程與城市綜合體、城市化進(jìn)程與城市綜合體 城市綜合體(Urban complex,HOPSCA)，就是將城市 中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、 展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交 通等城市生活空間的三項(xiàng)以上 進(jìn)行組合，并在各部分間建立 一種相互依存、相互助益的能 動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、 高效率的綜合體。 比較 城市綜合體 單一功能物業(yè) 區(qū)位 城市核心區(qū)域與 根據(jù)功能而定 2、功能 復(fù)合型 單一性 建筑形式 多樣化 單一性 投資風(fēng)險(xiǎn) 較小 較大 客戶來源 內(nèi)部與外部 外部 客戶活動(dòng) 體驗(yàn)與目的式 目的式 客戶使用成本 較小 較大 總投資 較大 較小 類別類別 發(fā)展模式發(fā)展模式 1 1 酒店、寫字樓、公寓、商場(chǎng)多功能均衡發(fā)展的模式酒店、寫字樓、公寓、商場(chǎng)多功能均衡發(fā)展的模式 2 2 以寫字樓為核心功能以寫字樓為核心功能 3 3 以酒店為核心功能以酒店為核心功能 4 4 以商業(yè)為核心功能以商業(yè)為核心功能 城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。 因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋€(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定 程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物 業(yè)3、。 城市形態(tài)的表現(xiàn) 在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比如在一 幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合 建筑體。這種綜合建筑體也屬于城市綜合體。 經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn) 隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商 業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它 們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的城市綜合體。 1 1、城市分析、城市分析 2 2、區(qū)域分析、區(qū)域分析 3 3、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 齊市齊市 GDP走勢(shì)：2006年以來，齊齊哈爾市GDP持續(xù)增長(zhǎng)，2012年齊齊哈爾GDP在 東北三省列第13位，處于中游水平；從人均GDP看，已經(jīng)處于減緩發(fā)展期。 人均GDP 發(fā)展階段 購房需求 階段特點(diǎn) 0-800US 啟動(dòng)期 生存 超速發(fā)展；單純數(shù)量型 800-4000US 減緩發(fā)展期 生存改善兼有 快速發(fā)展；以數(shù)量為主，數(shù) 量與質(zhì)量幵重 4000-8000